不動産に投資することで、受動的な収入を得て、所有する家の資産を増やすことができます。ただし、不動産投資には、悪い場所、支払いをしないテナント、欠員などに関連するリスクも伴います。

不動産投資に入る前に、メリットとリスクの両方を理解することが重要です。知っておくべきことは次のとおりです。

不動産投資のメリット

不動産を投資の実行可能な方法と見なす理由はたくさんあります。より顕著な利点のいくつかを次に示します。

• 受動的収入： 投資不動産から得られる収入は本質的に受動的です。つまり、受け取るお金を稼ぐために毎日働く必要はありません。毎月テナントから家賃をもらえるのでキャッシュフローも安定しているので、そのお金を頼りにできます。
• 長期的なセキュリティ： 不動産は通常長期投資ですが、一部の投資家は短期的なリターンを得るためにフリッピングを使用する場合があります。しかし、時間の経過とともに、不動産を保有することで、着実な利益と評価を得ることができます。
• 感謝： 家賃の支払いから受け取る月収に加えて、時間の経過とともに価値が上がる物件の恩恵も受けます。
• エクイティ： あなたが毎月の住宅ローンの支払いをし、家の価値が上がるにつれて、あなたは財産のより多くの公平を得るでしょう。将来のある時点で家を売却することにした場合、売却でその利益を獲得することができます。必要に応じて借りることもできます。
• 税制上のメリット： 家主は、自分の資産を管理する際に発生する費用の多くを差し引くことができます。これには、維持費と修理費、住宅ローンの利子、固定資産税、財産管理費などが含まれます。 １年以上所有してから売却すると、その所得は通常の所得税よりも低いキャピタルゲイン税率で課税されます。
• インフレからの保護： 商品やサービスの価格が上がると、住宅価格もそれに伴って上がる傾向があります。さらに、家主はインフレに追いつくために時間の経過とともに家賃を上げることができます。
• 活用： 投資不動産を完全に購入するのに十分な現金は必要ありません。あなたはいくらかのお金を下に置く必要があるでしょうが、あなたは残りの購入の資金を調達するためにお金を借りることができるでしょう。賃貸ユニットが空になった場合に備えて、住宅ローンの支払いをカバーする計画があることを確認してください。不動産投資はあなたがあなたの資金を活用することを可能にする唯一のタイプの投資機会ではありません—株式とETFへの証拠金投資は別のオプションです—しかしそれはしばしば投資するためのより低コストの形の借り入れです。

不動産投資の欠点

お金を使って不動産に投資することには明らかな利点がありますが、リスクとそれが投資にどのように影響するかを理解することも重要です。

• 悪い場所： あなたがあなたの投資不動産のために良い場所を選ぶことを確実にすることは重要です。その地域の犯罪率が高い場合、テナントプールが小さい場合、または評価の可能性が低い場合は、収入と長期的な収益の両方に影響を与える可能性があります。
• マイナスのキャッシュフロー： すべての費用を賄うのに十分な現金を年次または月次ベースで受け取るという保証はありません。これは、空室率が高い場合、ローンの金利が高い場合、またはメンテナンスと修理のコストが高い場合に特に当てはまります。あなたはまだ家の評価から利益を得ることができますが、負のキャッシュフローはあなたの手形を支払うあなたの能力に影響を与える可能性があります。
• 問題のあるテナント： テナントが賃貸を申請するときは、適切なスクリーニングプロセスを用意することが重要です。しかし、入居者の経歴がしっかりしていても、家賃の滞納、メンテナンスや修理の連絡の遅れ、荒らし、傷みの加速など、さまざまな問題が発生する可能性があります。
• 予測不可能性： 不動産市場は常に予測できるとは限らないため、何を期待するかを知るのは難しい場合があります。不動産価格は全般的に上昇傾向にありますが、市場の低迷により投資価値が大幅に低下し、回復には数年かかる可能性があります。
• 家主の責任： 場合によっては、特に新しいテナントを見つける必要がある場合、投資不動産はあなたが望むよりも多くの時間を費やす可能性があります。あなたはすべてではないにしてもほとんどの仕事をするために不動産管理者を雇うことができますが、それはあなたが予算を組む必要がある費用です。
• 流動性の欠如： 証券会社の口座に投資していてお金が必要な場合は、ポートフォリオの一部を簡単に売却できます。購入してから1年も経たないうちに売る短期ポジションでは、より高い税率を支払うことになるかもしれませんが、それでもその現金は手元にあります。不動産の場合、あなたはあなたが建てたエクイティにアクセスするために家を売るか、ホームエクイティローン、HELOCまたはキャッシュアウト借り換えをする必要があります。

不動産に投資すべきですか？

不動産に投資するという決定は、特にあなたの考えを変えるのに費用がかかる可能性があるため、難しいものになる可能性があります。住宅の売買には、数千ドルの費用がかかる可能性のあるローンの閉鎖費用と代理店手数料が含まれます。不動産を長期間使用しないと、これらの費用を補うのに十分な価値が得られない可能性があります。

結果として、不動産投資があなたに適しているかどうかを判断するために、あなたのすべての選択肢と賛否両論を注意深く検討することが重要です。投資不動産の購入に必要なコミットメントを行いたくない場合は、不動産投資信託（REIT）に投資することは、価値のある代替手段となる可能性があります。これについては、後ほど詳しく説明します。

とはいえ、投資ポートフォリオでより受動的な収入が必要な場合や、さまざまな資産クラス間でより多様化する場合は、不動産への投資が適している可能性があります。また、貯蓄や投資ポートフォリオを危険にさらすことなく、投資不動産に投資するのに十分な現金が手元にあるかどうかを検討する価値があるかもしれません。

ただし、家主になるために必要なことを心配している場合、家主になるために必要な仕事をしたくない場合、または非流動的な投資をするという考えが気に入らない場合は、よく考えてみてください。

不動産への投資方法

不動産に投資するいくつかの異なる方法があります。検討できる人気のあるオプションのいくつかを次に示します。

• 賃貸物件： 投資不動産を購入することは、いくつかの違いはありますが、あなた自身の個人的な使用のために家を購入することに似ています。物件を購入したら、それをテナントに貸し出し、その家賃を収入として受け取ることができます。また、商業用不動産を購入して、個人ではなく企業にスペースを貸し出すこともできます。
• 家の裏返し： 一部の不動産投資家は、大幅な修理が必要な物件を購入し、魅力的なものにするために時間とお金を費やしてから、かなりの利益を得るために売却します。
• リート： REITは、投資家のお金を使って不動産に投資する会社です。 REITの株主として、あなたは自分で不動産を所有していませんが、会社がポートフォリオで不動産を売却する際に、配当と感謝を通じて通常の収入の恩恵を享受することができます。
• クラウドファンディング： 一部のオンライン企業は、プラットフォームを使用して、投資家から不動産を購入するために必要な資金をクラウドファンディングしています。ただし、これらのプログラムを使用するには、多くの場合、かなりの量のアセットが必要になります。

投資家としてのコストを削減するためにクレジットを作成する

あなたがあなたの不動産ポートフォリオを構築するとき、あなたはあなたの財産を管理するためのビジネスを作ることができるでしょう。しかし、始めたばかりのときは、投資不動産ローンを取得するために個人の信用に頼る必要があるかもしれません。

結果として、あなたがあなたの信用履歴を監視し、良いクレジットスコアを構築するために時間をかけることが重要です。これにより、ローンの承認を受け、低金利と住宅所有者保険料を確保できる可能性が高まります。