最近では、創造的な投資方法に事欠きません。寄付ベースの資金調達方法として始まったクラウドファンディングは、不動産投資の人気のある形態になりました。あなたが不動産クラウドファンディングに参加するとき、あなたは特定のプロジェクトに資金を供給するために他の多くの投資家と一緒にあなたのお金をプールします。すべてがうまくいけば、あなたはそれから受動的な収入を得ることができます。
このガイドでは、不動産クラウドファンディングとは何かを学びます。他の形態の不動産投資とどのように違うのか、そしてそれがあなたに適しているかどうか。
クラウドファンディングは、大規模な寄付を受け入れることで資金を調達する方法です。人々の数。クラウドファンディングは元々、主に寄付ベースのシステムとして使用されていましたが、テクノロジーのおかげで、ビジネス目的にもすぐに採用されました。
不動産クラウドファンディングは、多くの投資家が集まって資金を調達する方法です。特定の不動産プロジェクト。個人投資家は、自分で不動産に投資する場合よりもはるかに少ないお金で市場に参入することができ、その見返りとして、受動的な収入を得ることができるはずです。
不動産クラウドファンディングベンチャーには通常、3つの主要な関係者がいます。
不動産クラウドファンディングの場合、通常それを容易にするプラットフォームプロジェクトを精査します。次に、個人は受動的に投資する機会が与えられます。多くの形態の不動産投資とは異なり、個人投資家はビジネス上の意思決定において実践的な役割を果たさないため、多くの個人が参入する際の大きな障壁がなくなります。
数十万ドルを必要とする従来の不動産投資とは異なり、資本の中で、投資家は、プラットフォームに応じて、最低1,000ドル、1つではわずか10ドルで不動産クラウドファンディングに参加できます。人気のある不動産クラウドファンディングプラットフォームには、Fundrise、CrowdStreet、Modiv、DiversyFund、PeerStreetなどがあります。
必要な投資を減らす
独自の投資機会を選択してください
受動的収入の源泉
認定投資家のみが利用できる場合もあります
流動性の欠如
高レベルのリスク
不動産投資信託（REIT）は、収入を生み出す不動産を運営し、個人に投資する機会を与えます。不動産クラウドファンディングと同様に、REIT会社の株式を購入することで、誰でもわずかな先行投資でREITに投資できます。
一見すると、不動産のクラウドファンディングとREITへの投資は非常によく似ています。 。そして、それは真実です。この2つには、いくつかの重要な共通点があります。投資家はわずかな初期投資で参加することができ、保有は個人の受動的収入につながります。
ただし、指摘すべき重要な違いもいくつかあります。
>では、どちらが適切ですか？不動産クラウドファンディングとREITはどちらも、個人が低額の最低額で不動産に受動的に投資することを可能にします。しかし、不動産業界での経験を求めている投資家や、もう少し実践的になりたい投資家にとっては、不動産クラウドファンディングが適切な選択肢かもしれません。この場合、あなたはあなた自身の投資を選ぶことができ、多くの場合、開発者と協力してプロセスであなたの意見を共有する機会があります。
不動産クラウドファンディングに興味がありますか？まず、投資したい不動産の種類を考えてみましょう。一軒家に投資したいですか、それとも商業用不動産を好みますか？
不動産物件の種類を決定したら、投資したい場合は、適切なクラウドファンディングプラットフォームを探すことができます。 CrowdStreetなどの一部のプラットフォームは商業用不動産に特化していますが、PeerStreetなどの他のプラットフォームは、投資できる多くの一軒家を提供しています。プラットフォームが異なれば、投資家の要件も異なることに注意してください。たとえば、CrowdStreetは認定投資家にのみ公開されていますが、他の多くのプラットフォームには当てはまりません。
不動産クラウドファンディングプラットフォームの利点の1つは、頻繁にできることです。投資するプロジェクトを選択してください。したがって、適切なタイプの不動産と最適なプラットフォームを選択したら、適切な投資の購入を開始できます。
多くの不動産クラウドファンディングプラットフォームでは、わずか1,000ドルで投資できます、そして複数のプロジェクトに投資することができ、不動産ポートフォリオを多様化する機会を与えてくれます。
投資を選択し、投資額を決定するとき、不動産のクラウドファンディングは、ほとんど流動性のない資産であることを忘れないでください。プラットフォームによっては、最初のお金を何年も投資してから引き出す必要がある場合があります。そのため、近い将来必要とは思わないお金だけを投資することが重要です。
不動産クラウドファンディングは、不動産投資家が利用できるオプションの1つです。しかし、それだけではありません。他のオプションには、REITに投資することや、自分の不動産を購入して賃貸して月収を稼ぐことも含まれます。
不動産、特に不動産クラウドファンディングは、リスクの高い投資になる可能性があります。他の投資と同様に、お金の一部または全部を失う可能性は常にあります。したがって、ポートフォリオ全体ではなく、より多様なポートフォリオへの追加として最適です。
不動産への投資を計画していて、そうでない場合どのオプションがあなたに最適かを確認し、あなたがどのように実践的になりたいか、そしてあなたがどれだけ投資したいかを自問してください。ハンズオフで少額の投資を好む人にとっては、不動産クラウドファンディングがおそらく良い選択です。より実践的なアプローチを取りたいと思っている投資するより多くのお金を持っている人は、自分の財産を所有することを好むかもしれません。
不動産クラウドファンディングでは、2つの異なる方法でお金を稼ぐことができます。まず、投資収益の一部に対して配当金（通常は四半期ごと）が支払われます。投資した物件が高く評価されれば、お金を稼ぐこともできます。
一部の不動産クラウドファンディングサイトでは、個人がわずか1,000ドルで投資できます。 。
不動産クラウドファンディング投資の税務上の取り扱いは、いくつかの要因によって異なります。 、投資先のプラットフォームを含みます。ほとんどの場合、クラウドファンディングプラットフォームからフォーム1099を受け取ります。確定申告時にフォーム1099に課税所得として記録し、通常の所得税率で課税されます。