住宅ローンの申し込みは簡単です。購入する場合でも借り換える場合でも、貸し手やブローカーに連絡する前に、プロセスがどのように機能するかを理解することが重要です。申請プロセスには、あなたの側でいくつかの作業が含まれます。あなたはあなたの財政に関する特定の情報をあなたのローンオフィサーに提供し、申請書に記入しそしてあなたの信用報告書を調べさせる必要があります。以下の手順に注意することで、アプリケーションを可能な限りスムーズに進めることができます。
貸し手とブローカーは住宅ローンに値札を付けます。これには、金利と決算費用が含まれます。 状況に応じて最良の取引を獲得することが重要です。 これは、お住まいの地域の貸し手とブローカーに連絡して、どれが最高のレートと最低のクロージングコストを提供しているかを判断することで簡単に達成できます。
注： あなたが貸し手を決定するまで、ローンオフィサーがあなたの信用報告書のコピーを入手することを許可しないでください。複数のクレジットレポートリクエストは、クレジットスコアに悪影響を与える可能性があります。
あなたが貸し手を決定し、あなたがローンがあなたにかかる費用に満足した後、あなたは安全に進むことができます。家を購入する場合は、家を見る前に安全に購入できる金額を知っておくのが賢明です 。貸し手との最初の連絡は、電話またはオンラインで行われる可能性があります。この最初の電話では、次の情報を提供する必要があります。
あなたがあなたのローンオフィサーにこの情報を提供した後、彼または彼女はあなたの信用報告書を調べ、あなたの収入とあなたの既存の負債を計算し、あなたが住宅ローンの資格があるかどうかを決定します。資格があると思われる場合は、融資担当者と直接会う必要があります。この会議中に、電話またはオンラインで提供した情報の物理的な文書を提供する必要があります。
ローンオフィサーと直接会うときは、最初の電話で提供した情報が正確であるという証拠を提出する必要があります。必要なもの：
また、貸し手に申請料を支払う必要があるかもしれません。この料金は通常、あなたの家の鑑定とあなたの信用報告書のコピーの支払いに使用されます。申請料は通常返金不可です。したがって、貸し手に連絡する前に、先に進む準備ができていることを確認してください。
融資担当者との直接面接では、申請パッケージに署名して日付を記入する必要があります。このパッケージには25〜30の文書が含まれる場合があり、ローン申請書、貸付真実法、誠実な見積もり、および州固有の開示が含まれます。金利を固定するオプションもあります。
注： 購入していて、物件に定住していない場合は、金利を固定するのを待つのが賢明です。申請パッケージの書類への署名が終了すると、融資担当者から事前資格確認書が発行される場合があります。あなたが購入している場合、この手紙はあなたが資金調達の過程にあることの証拠として不動産業者に与えられるかもしれません。
事前資格を取得した後、ローンに問題が発生した場合は、ローン担当者とすぐに話すことができる必要があります。また、あなたの家を評価してもらう必要があります。査定のコピーがあなたのローンオフィサーに渡され、彼または彼女は承認プロセスを完了することができます。また、閉店時に住宅鑑定士のコピーを受け取ります。
購入し、申請と事前資格審査のプロセスを完了している場合は、不動産業者に連絡することができます。彼または彼女は、あなたとあなたの融資担当者があなたに余裕があると判断したことに基づいて、あなたのニーズに合った家にあなたを案内します。あなたが家に落ち着いて申し出をしたら、あなたは購入契約に署名します。 （売買契約）この契約はあなたの貸し手に与えられます。
ローン承認プロセス中は、クレジットカードや自動車ローンなどの新しいクレジットアカウントを取得しないでください。新しい債務の支払いは、貸し手との信用格付けに悪影響を及ぼし、資金調達の資格を失う可能性があります。
古い債務を清算する準備をしてください。 閉鎖する前に、古い債務と回収口座を決済する必要がある場合があります。
あなたが購入しているならば、あなたはおそらく本格的な預金をすることを要求されるでしょう。これはあなたの不動産業者への誠実な支払いです。これらの資金はエスクローに保管され、閉鎖時にあなたの家の販売価格から差し引かれます。本格的なお金も返金不可です。
あなたの信用報告書に現れる可能性のあるあなたの毎月の収入と負の点数について常に正直である。最初の電話で貸し手に虚偽の情報や膨らんだ情報を提供すると、プロセスが複雑になり、ローンが拒否される可能性があります。