今朝、空は晴れていて他にやることもなかったので、犬に先導してもらい、6マイルの散歩に出かけました。 2時間かけて、私たちはコーヴァリスの通りを曲がりくねって進みました。私たちは排水溝の匂いを嗅いだり、リスに吠えたり、あらゆる意味で楽しい昔を過ごしました。

私が許可すれば、タリーは毎日何時間も街の排水溝の匂いを嗅いで過ごすことになるでしょう。

歩きながら、私とキムがここに移住することを決めたとき、どれほど幸運だったかを思い出しました。確かに私たちは慎重に選択しましたが、それでもギャンブルのようなものでした。研究と経験が一致しない場合があります。この場合、彼らはそうしています。

私たちがコーバリスを愛する理由

4 か月経った今、コーヴァリスは私たちにぴったりであるように思えます。この場所には、私たちが気に入っているものがたくさんあります。

• ダウンタウンは活気に満ちた活気を保っています。キムと私はこの夏、3か月間かけてオレゴン州西部とワシントン州の数十の町を探索しました。私たちは多くの有力な候補者を捨てました。その理由は、彼らのダウンタウンが（多くの場合、数マイル離れたところに高速道路が建設されたため）朽ち果てているか、さらに悪いことに交通量の多い高速道路によって二分されていたからです。あります コーバリスのダウンタウンを通る高速道路ですが、歩行者がアクセスできるように交通が賢明に管理されています。高速道路までは 15 分です。その結果、中核となるビジネスは順調に成長しているようです。
• この街はサイクリングに最適です。ポートランドは米国トップのサイクリング都市としての評判がありますが、コーバリスは実際にはオレゴン州で最高のサイクリング都市にランクされています。 （ポートランドの自転車スコアは 82 で、コーバリスの自転車スコアは 84 です。）ここの自転車利用者は、状況はもっと良くなる可能性があると不満を言いたがりますが（それは常に真実です）、実際には、自転車レーンは十分に広く、車は自転車利用者を尊重しているようで、多くの住民が自転車通勤を選択しています。
• コーヴァリスはウォーキングにさらに適しています。 2017年、私が歩いて行ける川沿いのコンドミニアムから丘陵地帯の郊外にある田舎の家に引っ越したとき、長年の読者から叱責されました。私は歩くのが大好きです。歩くのが困難になるとイライラしてしまいます。さて、ここコーバリスではウォーキングはとてもです。 簡単です。市内は比較的平坦です。歩道はよく整備されています。先ほども述べたようにダウンタウンは素晴らしいですが、近隣地域は用事のために歩くのが比較的苦にならないように設計されています。私のお気に入りの機能は?市は意図的に は、「アクティブ トラベル コリドー」を近隣地域に組み込みました。これは、道路や公園などを接続するために敷地間を横切る短い小道です。
• この街は果てしなく続くハイキング コースに囲まれています。実際、トレイルは非常にたくさんあるので、すべてをリストした Web サイトを 1 つ見つけることはできません。 （こちらが私が最も頻繁にハイキングするトレイルです。こちらは、幸せな哲学者のジェフと一緒に探検している別のトレイルです。）天気が寒くなり、湿気が多くなり、森で過ごす時間が減りましたが、この地域に太陽が戻ってくると、犬と私はほぼ毎日森の中を散歩することになります。
• この街は読書が大好きです。コーバリスが学生街であることを考えると、これは驚くべきことではないと思います。オレゴン州立大学は、市内最大の雇用主です (この地域の全雇用のなんと 27.6% を占めています)。これにはいくつかの興味深い副作用があり、その 1 つは書籍、書籍です。住民は公共図書館を愛していますが、3 つもサポートしています。 地元の書店。何よりも、144 もあるのです。 街中には小さな無料の図書館が点在しています。 (そして、この記事を書き終えたら、#145 を追加できるように、独自の小さな無料ライブラリ キットを注文するつもりです。)
• レストランは予想よりも良かったです。キムと私が外食を楽しんでいることは秘密ではありません。ポートランドには素晴らしいレストランシーンがあり、おいしい食べ物を簡単に食べられるだけでは満足できません。私たちは、コーバリスがこの点で私たちを失望させるのではないかと心配していました。選択肢がはるかに限られていることは間違いありませんが、それでも楽しめる場所をいくつか見つけることができました。 (私たちのリストのトップは、おいしい料理とおいしいビールを提供する Cascade BBQ というレストランです。)

