住宅用不動産は受動的な収入を得るための一般的な方法であり、商業用不動産の優れた代替手段です。
認定投資家は、PeerStreetを使用して、一戸建ておよび集合住宅にわずか1,000ドルを投資できます。このプラットフォームは、州外の不動産に投資して不動産のフットプリントを拡大する簡単な方法でもあります。
このPeerStreetレビューでは、住宅用不動産から投資収入を得る方法を詳しく見ていきます。
4.4 概要
PeerStreetを使用すると、個々の住宅物件にわずか1,000ドルを投資して、6〜9％の平均配当利回りを得ることができます。ただし、認定された投資家のみが投資する資格があります。
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長所
短所
PeerStreetは、認定投資家向けのクラウドファンディング不動産プラットフォームです。商業用不動産や集合住宅に焦点を当てたほとんどのサービスとは異なり、米国全土の住宅用不動産に投資できます。
プロパティタイプには次のものがあります：
このサービスでは、個々の物件にのみ投資できます。このプラットフォームは、ファンドマネージャーが保有する不動産を決定する不動産ファンドを提供していません。
PeerStreetと他の不動産クラウドファンディングサービスのもう1つの違いは、すべての投資商品が100％債務ベースであることです。 。
あなたは借り手にお金を貸し、あなたの投資収入は毎月の利息の支払いです。
この資金調達方法は、株式取引よりもリスクが低く、より多くの配当を得ることができます。それでも、不動産の価値が高くなり、不動産管理者が別の購入者に売却して利益を上げた場合、投資は高くなりません。
投資の最低額は1オファリングあたり1,000ドルで、投資期間は6〜24か月です。また、各ローンには最大75％のローントゥバリューレシオ（LTV）があります。これは、借り手が民間住宅ローン保険を回避するのに十分な資本を持っていることを意味します。
借り手はあなたの資金を使って不動産を取得したり、既存のメモを借り換えたりすることができます。
認定投資家のみが、課税対象および税金繰延の退職金口座を使用してPeerStreetに投資できます。ファミリーオフィスや機関もプラットフォームに参加できます。
次のいずれかの要件を満たすことで、投資する資格を得ることができます。
PeerStreetはマネージドファンドを提供していないため、現在、連邦規制により、認定されていない投資家がこのプラットフォームに参加することは禁止されています。
このプラットフォームは、地元の市場以外の個々の住宅物件に投資したい場合に最適なオプションです。
また、複数のプロジェクトに手を出したい場合は、各オファリングに1,000ドルを投資するだけでよいため、PeerStreetを高く評価することもできます。ただし、認定のみのプラットフォームでは、オファリングごとに少なくとも10,000ドルが必要になることも珍しくありません。
投資プロセスがどのように機能するかを詳しく見てみましょう。
借り手は、PeerStreetの融資パートナーからの融資を申請します。借り手が基本的な要件を満たしている場合、貸し手はPeerStreetとその投資家にローンの資金を提供します。
PeerStreetチームが融資要求を承認した場合、投資家はプロジェクトへの投資を確約できます。
オファリングが100％の資金に達すると、借り手はローン資金を受け取ります。投資家が全額の資金を提供した後、ローンを完了するには最大3営業日かかります。
借り手はプロジェクト全体が投資家の資金を受け取るのを待たなければなりませんが、貸付プロセスは従来の貸し手よりも厳格ではない可能性があります。投資家の安全のために、PeerStreetは投資リスクを最小限に抑えるために各借り手のアプリケーションを注意深く選別します。
オープンオファリングの投資の詳細を確認し、ポジションを購入するために少なくとも1,000ドルをコミットすることができます。
借り手は、PeerStreetにローン期間の毎月の支払いを行います。さらに、投資家は配当収入から最低1％の資産運用報酬を差し引いた額を受け取ります。
借り手がローンを早期に返済することも、返済期間を延長することも可能です。
PeerStreetには、各プロパティの最初のリーエンポジションがあります。その結果、借り手が部分的な支払いのみを行う場合、あなたは毎月の支払いを受け取る最初の投資家になることができます。
