住宅鑑定は、地元の不動産市場での状態と価格に基づいて不動産の市場価値を評価し、住宅ローンの承認プロセスの重要な部分です。これがどのように、なぜ行われるのか、そしてあなたが知る必要があることを見てみましょう。
住宅ローンの貸し手は、住宅やその他の不動産にローンを発行する前に、鑑定を要求します。その目的は、資産が価値がある以上のローンを発行することから貸し手を保護することです。あなたがローンの返済に失敗した場合、貸し手は物件を差し押さえて転売し、物件の市場価値を確認することで、貸し手はローン金額の全部または大部分を取り戻すことができると安心します。
家を評価するとき、鑑定士は家の大きさや全体的な状態を含むさまざまな要因を考慮します。通常、評価には2つのステップが含まれます。
場合によっては、プロパティに固有または異常な属性があるか、その市場では非常に非定型であるため、直接の報酬を特定できないことがあります。この場合、鑑定士は、構造を再構築するための人件費と材料費を計算することによって市場価値を決定することがあります。
査定は、貸し手によって選ばれた認可された第三者の専門家によって行われます。サービスの費用は通常、住宅購入者が負担しますが、他の閉鎖費用と同様に、意欲的な売り手と交渉して、売却代金から料金を支払うことができます。 （2020年代に国のほとんどで見られたように、利用可能な住宅が少なく、売り手が有利である場合、そのオプションは売り手の市場ではありそうにありません。）
HomeAdvisorによると、典型的な一戸建て住宅の鑑定の費用は300ドルから420ドルの範囲ですが、集合住宅の鑑定は1,500ドルにもなる可能性があります。
鑑定士の料金は時給に基づいており、物件の検査（通常は1〜3時間）、同等の物件の調査、鑑定レポートの作成に費やされた時間を反映しています。複数の建物や珍しい属性を持つ物件では、このプロセスに余分な時間がかかり、料金が高くなる可能性があります。
一部の鑑定士は、要約評価または「ドライブバイ」評価として知られているものを提供します。これは、家の外観のみを検査し、次に同等の特性を調査することを伴います。 COVID-19のパンデミックにより、これらの評価の人気が高まりましたが、ほとんどの貸し手は、物件の完全なウォークスルー検査に基づいた評価を必要としています。
住宅鑑定の検査部分は通常数時間かかり、同等の物件の調査と詳細なレポートの作成には通常さらに1、2週間かかります。忙しい住宅市場では、鑑定士は滞納する可能性があり、不動産への訪問をスケジュールすると、プロセスにさらに時間がかかる可能性があります。
貸し手は通常、住宅購入の資金を調達するためにローンを発行するたびに住宅鑑定を要求します。貸し手はまた住宅ローンを借り換えるときに査定を要求するかもしれません。現金で家を購入する場合、家の鑑定は必要ありませんが、家の価値を正確に把握し、過払いを避けるために役立つ場合があります。
また、すでに所有している家の評価を取得することも役立ちます。通常は、価値の増加を文書化し、家の資産を計算します。これは、住宅担保ローンを確保したり、住宅ローンの支払いから民間住宅ローン保険（PMI）の保険料を削除したりするのに役立ちます。どちらの場合も、鑑定結果を受け入れるために貸し手が必要になるので、彼らの承認を満たす鑑定士を使用することを確認するために彼らに相談するのが賢明です。
住宅鑑定が潜在的な住宅販売の買い手と売り手に影響を与える可能性があるいくつかの方法があります。
貸し手は通常、住宅の評価額を超えるローンを発行しません。したがって、購入の申し出を行い、評価額が申し出の金額を下回った場合、追加の現金を支払うか、売却を取り消さなければならない可能性があり、これまでに行った本格的な保証金を失う可能性があります。
住宅の鑑定評価額がオファーを下回った場合にペナルティなしで取り消すオプションを提供するために、鑑定不測の事態を購入契約に追加することができます。それはあなたとあなたの本格的な頭金を保護することができます。複数の入札者が住宅の購入を競っている状況では、入札者は、売り手にとってより魅力的なオファーを提供する方法として、この不測の事態を放棄することがあります。
売り手として、評価にあなたの家の完全な価値を反映させることはあなたの利益になります。したがって、特に屋根の交換やHVACシステムの設置など、目視検査では明らかではないような種類の物件の最近の改善を行った場合は、鑑定士にその情報を提供するのが賢明です。鑑定当日は、領収書やその他の書類のコピーとともに、鑑定士に作業を説明するメモを残すことができます。
ローンを必要とする不動産取引では、鑑定が必要です。目的は貸し手を保護することですが、プロセスとその潜在的な結果を理解することは、買い手と売り手の両方にも利益をもたらす可能性があります。