住宅所有者は、土地契約を介して自分の資産を購入者に売却することができます。この取引タイプは、「証書契約」または「割賦販売契約」とも呼ばれます。土地契約は、従来の住宅融資の対象とならない住宅購入者を支援します。土地契約では、買い手は銀行や住宅ローン会社ではなく、購入資金を調達する売り手に直接分割払いを行います。ミシガン州では土地契約が許可されており、購入とデフォルトに関する特定の法律が適用されます。
ミシガン州の土地契約には、売り手と買い手の名前と署名、および物件の説明または住所が含まれています。ミシガン州の土地契約には、住宅の購入価格と支払いの時間と条件が含まれている必要があります。ミシガン州の住宅購入者は、土地の契約条件をすべて満たすまで、不動産の完全な所有権を取得しません。ミシガン州の土地契約の金利は11パーセントを超えることはできません。
土地契約の没収は、買い手が支払いを怠った場合、または必要な税金や住宅所有者保険を支払わなかった場合に許可されます。売り手は、裁判所を通じて滞納した買い手に対して没収訴訟を起こさなければなりません。ただし、土地契約に基づく責任を果たさなかった場合、買い手は売り手を訴えることもできます。購入者は没収訴訟の書面による通知を受け取り、支払いを最新のものにするために少なくとも15日があります。
加速条項により、土地契約の売り手は、買い手が債務不履行になったときにローンを呼び出すことができます。土地契約の差し押さえはまれであり、加速条項が契約の一部である場合にのみ許可されます。買い手が債務不履行の元本と利息に加えて差し押さえ費用を返済した場合、差し押さえ訴訟は却下される可能性があります。差し押さえを回避するために、買い手はすべての元本、利息、および手数料を返済する必要があります。そうしないと、裁判所命令による売却の判決が下される場合があります。
ミシガン州は、没収後に売り手が土地契約の買い手を金銭でさらに追求することを禁じています。購入者は、没収通知から裁判所命令の判決までの期間の物件の公正な賃貸価値についてのみ責任を負います。ミシガン州の法律はまた、差し押さえられた買い手が差し押さえの後に残った売却代金を受け取ることを義務付けています。しかし、多くの場合、抵当流れの土地契約の購入者は、不動産が支払われるべき金額よりも少ない金額で売られているため、支払われることになります。