借り手が元の支払いスケジュールに固執しない場合、サービスは遅延支払いと支払い延長を収集します。
投資家は毎月1日と15日に利息を受け取ります。配当金を再投資したり、未投資の現金をプラットフォームに保管したり、リンクされた当座預金口座に引き出したりすることができます。
非退職口座でノートを購入した場合、この収入は課税対象になります。 PeerStreetは、収入の詳細を報告する年末のフォーム1099を提供します。
ノートを早期に売却することはできず、借り手がローンを返済して投資総額を受け取るのを待つ必要があります。
これらのサービスにより、不動産への投資が容易になります。
Pocketは、最新のプラットフォーム機能の1つです。この短期投資のアイデアにより、未投資の現金で最大2％の利息を得ることができます。
最小投資額は1,000ドルで、最小投資期間はありません。この口座は、投資口座の現金残高とは別のものです。
この投資商品にはサービス料はかかりません。
この口座は高利回り普通預金口座と同じ流動性を持っていませんが、大幅に高い利回りを得ることができます。
毎日新しい資金を入金し、毎月1日に残高を引き出すことができます。ただし、15日までに退会をリクエストする必要があります。撤退日の少なくとも2週間前です。
Pocketは、配当を再投資して、引き出しを行うまで複利を獲得します。
このアカウントにはFDICまたはSIPC保険がないことを覚えておくことが重要です。
投資の好みに合ったオファーを待っているときは、未投資の現金をここに保管しておくことができます。
PeerStreetはこれらの資金を使用して、新しいローンの取得に資金を提供しますが、実際のローン自体には資金を提供しません。
これらは、利用可能なさまざまな課税対象アカウントと税制優遇アカウントです：
退職金口座でPeerStreetに投資するには、STRATA TrustCompanyで自己管理型IRAを使用する必要があります。これらのアカウントには通常、株式仲買IRAが請求しない追加料金があります。
PeerStreetは、最初のIRA残高が少なくとも5,000ドルになると、各人に対して1回限りの料金の払い戻しを行います。
IRA料金の払い戻しには次のものが含まれます。
その他の初期設定または継続的なメンテナンス料金はお客様の負担となります。
大きな投資機会を逃さないための簡単な方法は、自動投資に登録することです。
プリセットフィルターを作成すると、PeerStreetは基準を満たす新しいオファリングに自動的に現金を投資します。
投資フィルターには次のものが含まれます：
適格な投資が開始されたら、24時間以内に確認してコミットします。 PeerStreetは、オファリングをチェックしない場合、指定した最小数の株式を自動的に購入します。
投資ノートを手動で購入する場合と同様に、最小投資額は1,000ドルです。ただし、この機能を使用すると、一度にわずか100ドルの配当金を再投資することもできます。
ただし、バランスの取れたポートフォリオ配分を維持しながら、1,000ドルを超える投資を行うための最小および最大投資額を設定できます。
新しいオファリングは、各営業日の太平洋標準時の正午に表示されます。この機能は、投資ダッシュボードにアクセスして現在の投資オプションを確認する前にいっぱいになる可能性のある人気のあるオファリングのスポットを予約できます。
ただし、オファリングがオーバーサブスクライブになると、トレードリクエストが満たされない場合があります。
さまざまな種類の不動産について、全国の不動産担保ローンに投資できます。
潜在的な利回りと投資期間を確認するだけでなく、さまざまな種類のローンに投資することもできます。
さまざまな融資戦略には次のものが含まれます：
プラットフォームで課税対象および退職後のアカウントを持つことも可能です。現金を投資する準備ができていない場合は、Pocketアカウントで競争力のある短期金利を稼ぐことができます。
クラウドファンディングプラットフォームによると、PeerStreetの融資ネットワークには数百の融資者が含まれています。
貸し手はPeerStreetに資金要求を提出します。新しいローンは、太平洋の午後12時に利用可能になり、ローンの詳細を確認して、わずか1,000ドルで投資できます。
アクティブな自動投資機能を備えた投資家は、投資を自動コミットすることもできます。投資家がオファーを拒否しない場合、サービスは24時間後に自動的にノートを購入します。
