家を買うための本当の費用は販売価格をはるかに超えています。頭金、住宅ローンの閉鎖費用、住宅ローンの支払いの費用に加えて、保険、改修、その他の費用を考慮する必要があります。最終的に、あなたが費やす合計金額はあなたが予想するよりはるかに高いかもしれません。両目を開いて旅に出ると、途中で歓迎されない経済的な驚きを防ぐことができます。住宅ローンの事前資格審査を開始して、住宅購入の推定費用の内訳を取得し、購入できる住宅の量を確認することをお勧めします。
これは、住宅購入プロセス中および入居直後に発生する可能性のある費用の概要です。総費用は、家の価値、場所、状態、さらには装飾の感性によっても異なりますが、これらの見積もりは、予算を準備する際の出発点として適しています。
頭金は、前払いした住宅の売却価格の金額です。残りの残高は、住宅ローンで支払われます。一部の借り手は20％を下げることを選択しますが、この金額は多くの人にとって法外な費用になる可能性があります。全米リアルター協会の最新のデータによると、2021年8月現在の住宅価格の中央値は356,700ドルで、20％の頭金は71,300ドルのすぐ北にかかります。
さまざまな住宅ローンのオプションを検討することで、この費用を削減できます。特に、最良のオプションを選択するために住宅ローンの金利を比較する場合に役立ちます。連邦政府が支援するFHAローン、USDAローン、およびVAローンはすべて、はるかに少ない頭金を可能にします。場合によっては、わずか0％から3.5％です。これが初めての住宅である場合は、初めての住宅購入者プログラムを調べて、資格があるかどうかを確認することもできます。良いクレジットスコアがあれば、頭金が少ない従来の住宅ローンの資格を得ることができるかもしれません。
クロージングコストやその他の手数料は住宅ローンに追加され、ローンの確定時に支払われます。彼らは一般的にあなたの最終的な住宅購入費用に余分な2％から5％を追加するので、あなたの貯蓄にその余分なクッションを持っているのは賢明です。クロージングコストには、ローンの返済にかかるあらゆる種類の費用が含まれる場合があります。これには、申請書の処理、書類の準備、鑑定および住宅検査の費用の補償に関連する料金が含まれる場合があります。
住宅価格が上昇しているので、固定資産税は現物で上がることが期待できます。これらの税金は、近隣の学校、公園、交通機関などに資金を提供するために地方自治体によって課されます。それはあなたがあなた自身でまたはあなたの住宅ローンサービサーによって管理されるエスクロー口座を通して支払わなければならない請求書として届きます。
あなたが支払う金額はあなたが住んでいる場所に大きく依存し、あなたの家の価値のパーセンテージとして表されます。数はさまざまですが、ATTOM Data Solutionsによると、2020年の一軒家の平均年間金額は3,719ドルでした。幸い、ここに保存する方法はいくつかあります：
ほとんどの住宅ローンの貸し手は住宅所有者保険を必要とします。これは、対象となるイベントがあなたの財産や所持品を損傷または破壊した場合にあなたを保護します。このタイプの保険は、誰かがあなたの財産に怪我をした場合に備えて、ある程度の賠償責任保険も提供します。費用は州によって異なりますが、最近の全米保険監督官協会の報告によると、2018年の一般的な住宅所有者保険契約の平均年間保険料は1,249ドルでした。
保険会社は通常、あなたが請求を行うリスクが高いと認識されている場合、より高い保険料を請求します。このため、悪天候が発生しやすい地域に住む人々は、より多くのお金を払う可能性があります。保存するためのいくつかの潜在的な方法は次のとおりです。
頭金が20％未満の場合は、住宅ローン保険の支払いが必要になる可能性があります。この金額は通常、毎月の住宅ローンの支払いに含まれています。従来の住宅ローンがある場合は、民間住宅ローン保険（PMI）と呼ばれます。年間費用は通常、ローン総額の0.5％から2％の間です。良いニュースは、20％から22％のエクイティに達したら、PMIを落とすことができるということです。
連邦政府によって保証されているローンについても住宅ローン保険が必要になる可能性がありますが、費用の構成が異なり、ローンの存続期間中は保険が必要になる場合があります。また、前払い料金が必要になる場合があります。
より多くの頭金を支払うか、より安価な住宅ローンを選択することで、住宅ローン保険を回避することができます。新しい評価を取得するか、住宅ローンを借り換えることは、潜在的にあなたの資本を増やすか、既存のローンの住宅ローン保険を取り除くための2つの他の方法です。
入居するコミュニティによっては、HOA料金を支払う必要がある場合があります。このお金は通常、通りの維持、共有プール、コミュニティの造園の管理など、近隣の維持に充てられます。料金の一部は通常、予期しない費用を賄うために近隣の予備基金に送られます。
Realtor.comによると、コミュニティごとに異なるアメニティが提供されていますが、一戸建て住宅の月額HOA料金は200ドルから300ドルの間であることがよくあります。このコストを削減するための1つの潜在的な方法は、HOAボードに接続することです。彼らは、不必要な修理を延期したり、準備金を減らしたり、利上げを拒否したりする可能性があります。
賃貸中に屋根が漏れたり、電化製品が作動したりした場合、家主への迅速な電話は通常、あなたの責任が終了する場所です。住宅所有者の場合はそうではありません。一部の専門家は、定期的なメンテナンスと修理のために、年間1％から4％の家の価値を確保することを提案していますが、重要な作業が必要な不動産を購入する場合は、住宅所有者としての最初の数か月から数年の間にさらに多くが必要になる場合があります。
>お金を節約するために、あなたがあなたの財産が要求すると予想する定期的な維持のために前もって計画するようにしてください。これには、芝生の手入れ、配管や電気の修理、害虫駆除など、いくつかの一般的な費用が含まれます。どの請負業者がこれらのタイプの通常の費用に対してあなたに最良の取引を与えることができるかを見るために買い物をしてください。これらのことを常に把握しておくことで、今後のより大きく、より費用のかかる問題を防ぐこともできます。また、DIY修理を試して、リピートサービスのロイヤルティ割引を提供する可能性のある便利な専門家との良好な関係を維持することもできます。
あなたがあなたの家に入ったら、あなたはスペースを埋める必要があります。 National Association of Home Buyersが実施した2017年の調査によると、平均的な新規住宅購入者は、最初の1年間に家具に3,778ドルを費やしています。もちろん、この数字はあなたの好み、欲求、そしてあなたの家の大きさによってははるかに高くなる可能性があります。大きな家のすべての部屋に新しい高品質の家具を設置すると、はるかに大きなコストがかかる可能性があります。
家具にお金を節約するいくつかの異なる方法があります。あなたは中古の家具を選ぶか、地元の家具店から無利子の融資契約を得ることができます。その期間内に残高を返済できれば、大幅な節約につながる可能性があります。 0％のイントロAPRクレジットカードは、利息を支払わずに時間をかけて家具を完済するもう1つの方法です。徐々に物を購入して、季節限定のセールを利用することもできます。
家を購入する際に考慮すべき追加費用はたくさんあります。支払うと予想される費用の準備に加えて、新しい家に引っ越してから予期しないことが起こった場合に備えて、緊急資金をまとめてセーフティネットを用意することをお勧めします。あなたがいくつかの家のプロジェクトに資金を供給する必要があるならば、強い信用を持つことはあなたが利子費用を節約するのを助けることができます。必要に応じて、主要な財務上の決定を行う前に、時間をかけて信用を改善することをお勧めします。 Experianで無料でクレジットスコアとクレジットレポートを確認して、有利なスタートを切りましょう。