コーバリスには、交通量（または交通量の少なさ）、人々、公園、野生動物、文化など、私たちが愛するものがたくさんあります。さらに、バランスをとるために、わずか 20 分離れたところに同じような規模の別の町 (アルバニー) があります。そして、その町には、コーバリスにはないもの (コストコなど) がいくつかあります。ここに移住することを決めたとき、私たちは正しい選択をしたと感じていると言えば十分でしょう。

住宅を評価するための私のシステム

今朝の犬の散歩中に、私は昨年夏の家宅捜索中に開発した評価システムのことも思い出しました。 7 月にこのことについて GRS ブログ投稿を書くつもりだったのですが、実際の住宅購入のプロセスに気を取られてしまいました。

私のシステムがどのように機能するかは次のとおりです。

住宅候補を評価する際、私は地域/都市、近隣、不動産、構造、「その他の要素」の 5 つのカテゴリーで評価します。これらのカテゴリは非常に主観的なものです。そして実際、あなたの個人的な好みは時間の経過とともに変化する可能性があります。 (私は確かにそうしています!) 各カテゴリーを A、B、C、D、または F の文字で採点します。

• まず、家がある地域や都市です。キムと私は、どこにでも住めると信じたいし、おそらくそうできるだろうが、私たちが他の場所よりも好きな場所があることは間違いありません。ポートランドは私から A を獲得したことがあります。今では、B- または C+ と評価します。オーランドやヒューストンのような都市は私から F を獲得します。こういう場所が好きな人はたくさんいると思いますが、私は大嫌いです。コーバリスは堅実な A を評価します。
• 2 つ目は、家がある地域です。どこかに住んでいる私の個人的な経験が近隣の文化にどのように影響されているかにはいつも驚かされます。これは、住宅を購入するときに判断するのが難しいことです。それは多くの要因に依存します（要因は人によって異なります）。私にとって、トップエリアは安全で、歩きやすく、静かな場所です。ここコーバリスで私たちが選んだ地域の評価は B+ です。より多くの企業に近い方が良いでしょう。
• 次に、家が建っている土地、つまり物理的な敷地です。誰もが自分がどのような財産を所有しているかを気にしているわけではありませんが、キムと私は気にしています。私たちは野獣たちと外で時間を過ごすのが好きです。それに、私たちは二人ともちょっとしたガーデニングをするのが好きです。家探しをするとき、庭が小さすぎたり、ニーズに合わなかったりするため、いくつかの場所を除外しました。私たちが今持っている庭は完璧ではありません。鹿が多すぎて、後ろの日陰が多すぎます。でも、とてもいいです。しっかりと B+ を付けたいと思います。
• 4 番目に、家そのものです。その構造は私たちの希望やニーズにどの程度適合していますか?私たちが最近購入した家は素晴らしかったようです。機能的に言​​うと、私の唯一の本当の不満は、キッチンのレイアウトが奇抜であることと、リビングルームが広すぎて居心地が悪いということです。家自体が大きいので（特に二人で！）、将来的にはそれが問題になるかもしれませんが、今のところ私たちはすべてのものを入れるスペースを別にしたいと思っています。この家は A- を獲得しました。
• 最後に、家の望ましさに影響を与える「その他の要因」があります。これらには、検査報告書、価格、HOA の有無などが含まれます。この家は素晴らしい検査を受けましたが（これまでのところ問題はありませんでした）、現在の住宅市場が高騰しているため、価格が高く感じられました。支払った価格を考えると、このカテゴリーには B+ を付けたいと思います。

