あなたの土地への証書
評価（利用可能な場合）
ビルダーからのコスト内訳
ローンの締め切りにかかる費用の見積もり
可能な場合は土地の調査
収入の証明、ペイスタブ、W2（該当する場合）
銀行の資金の証明（該当する場合）
地価の貸付に関する貸し手のガイドラインは、制限される場合があります。過去12か月以内に土地を購入した場合、彼らはあなたがその土地に支払った金額を考慮します（実際の言い回しは「購入金額または評価額のいずれか少ない方」と言います）。所有権の12か月後、評価された値が使用されます。
親戚がより広い地域から調査した土地をあなたに贈与している場合、彼らが合法的にこの土地をあなたに贈与する前に、その地域全体に対するリーエンはあり得ません。例外は、リーエン所有者があなたに贈与されている小路の「部分的解放」を喜んで行う場合です。
誰かがより広い土地からあなたの家のためにあなたに土地を贈与している場合は、より広い土地から切り取られた区画について調査を行ってください。調査から法的な説明が得られたら、所有権をあなたに伝える所有者と一緒に証書を作成してもらいます。 「雲」のタイトルを確認できるように、タイトル会社または弁護士にこれを処理してもらうのが最善です。この作業には料金がかかりますが、この種の法的な問題に関しては安全である方がよいでしょう。
可能であれば、パーマローンの建設を依頼してください。この建設ローンには、プロジェクトの終了時に建設ローンを永久ローンに変更できる機能があります。この機能により、クロージング全体のコストを節約できます。パーマローンのほとんどの建設では、プロジェクトの終了時にパーマの資格を再取得する必要はありません。
土地の価値、または土地の資本は、家を建てるときの頭金の現金に相当するものとして使用できます。追加の自己負担費用がほとんどまたはまったくない家を建てるのに十分な土地の資産があるかどうかを知るには、潜在的な建築費と閉鎖費用のリストを作成します。次に、あなたの土地の価値についての評価を得て、あなたの住宅ローン担当者にこの情報を提示してください。その後、彼らはあなたが住宅ローンの頭金の担保としてあなたの土地を使用できるかどうかを教えてくれます。この複雑なプロセスをナビゲートするためのヒントは次のとおりです。
貸し手との約束をスケジュールします。あなたはあなたの事前資格のために新築融資を専門とする会社を選ぶべきです。最初の会議は、あなたの建設計画、信用履歴、利用可能なローンの種類、そしてあなたが実際に支払うことができるローンの種類について話し合うことです。貸し手はあなたに建設からパーマへのローンを閉じるために必要な費用を提供し、あなたの土地の公平性に信用を与えることができます。前回の鑑定が既に行われている場合は、貸し手を選んだら提出することができます。ただし、このローンの目的のために、より新しいものを完成させる必要がある可能性があります。
評判の良いビルダーと契約します。まず、彼が土地を見て、あなたの計画について話し合う時間をスケジュールします。評判の良い建築請負業者は、何が可能で何が不可能かを教えてくれる前に、土地を見る必要があります。あなたが探しているものを詳細に調べたら、彼にあなたの家を建てるのにかかる費用の見積もりを作成してもらいます。
総建築費と閉鎖費を計算します。この金額を土地の価値に加算します。総計は、プロジェクトを作成するためのコストを表します。土地の価値は、総費用に対するクレジットとして使用されます。土地の残高を借りている場合は、すべての費用を合計し、土地の返済の残高を追加します。建設ローンに対する銀行の割合によっては、何らかの形の頭金を考え出す必要がある場合があります。
例を表示して、プロセスを確実に理解してください。建設費が$ 220,000で、土地の価値が$ 63,000だとします。州の税金と費用によっては、合計15,000ドルの決算費用が発生する可能性があるため、このプロジェクトを作成するための費用の合計額は298,000ドルになります。土地のクレジットを差し引くと、新しいローンは235,000ドルになります。これは、プロジェクトの作成にかかるコストの約80％にすぎません。従来のローンでは民間住宅ローン保険に加入することはなく、実質的な支払い費用もかかりません。さまざまな貸し手がローンの割合を計算するために使用する式があり、材料費が増加した場合や未知の変数を考慮した場合に備えて、「ホールドバック」の5％の変動を許容するものもあります。ただし、これはこのプロセスがどのように機能するかについての基本的な公式です。土地にまだリーエンが残っている場合でも、エクイティをクレジットとして使用でき、建設ローンを締め切るときに残高が返済されます。
余裕のあるものに基づいて最終決定を下します。銀行が費用の90％しか融資せず、土地の資本が10％未満である場合は、追加の資金を生成する必要があります。例：建設に220,000ドルの費用、土地の価値は63,000ドル、閉鎖費用は合計で15,000ドルになりますが、土地には47,000,000ドルの借金があります。プロジェクトの作成にかかる費用はまだ298,000ドルですが、土地のクレジットは16,000ドルになりました。 （63,000ドルから47,000ドルを引いたもの）。 10％は、必要な頭金$ 29,800を表します。したがって、差額は、自己負担費用の$ 13,800になります。本当に余裕があるのはあなただけですが、構築プロセスが開始されると、元に戻すのは非常に難しいことを覚えておいてください。したがって、夢の家を建てるために請負業者を雇う前に、十分な情報に基づいて適切な決定を下してください。 。