あなたが毎月の住宅ローンの支払いを続けるにつれて、ホームエクイティ（あなたが完全に所有するあなたの家の部分）は自然にそして徐々に増加します。ただし、その傾向がある場合は、そのプロセスをスピードアップするために実行できる手順があります。ホームエクイティをすばやく構築するためのヒントをいくつか紹介します。
特に、追加の支払いが利息ではなくローンの元本残高に適用されるように指定した場合は、毎年1回の追加の住宅ローンの支払いでさえあなたの住宅担保を増やすのに役立ちます。
これを行うための1つの方法は、毎月1回の全額支払いではなく、2週間に1回、住宅ローンの請求額の半分の金額を支払うことです。毎年52週間あるため、これは、12か月ごとに26回の半額支払い、または13回の全額支払いを行うことを意味します。
住宅ローンの拠出額を増やすためのその他の秘訣には、各住宅ローンの支払いを次の100ドルまたは1,000ドルの増分に切り上げるか、追加の住宅ローンの支払いとして所得税の還付または休日のボーナス小切手を使用することが含まれます。
どちらの戦術でも、住宅ローンのサービサー（支払いを受け取る会社）がローンの元本に追加の支払いを適用することを知っていることを確認してください。そうしないと、彼らは自動的にこれらの追加の資金を利子に適用する可能性があり、それはあなたがすぐに公平を築くのに役立ちません。
あなたがあなたの家の購入価格の20％未満を下に置くならば、あなたはあなたの毎月の住宅ローン請求書の一部として私的住宅ローン保険に支払っている可能性があります。ホームエクイティを高めることの主な利点は、住宅ローンの支払いからこのプレミアムのコストを取り除く機会です。
従来のローンでは、元の住宅ローンの支払いスケジュールに基づいて20％のエクイティに達したときに、住宅ローン保険料を削除できます。ただし、一部の貸し手はPMIを20％で自動的にキャンセルしないため、キャンセルをリクエストするには貸し手に連絡する必要がある場合があります。そうしないと、法律により、22％のエクイティに達したときに貸し手がPMIをキャンセルすることが義務付けられています。
20％のしきい値に達するまでにかかる時間は、頭金の金額によって異なります。しかし、ここで説明されている戦略を利用して、エクイティの蓄積を加速する場合は、保険料をより早く削除するように請願することができます。これは通常、あなたが支払わなければならない料金をあなたの貸し手が選んだ専門家による新しい評価を必要とします。
FHAローンでは、少なくとも10％を下ろすと、住宅ローンの保険要件は11年後に失効します。しかし、あなたがそれより少ない額を下に置くならば、あなたはそれを取り除くためにあなたのローンを借り換えなければならないでしょう。
どちらの方法を適用する場合でも、住宅ローン保険料が住宅ローンの請求書から削除された場合、元の支払い額を引き続き支払うことで公平性を構築できます。以前に住宅ローン保険をカバーするために使用された金額が住宅ローンの元本に適用されることを確認してください。これは、上記の「追加の支払いを行う」戦略のバリエーションですが、追加の月々の支出を必要としないものです。
住宅ローンをお持ちの場合は、最初の支払いを行ったばかりか、あと数年かに関わらず、住宅の市場価値が上がると、住宅の公平性をより早く築くことができます。
たとえば、家に20％を置き、4％の利率で$300,000の住宅ローンを借りるとします。月々の支払いは$1,430をわずかに超えており、1年後の合計支払い額は$17,000強です。 30年間のローンの一般的な返済スケジュールによると、1年間の住宅ローンの支払い後、あなたの資本は約$ 5,300、つまり2％未満増加します（これも、初期の住宅ローンの支払いのほとんどがローンの利息に適用されるためです） 、プリンシパルではありません）。ただし、同じ年に住宅の市場価値を5％、10％、またはその他の増分で増加させる改善を行った場合、その増加全体が直接あなたの株式ポジションに追加されます。
予算がある場合は、古い窓を交換して断熱材を改善することで、冷暖房費を削減することで、市場価値を高め、短期的に部分的な利益を得ることができます。バスルームとキッチンの改修も市場価値とあなたの株式持分を押し上げることができますが、これらの強化はすべて大金を費やす必要はありません。実際、ビルトインスイミングプールなどの費用のかかる追加は、潜在的な購入者を引き付けるのと同じくらい多くの潜在的な購入者をオフにする可能性があるため、プロパティの価値をまったく追加しない可能性があります。
予算が限られている場合は、時間と肘のグリースを塗ると、「スウェットエクイティ」という用語が活気づきます。生い茂った低木や病気の低木を手入れまたは交換し、芝生を肥やし、雑草を処理し、マイナーな化粧品を作ることで、財産を整えます。トリムとドアの修理と塗り直しは、比較的控えめな財政投資で「縁石の魅力」と市場価格の有意義な上昇をもたらす可能性があります。
どのタイプの改善があなたの地元の市場で最高の利益をもたらすかについてのアドバイスについては、不動産の専門家に相談してください。
住宅ローンの借り換えの目標は、通常、より良い金利を取得するか、毎月の住宅ローンの支払いを減らすことですが、それはまた、株式の蓄積を加速するのに役立ちます。返済期間をたとえば30年から20年または15年に短縮する新しいローンを利用すると、より迅速に資本を構築するのに役立ちます。新しいローンの最初の支払いは依然としてほとんどが利息ですが、最初の分割払いでさえ、返済期間が長いローンの支払いよりも元本の大部分をカバーします。
住宅ローンの借り換えを検討している場合は、新しいローンの申請を提出する前に、必ずクレジットを確認してください。必要に応じて、新しい住宅ローンを探す前に、クレジットプロファイルを最適化するために数か月かかることを検討してください。クレジットがどこにあるかわからない場合は、クレジットレポートとFICO ® を入手できます。 スコア ☉ Experianから無料で。
これはあなたがとることを決定できる正確に実行可能なステップではありませんが、この10年の初め以来、多くのアメリカの住宅所有者が恩恵を受けてきたものの1つです。住宅価格は、米国の大部分で大幅に上昇しました。住宅改修に関連する値上げのように、これらの市場ベースの値上げは、不動産の株式持分に直接貢献します。
通常の市況では、手入れの行き届いた住宅の価値は毎年約3％高くなっています。 2020年頃に始まった売り手の市場は、国の多くではるかに急速な成長を見てきました。経済力はコミュニティやその中の近隣に異なる影響を与えるため、あなたの家の価値は多かれ少なかれ恩恵を受けているかもしれませんが、あなたの資産価値について不動産の専門家に相談する価値があるかもしれません。売却を計画している場合、または民間住宅ローン保険の削除を要求したい場合は、再評価が役立つ場合があります。
「住宅ローンの借り手」と「住宅所有者」は同じ意味で使用されることがよくありますが、住宅ローンを返済している限り、実際に所有しているのは自分の資産に蓄積したエクイティだけです。ここに記載されている戦術を適用して住宅の公平性をより迅速に蓄積することで、より早く完全な住宅所有権を得ることができます。または、新しい住宅を購入するために現在の住宅を売却するときに、より多くのお金を残しておくことができます。