5 つのカテゴリーすべてで潜在的な不動産を評価したら、文字のグレードを標準の GPA に変換します。現在の我が家の場合、5つのグレード（A、B+、B+、A-、B+）の平均はA-/B+（3.52gpa）となります。悪くないよ。

このシステムでは、完璧な 4.00 の家を見つけるのは困難です。実際、私たちが市場を観察していた 5 か月間、そのようなものは 1 つも見つかりませんでした。もちろん、これには価格のせいもありました。住宅価格が高い場合、「その他の要因」のカテゴリーで A を獲得するのは困難です。それでも、都市、近隣、不動産、およびすべての点で満点を獲得した家を見ることは非常にまれでした。 家。このことから、私は「完璧な家」など存在しないと考えるようになりました。

ちょっと気を付けて、私が過去に所有していた家をそれぞれグレード付けしてみることにしました。これらの評価は、購入前の印象や期待ではなく、各地に住んでいた私の経験に基づいています。

クリスと私は結婚してすぐに最初の家を購入しました。それは私の故郷の良い場所にある、しっかりした小さな牧場の家でした。彼女が今も住んでいる私たちの第二の家は、荒れ果てた地区にある築 100 年の農家でした。

離婚後、私は川沿いのコンドミニアムを購入しました。あの場所は素晴らしいでした 高価なHOAとペット用の庭がないことを除いて。キムと私が売ったばかりの田舎の別荘には素晴らしい庭があり、その場所を買い戻すのにほぼ十分な量でした。ほぼです。

コーバリスの家に来てまだ日が浅いですが、今のところとても気に入っています。今後 2 年間、私たちが家と庭の両方をアップグレードしていく中で、それが分かるでしょう。

最終的な考え

この夏、私とキムはこの評価システムを調査の指針として使用したため、「トップダウン」アプローチをとることが有益であることに気づきました。つまり、全体像を見据えて検索を開始し、気に入った家が見つかるまで徐々に条件を絞り込んでいきました。

たとえば、私たちは住宅購入プロセスの最初の 3 か月間を数十の異なる都市へ車で移動しました。私たちの目的は、本当に本当に住みたい場所を見つけることでした。選択肢を容赦なく排除することで、 私たちはだけを実現できました。 A または A- の評価を獲得した町を検討してください。

コーバリスを選んだ後、私たちはここで 2 週間の週末を過ごし、その間はただ車で走り回って、さまざまな地域の雰囲気を味わいました。私たちは、町のどの部分が私たちに適しているのかを知りたかったのです。

適切な地域を選択するのは難しい場合があります。都市のどこに住むべきかを本当に知るには、そこで時間を過ごす必要があります。実際、この事実は私とキムの間で大きな議論を巻き起こしました。私は高校のすぐ南でダウンタウンに近い地域に興味がありましたが、彼女はそこが騒々しい大学生でいっぱいになるのではないかと心配していました。この地域の特徴について明確な答えが得られなかったため、最終的には選択肢から除外しました。 (ここに来て 4 か月が経ちますが、その地域がどのような場所なのかまだわかりません!)

いくつかの地域を選択したら、利用可能な物件を表示し始めます。

バカバカしいと思われる方もいるかもしれませんが、住宅購入に対するこのオタク的なアプローチは私にとって本当に役に立ちました。事実や数字が詰まったスプレッドシートと組み合わせることで、物件を格付けすることで、物事を全体的に把握することができました。

最終的に、私たちは自分たちの選択に満足しています。キムは、私たちがこの家にお金を払いすぎたことを心配しています（しかし、彼女は私たちが同じ高値市場で既存の家を売却したという事実を無視していると思います）が、私はもう少しビジネスに近づきたいと思っています。しかし、それ以外は良い選択をしたと思います。

1 つ確かなことは、コーヴァリスの街は私たちと獣の家族にとってほぼ理想的な場所であるということです。私たちはここに長い間、おそらく永遠に滞在することになると思います。