家を買うことはあなたがこれまでに行う最大の購入かもしれません、そしてそのプロセスは時々圧倒されるかもしれません。したがって、全米不動産業者協会からの2022年のレポートによると、2021年に購入者の87％が不動産業者またはブローカーの助けを借りて家を購入したのも不思議ではありません。
不動産業者と協力することで、通常、購入プロセスがよりスムーズになりますが、不動産業者なしで家を購入することも可能です。住宅購入で一人で行くことはお金を節約する方法かもしれませんが、それはまた、不動産の専門家ではない人にとって非常に困難をもたらす可能性があります。
不動産業者なしで家を購入できますか？
ほとんどの不動産業者は、物件の売却価格の4％から6％の手数料を請求します。それはかなりの金額になる可能性があり、それはあなたが支払うことを避けたいと思うかもしれないものです。しかし、不動産業者はあなたが好きかもしれない家を探すだけではありません。彼らはまた、困難で、複雑で、時間がかかる可能性のある仕事を引き受けます。エージェントがいなければ、不動産業者が通常行うであろう多くのタスクのロープをすばやく学ぶ必要があります。これらには以下が含まれます：
- オファーをするための家を探す
- 同じ近所の家の最近の販売価格と提示価格を比較する
- 販売価格の交渉
- 住宅の状態について販売者から法的に義務付けられている開示を取得する
- 家屋査定の準備
- 住宅の評価を得て、その市場価値を決定する
- 購入契約書を作成し、自宅でオファーを送信する
- 販売者の代理人および貸し手と協力して、購入の詳細を打ち出します
- 取引の法的文書を作成するために弁護士を雇う
- 住宅ローン会社とタイトル会社を探す
- 不測の事態や取引用甘味料の交渉の処理
過去に家を購入したことがあり、そのプロセスが通常どのように行われるかをよく知っていると思っていても、不動産業者が舞台裏で行う義務の全範囲を十分に認識していない可能性があります。不動産業者なしで家を購入しようとすることはかなりの仕事になる可能性があるので、自分が何に夢中になっているのかを完全に理解することが重要です。
不動産業者と協力することの長所と短所
長所
不動産業者と協力することには、次の利点があります。
- エージェントは、購入者であるあなたにはない専門知識と経験を提供します。
- 彼らはあなたが気付かない取引の問題を捕まえるかもしれません。
- 彼らはあなたが見ることができないかもしれない家の状態の問題を見つけるかもしれません。
- 彼らはあなたが得ることになっているすべての売り手の開示を確実に得ることができます。
- 彼らは家のツアーをスケジュールすることができます。
- 購入するのに最適な家を評価するのに役立ちます。
- 彼らはあなたがあなた自身の代理人として行動している場合よりもあなたに売り手とのより多くの信頼を与えるかもしれません。
- 彼らは、住宅購入者が知らないかもしれない近所、学校、その他の要因についての洞察を提供します。
- 彼らは住宅販売に関連するあらゆる種類の事務処理を処理します。
短所
不動産業者と協力することには、次の潜在的な欠点もあります。
- 家の価格はもっと高いかもしれません。これは、売り手が通常、買い手と売り手の両方の不動産業者に手数料を支払い、それらの手数料は通常、販売価格に組み込まれているためです。エージェントなしで作業すると、通常、購入者のエージェントの手数料が不要になるため、販売価格が低くなる可能性があります。
- エージェントがあなたに代わって行動するため、販売者と直接交渉することはできません。
- あなたのエージェントは彼らの仕事が苦手であることが判明するかもしれません、あるいはあなたはエージェント自身の代わりに彼らのアシスタントと一緒に働くことになるかもしれません。彼らはまた、彼らの義務を完了することになるとボールをいじくり回し、あなたが家の購入を失う原因となる可能性があります。
不動産業者なしで家を購入する方法
不動産業者なしで家を購入することにした場合、取引を完了するために必要となる可能性のある手順は次のとおりです。
- 住宅ローンを買いに行き、事前資格証明書を入手します。
- 購入したい家を見つけましょう。
- 近くの住宅の販売価格に基づいて、提示価格が適正かどうかを判断します。
- 販売者が検討するオファーを作成します。
- 販売者が提案された価格に同意しない場合は、カウンターオファーを含め、販売価格について交渉します。
- 取引を取り消す必要がある場合に備えて、不測の事態を含めます。不測の事態とは、特定の状況で取引から離れることができる不動産契約に書かれた条項です。たとえば、家屋査定で大幅な修理の必要性が明らかになった場合、1つの偶発条項により購入をキャンセルできる場合があります。
- 家の状態に関する売り手の開示を釘付けにします。
- 不動産弁護士を雇って、法的文書の草案を作成し、確認します。
- 家の検査をスケジュールします。
- 鑑定士を雇って住宅の市場価値を計算します。
- 家の購入を締め切ります。これには通常、タイトル会社のオフィスで書類に署名し、閉鎖費用を支払うことが含まれます。
クレジット住宅ローンの準備をする
不動産業者を雇うかDIYルートに行くかに関係なく、住宅購入プロセスの一環として、無料のExperianクレジットレポートと無料のExperianクレジットスコアを確認することをお勧めします。より良い信用で、あなたはより低い金利のような有利な住宅ローン条件を確保するあなたのオッズを改善することができます。クレジットが希望どおりでない場合は、住宅購入プロセスを開始する前に、クレジットを改善するための手順を実行してください。
