人が住宅ローンを買う余裕があるが、かなりの頭金のための資金が不足している場合、土地契約は実行可能なオプションです。土地契約は従来の住宅ローンとは異なります。必要な頭金が少なくなるだけでなく、住宅ローン会社や銀行の関与なしに、契約自体が買い手と売り手の間で行われます。これにより、より多くの人々が家を所有する機会が生まれます。
売り手と買い手は、物件の購入価格、頭金、月々の支払いに同意します。購入者は家の維持管理に責任があり、物件の修理や改善を自由に行うことができます。購入者は、家の保険を維持する責任もあります。これは通常、月々の支払いとは別の費用です。
従来の住宅ローンに通常必要とされる10％の頭金とは異なり、土地契約の頭金は3〜5％の範囲です。たとえば、従来の住宅ローンの場合、購入価格が$ 100,000の住宅では、最低$ 10,000の頭金が必要になります。ただし、土地契約の頭金は通常、同じ$ 100,000の家に対して$ 3,000から$ 5,000になります。また、銀行や住宅ローン会社に毎月支払う代わりに、買い手は売り手に支払いを行い、売り手は住宅ローンを支払います。
土地契約で家を購入する前に、いくつかのことを慎重に検討する価値があります。まず、買い手が支払いを逃したり、契約の一部に違反したりした場合、売り手は契約を無効にすることができます。これにより、購入者は頭金とすべての月々の支払いを失い、さらに物件からの立ち退きのリスクが生じる可能性があります。一方、買い手は売り手が住宅ローンを支払っていることも確認する必要があります。売り手が買い手の毎月の支払いで住宅ローンを支払わない場合、家は差し押さえになり、買い手はすべてのお金と家を没収する可能性があります。