家を所有することと家を借りることの最も重要な違いの1つは、住宅所有権によって不動産の公平性を構築できることです。
ホームエクイティは、あなたが実際に所有しているあなたの家の金額であり、あなたの家の価値とあなたがまだあなたの住宅ローンに借りている金額との差によって表されます。住宅ローンを返済し、家の価値が高くなるにつれて、あなたの資本は増加します。
住宅を購入するためのローンを取得するときに頭金を提供する場合、その金額は住宅の最初の資本を表します。あなたが毎月の住宅ローンの支払いをし、理想的にはあなたの家の価値が上がるにつれて、あなたの資本は成長します。
ホームエクイティは多くの人にとって重要な資産です。住宅所有者は必要に応じてお金を借りたり、潜在的にお金を取り戻したり、不動産を売却したりすることができます。
家を購入するときに頭金を大きくすればするほど、最初はより多くのエクイティを得ることができます。最初からより多くの家を所有することに加えて、より大きな頭金を提供することで、より小さな住宅ローンを借りることができ、ローンの全期間にわたって支払う利息を減らすことができます。貸し手はまた、多くの場合、より低い住宅ローン金利でより大きな頭金を報奨します。
従来のローンの返済額が20％未満の借り手は、多くの場合、民間住宅ローン保険（PMI）の支払いを求められます。これは、借り手がローンを返済できない場合に貸し手を保護します。通常、PMIは20％のエクイティが達成されたらキャンセルできますが、それまでの継続的な費用は合計される可能性があります。その結果、一部の購入者は、PMIの支払いを回避し、自宅でより多くのエクイティから始めることができるように、より大きな頭金を節約することを選択する場合があります。
あなたは家の現在の市場価値からあなたが住宅ローンに借りているものを差し引くことによってあなたの家の公平を計算することができます。違いは、あなたの資本、または所有権を示しています。
たとえば、あなたの家は現在$ 300,000の価値があり、あなたはあなたの住宅ローンに$240,000を借りているとしましょう。単純な減算は、ホームエクイティに60,000ドルがあることを示しています。
パーセントを見つけるには、支払った金額を現在の住宅価格で割り、次に100を掛けます。この例では、60,000を300,000で割り、次に100を掛けて20を求めます。これは20％であることを示しています。あなたの家の公平。貸し手は通常、あなたのエクイティの特定のパーセンテージまでしか貸し出さないため、ホームエクイティローンまたはホームエクイティクレジットライン（HELOC）を利用する場合、パーセンテージは重要になる可能性があります。
あなたがあなたの家の公平性をより速く成長させたいならば、それを実現するためのいくつかの方法があります：
あなたの家の資産は、将来の家の購入に向けて最終的に置くことができる有用な資産ですが、家を売却する前にその資産を利用することもできます。いくつかの種類の金融ツールを使用すると、家を担保として使用して、家の資産に対して借りることができます。彼らはあなたが家の改善、借金の整理または他の主要な生活費の支払いをするのを助けることができます。ただし、ローンの返済を怠ると家を失う可能性があるため、家を借りるにはリスクが伴います。これらの形態の資金調達には、多額の手数料がかかる場合もあります。
ホームエクイティを利用する最も一般的な3つの金融ツールは次のとおりです。
あなたの家の資産に対して借りるかどうかを決めるのは難しい決断かもしれません。金利は競争力がありますが、高額になる可能性のある手数料を支払うことに加えて、構築した株式の少なくとも一部を失い、家を危険にさらす可能性があります。
考慮すべきもう1つのオプションは、無担保の個人ローンです。これは、金利がわずかに高くなる可能性がありますが、通常は手数料が少なく、ホームエクイティをそのまま維持します。 ExperianCreditMatch™を使用すると、個人ローンの無料のパーソナライズされたオファーを取得できます。