私たちは皆、典型的な型にはまったアパートや家を借りる方法を知っています。 連絡先番号を見つけます。 ウォークスルーを設定します。 申請書に記入します。 料金を支払い、応答を待ちます。
しかし、典型的なやり方ではうまくいかないこともあります。
魅力的な場所にユニークなアパートメントを確保したいと考えているかもしれません。 あるいは、特定の学区で唯一の賃貸住宅を探しているかもしれません。ニュージーランドでは、誰もが最低 6 か月の契約を希望しているのに、短期 (3 か月) の契約が必要になる場合もあります。 *手を挙げる*
動機が何であれ、次の家主や不動産管理者の仕事を蹴落とすことができる 9 つの方法を以下に示します。
１．レンタル履歴書を作成します。 これは就職活動と同じように扱ってください。 ほとんどのアプリケーションは同じ情報を要求します。 この一般的に要求される情報を含む基本的な 1 ページまたは 2 ページの文書を作成します。 たとえ家主や不動産管理者が申請書に記入するように指示したとしても、少なくともすでにすべてが手元にあるはずです。 必ず以下を含めてください:
２．自分の信用報告書を作成してください。 可能であれば、AnnualCreditReport.com を使用してください。 事前に自分の信用報告書を作成しておくと、報告書に含まれる情報を確実に把握できます。 マイナス点がある場合は、必ず書面による説明を含めてください（特に破産、立ち退き、または家賃の滞納について）。
３．完全な推薦状を入手して含めます。 ほとんどのレンタル申し込みでは、紹介者の連絡先情報のみを求められます。ただし、仕事と同様に、以前の家主、不動産管理者、または集合住宅からの完全な推薦状を含めることで、さらに一歩を踏み出すことができます。不動産管理者として、私は最良のテナントのためにこれらを喜んで書きました。多くの集合住宅には、要求に応じて過去の入居者に提供する標準の照会レターがあります。
４．一般的に要求される「詳細情報」 のコピーを提供します。 これは、自営業者や雇用期間が一定でない人にとって特に重要です。一般的に要求される情報には、最近の給与明細、近年の納税申告書、純資産明細書、銀行取引明細書、中小企業の収入/支出報告書のコピーなどが含まれます。 また、家主は運転免許証、社会保障カード、出生証明書などの身分証明書のコピーを要求する場合があります。
５．見た目はシャープです。 好むと好まざるにかかわらず、 見た目は重要です。 特に第一印象は重要です。 モヒカン刈りから紫色の染料を洗い落とし、三匹のオオカミの T シャツを脱いで、ビジネス カジュアルな服装をしましょう。 (J.D. のメモ :ドワイトがオフィスで三匹のオオカミの T シャツを着ていたことに気づいた人はいますか? 最近？笑い死にしそうになった。）
６． 5 分前には到着するようにしましょう。 待っていても誰も感動しません。
７．共通点を見つけること。 社交的な出会いにおいては、双方にとって馴染みのある話題について話し合うことが、信頼関係を築く最も早い方法の 1 つです。 コートニーと私がここオークランドでアパートを探していたとき、私たちはさまざまなエージェントやオーナーと話をしました。 それぞれの話し合いの早い段階で、私はアメリカで不動産管理会社を経営していたという事実を持ち出しました。 それは私たちに即座のつながりを与え、即座に信頼を築きました。 あなたには不動産に関する直接の経験はないかもしれませんが、あなた自身の共通点を見つける機会はたくさんあるでしょう。
８．自分のニーズを知る そして欲しい 事前に これは重要なことです。 どの機能が絶対的であるかを事前に決定します。 必須のものと、どちらがより交渉可能であるか。 たとえば、 が必要であることがわかっているかもしれません。 犬のために柵で囲まれた裏庭。 またはのみでも構いません。 趣味として車の整備をするために、独立したガレージのある家を検討してみてはいかがでしょうか。 一方で、付属の洗濯機/乾燥機は強い要望に過ぎないかもしれません。 残りの物件があなたのニーズに合えば、喜んでこれらを購入するでしょう。 この違いを明確にし、潜在的な家主や管理者にこの点を明確に説明できるようにしてください。
９．質問することを恐れないでください。 不動産管理者として、私は緊張しているように見えたり、質問するのを恐れているように見えるテナントに対して常に奇妙な感覚を感じていました。 私が最も感銘を受けたのは、入居希望者は自信に満ちているように見え、何を探しているのかを述べ、物件について具体的な質問をしていました。 たとえば、月々の光熱費の平均費用を問い合わせるのは完全に合理的です (そしてある程度予想されることです)。
有力な候補者としての地位を確立したら、それを活用しましょう。 家主の靴下をたたき落とすのは、単なる遊びではありません。 自分を理想的な応募者として位置づけたら、遠慮せずに交渉を始めてください。
ここオークランドでは、コートニーと私は、12月中旬に終了したにも関わらず（再レンタルしようとしたタイミングが悪かった）、幸運にも3か月の賃貸契約を交渉することができました。 アメリカにある私たちの最後のアパートでは、最終的に、 申請料との両方を免除することになりました。 必要なデポジット。
家賃の10％割引をリクエストしてみてください。 多くの集合住宅では宣伝されていない特別プランを実施しており、家主は、あなたが優良な入居者であると判断すると、割引してくれることがよくあります。
幸運なことに、家電製品のアップグレードをリクエストしたり、以前は付属していなかった洗濯機/乾燥機を所有者に提供するように要求したりする人を見てきました。 コンドミニアムやアパートで設備（ジム、プール、駐車場）に追加料金がかかる場合は、アクセスを家賃に含めるよう依頼してみてください。
ほとんどの人は、それ以上を求めるのは珍しいことだと考えているため、怖がっています。 私はレンタルに関してどちらの側にも立っており、 この種の交渉は常に発生します。 。 質問しなければ、答えは常に「いいえ」 になります。 さあ、外に出て、何人かの人々に好印象を与え、アパート探しや家探しを次のレベルに引き上げましょう!