ローン対価値比率が低いほど、住宅ローンのその他の条件と金利が良くなります。

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住宅ローンの借り手は、主に住宅ローンの資格に必要な年収、借り手が調達する最低頭金、良好な信用スコアなどに関連する、貸し手が設定するいくつかの基準に遭遇することがよくあります。これに加えて、住宅ローンにおける重要な基準の 1 つは、貸し手の最大ローン対価値 (LTV) 比率です。ローン対価値比率とは何かを理解しましょう。

意味 LTV比率とは、貸し手がローンを通じて融資できる不動産価値の割合です。この比率は、金融機関 (銀行、住宅金融会社、ノンバンク金融会社) が借り手として住宅ローンを貸す際のリスクを評価するために使用されます。

貸し手が LTV 比率を使用する主な目的は、不動産の実際の価格よりも高い金額を貸し出さないように計算することです。貸し手にとって、LTV が増加すると、借り手の債務不履行の認識リスクが増加します。

Loan-to-Value は次のように計算されます。

金融機関は、指定された方法を使用して借り手の LTV を計算します:(借入額 / 不動産の価値) x 100 =LTV 比率 (パーセンテージ)

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たとえば、10 億ルピーの住宅を購入していて、銀行の LTV 比率が 70% の場合、銀行が提供できる最大融資額は 700 万ルピーです。

インド準備銀行 (RBI) のガイドライン 金融機関向けに定められた RBI ガイドラインによると、3,000 万ルピー以下の住宅ローンの場合、LTV 比率は不動産価格の 90% に達する可能性があります。 LTV が 90 パーセントということは、借り手が不動産価値の少なくとも 10 パーセントを自腹で支払わなければならず、残りはローンで調達できることを意味します。 3,000 万ルピーから 7,500 万ルピーのローンの場合、LTV 比率は最大 80 パーセントになる可能性がありますが、7,500 万ルピーを超えるローンの場合、必要な LTV 比率は 75 パーセントです。最低頭金を見つけるには、LTV 比率を考慮してください。

貸し手は RBI ガイドラインに基づき、住宅ローンの適格性を 75% ～ 90% に制限しています。この制限により、貸し手は、不動産価格の下落（修正）の可能性や、借り手が将来ローンの均等割賦（EMI）を返済する立場にない場合のシナリオから身を守ることができます。

ローン対価値比率が低いほど借り手にとって有利です LTV 比率が低いほど、住宅ローンのその他の条件や金利は良くなります。ローンを申請する際に、貸し手からLTV比率を知ることができます。 LTV 比率が低い場合は、金利を低くし、融資期間を長くするように貸し手と交渉する必要があります (必要な場合)。

たとえば、LTV が 60% の住宅ローンは、貸し手からより低い金利で提供されます（金融機関が住宅ローンのより低い金利を提供しない場合は交渉が必要です）。これは、住宅購入の頭金として自己資金が多ければ多いほど、貸し手にとってのリスクが小さくなるからです。

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