賃貸する家やアパートを探すのはエキサイティングですが、人生の多くの多額の費用と同様に、あなたのクレジットスコアはあなたが望む賃貸物件の承認を受けるかどうかに違いをもたらす可能性があります。あなたがアパートや家を借りることを申し込むとき、家主はあなたが家賃を払うことができるという証拠を欲しがり、合意されたように時間通りにそれを支払います。必須ではないかもしれませんが、前向きな信用を持っていると、夢のアパートの資格を得るのに役立ちます。
アパートを借りるには何が必要ですか？
家主はあなたを借家人として受け入れる前にいくつかの要素を考慮します。彼らの決定を助けるために、彼らは通常、以下の情報を使用します。
- 収入 ：通常、月額家賃の3倍から4倍の総月収が必要です。たとえば、月額1,200ドルでアパートを借りるには、月収3,600ドルから4,800ドルが必要です。給与明細書、W2納税申告書、または銀行取引明細書を使用して、収入を記録します。アパートを探していて、すぐに新しい仕事を始める場合は、雇用主にあなたの開始日と給与を確認する手紙を求めてください。
- クレジットレポートとクレジットスコア ：家主はあなたの信用報告書とクレジットスコアをチェックして、期限内の支払いの履歴と、延滞口座、コレクションの口座、破産などの危険信号を探すことができます。彼らはまたあなたの毎月の借金とあなたの収入がそれを処理し、それでも家賃を支払うのに十分であるかどうかを考慮します。
- テナントスクリーニングレポート ：家主は、家賃の支払いを信用調査機関に報告する必要はありませんが、報告する人もいます。家主は通常、賃貸履歴を確認するために、賃貸料の支払い履歴、小作農立ち退き、未払いの賃貸料、賃貸借の破綻、またはテナントとしての望ましさを示すその他の指標に関する背景情報を提供するテナントスクリーニングレポートを使用します。
- 個人識別 ：家主は、あなたの名前、生年月日、現在および以前の住所、連絡先情報、身分証明書などの個人データを必要とします。これにより、家主はあなたが本人であることがわかります。
アパートを借りる前にクレジットを確認する方法
アパートや家を借りるのに必要な設定されたクレジットスコアはありません。承認の基準は、物件、場所、家主、その他の要因によって異なります。ただし、アパート探しを始める前にクレジットスコアを知っておくと、賃貸資格のある物件に焦点を合わせるのに役立ちます。
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でのクレジットスコアのランク付けは次のとおりです。 スコア
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モデル：
- 例外的 ：800〜850
- とても良い ：740〜799
- 良い ：670〜739
- 公正 ：580〜669
- 非常に貧しい ：300〜579
あなたのスコアが良いから例外的なものであれば、あなたは自信を持ってあなたのアパートの検索を始めることができます。悪いまたは公正なクレジットスコアは、必ずしもあなたが賃貸することを妨げるわけではありません。別の方法でアプローチする必要があります。たとえば、大規模な不動産の管理会社よりも、独立した家主の方が成功する可能性があります。
信用不良または信用がない場合にアパートを借りるオプション
次の戦術は、信用度の低い、または信用履歴のない家やアパートを借りるのに役立ちます。
- クレジットを確立または改善します。 あなたがすぐにアパートを必要としないならば、信用履歴を構築するか、あなたの信用を改善するために数ヶ月を費やしてください。 ExperianBoost™
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の増加に役立ちます。 スコア。信用履歴を確立する他の簡単な方法には、安全なクレジットカードの申請、信用度の高い家族のクレジットカードの承認されたユーザーになる、またはクレジットビルダーローンの申請、そしてそれらすべての請求書の期限内の支払いが含まれます。クレジットスコアを向上させるには、期限が過ぎたアカウントを最新のものにし、時間どおりに請求書を支払い続け、債務を返済し、新しいクレジットの申請を避けます。これにより、クレジットスコアが一時的に低下する可能性があります。
- 共同署名者を検討してください。 信用度の高い親しい友人や家族にあなたと賃貸契約を結ぶよう依頼することで、他の方法では手が届かないアパートを確保することができます。共同署名することで、彼らはあなたができない場合に家賃を支払うことを約束します。そのため、彼らを急いで放置しないでください。そうしないと、あなたの関係やクレジットスコアが損なわれる可能性があります。彼らに署名してもらう前に、家賃を払えない場合にどうなるかについて計画を立ててください。
- ルームメイトを探す。 家主にルームメイトのクレジットを最初に確認するように依頼する限り、クレジットが良好な1人以上のルームメイトは完全ではないクレジットを克服できます。すでにルームメイトを借りて探している人を探すこともできます。彼らの状況によっては、あなたはリースに追加されたり、信用調査を受ける必要がないかもしれません。
- 参照を取得します。 元家主、雇用主、または仕事仲間に、信頼性を証明するために使用できる推薦状を求めてください。
- 賃貸料の支払い履歴を示します。 以前に家賃を払ったことがあるが、家主があなたの支払いを信用調査機関に報告しなかった場合は、銀行の明細書または家賃の領収書を使用して、定期的に支払った家賃を示してください。
- 前払いで支払う 一部の家主は、より多くの敷金を支払うと、信用度の低いテナントを受け入れます。数ヶ月分の家賃を前払いすることで、家主の心配を和らげ、経済的に困っている場合にクッションを与えることができます。
- 収入の証拠をさらに提供します。 薄いクレジットファイルをお持ちの場合は、過去6か月から12か月（数週間ではなく）の給与明細を提供することで、家主に支払い能力に自信を持たせることができます。
- より短いリースを要求するか、月ごとに行ってください。 3か月の賃貸または月々の取り決めは、家主があなたが支払うことができない場合にあなたをより簡単に置き換えることができることを意味します。
- Airbnbの長期レンタルを検討してください。 多くのAirbnbの物件は毎月借りることができます。 28泊以上の予約の場合、最初の1か月の頭金が請求されます。残りは毎月の分割払いで収集されます。ボーナス：Airbnbのレンタルが提供され、光熱費が含まれ、クレジットカードで支払うこともできます。
家賃の支払いを使用してクレジットスコアを上げる
賃貸借契約に署名したら、家主に家賃の支払いを信用調査機関に報告してもらうと、信用を確立したり、クレジットスコアを向上させたりするのに役立ちます。家主がまだこれを行っていない場合は、家主に開始を説得できるかどうか、またはExperianRentBureauと連携する家賃支払いサービスを介して支払うことができるかどうかを確認してください。
最後に、家賃の支払いは時間通りに行い、賃貸の規則を遵守してください。モデルテナントになることで、次に引っ越したいときにアパートや家の資格を得るのが簡単になります。