各オファリングの詳細には、次のようないくつかの詳細がリストされています。
各オファリングで投資計算機を使用して、初期投資額を使用してトータルリターンを計算できます。
ローンが全額の資金を受け取ると、PeerStreetチームの財務、法務、不動産の専門家がローンを管理し、支払いを回収します。
ポートフォリオを自己管理する必要がありますが、アクティブな投資と以前の投資を表示できます。
所蔵をスクロールすることに加えて、いくつかの検索フィルターがあります。
フィルターには次のものが含まれます：
貸し手はPeerStreetと提携できるため、投資家はより多くの投資商品から選択できます。
PeerStreetにローンを売却することで、貸し手は新しい不動産の提供に資金を提供するためにより多くの資本を得ることができます。また、PeerStreetは最小限の手数料を請求するため、投資家の資産管理手数料も低く抑えられます。
PeerStreetは、特定の基準を満たすローンを提供するために貸し手に依存していますが、このアプローチは、プラットフォームが投資家と借り手をつなぐ市場であり続けるのに役立ちます。
残念ながら、すべての借り手がローンを全額返済したり、支払いを逃したりするわけではありません。デフォルトはクラウドファンディングプラットフォームの問題ですが、PeerStreetは、プラットフォームが2014年に開始されて以来、デフォルトの数を示していません。
借り手が債務不履行に陥った場合、PeerStreetは物件を差し押さえることができます。弁護士費用と差し押さえ関連の費用を支払った後、投資家は残りの収益の50％を受け取り、未払いの元本と利息を返済します。
借り手が債務不履行に陥った場合、投資元本や未払いの利息を取り戻せない可能性があります。
PeerStreetは、推定投資収益を取得し、訴訟費用を削減するのに役立つ2つの異なるオプションを借り手に提供する場合があります。
借り手は、標準の償却利息に加えてデフォルトの利息を支払うことができます。投資家はこの収入源の50％を受け取り、投資アプリは残りの半分を維持します。
PeerStreetは、借り手に返済条件を変更する機会を与えるために、ケースバイケースでローン延長を承認する場合もあります。
この延長は、アカウントが最新である場合に借り手が要求できる1回限りの3か月の延長とは異なります。
Peerstreetを調査したところ、いくつかの一般的な質問が見つかりました。これが私たちが見つけたものです。
PeerStreetの平均収益はいくらですか？ほとんどのPeerStreetローンの年間収益率は6％から9％です。ポケットアカウントは2％のAPYを獲得します。
PeerStreetは安全ですか？ PeerStreetは、すべてのサービスが債務ベースであるため、競合するクラウドファンディングプラットフォームよりも安全です。あなたは利子で残高を返済する不動産所有者にお金を貸します。
あなたは他のクラウドファンディングプラットフォームと競争力のある配当利回りを得ることができます。最小投資額が1,000ドルと低いため、分散投資が容易になり、少額の投資も容易になります。
ただし、個別の投資を行う前に、デューデリジェンスを実行する必要があります。さらに、通常の市場リスクが依然として適用され、一部の借り手はデフォルトします。
FDIC保険に加入しているファンドは、投資口座の未投資の現金のみです。残念ながら、これらの資金は利息を獲得しません。
不動産取引やポケット口座に投資する現金は、FDICの保険もSIPCの保険もありません。
ローンの提供や短期のポケットアカウントへの投資を開始するには、1,000ドルしか必要ありません。
PeerStreetが提供するカスタマーサービスオプションは何ですか？ライブチャットでPeerStreetに連絡するか、太平洋標準時の午前9時から午後5時まで電話サポートを受けることができます。プラットフォームには、電子メールサポートと緊急でない問題のためのオンラインFAQライブラリもあります。
PeerStreetは料金を請求しますか？認定投資家の場合、PeerStreetは、リスクを最小限に抑え、競争力のある収益で住宅用不動産に投資できるため、最高の不動産プラットフォームの1つです。個々の物件に1,000ドルを投資するだけで、ほとんどのサービスよりも低くなります。
商業用不動産のクラウドファンディングを好む場合、またはFundriseが提供するものと同様のマネージドアカウントが必要な場合は、他のプラットフォームの方が適している可能性があります。