家を売ったことがあるなら、枕をふわふわさせたり、ショーの前にスクランブリングして整理整頓したりすると、疲れ果ててしまうことをご存知でしょう。あなたが最終的にあなたの家のための適切な買い手を見つけるとき、あなたは安堵のため息をつくことができます！掃除をやめて梱包を始められますよね？

ほとんどの契約が終値に達するのは事実ですが、昨年、南下した契約の数は劇的に増加しました。 Truliaのレポートによると、失敗した契約の数は2倍になり、2015年の全契約の2.1％から2016年には3.9％に急増しました。

それで、それがあなたに起こった場合、あなたは何をすべきですか？

不動産認定ローカルプロバイダーの1つであるAmberGunnと話をしました。 テキサス州オースティンで、契約が失敗する理由と、それが起こった場合に前進するために何ができるかについて。

あなたの取引を殺す可能性のある契約の不測の事態

契約がどのように失敗するのか疑問に思われるかもしれません。契約ですよね？

それは事実ですが、閉じる前に満たさなければならない条件がまだあります。契約では、これらは不測の事態と呼ばれ、購入者を保護します 将来の驚きから。

琥珀によると、不測の事態の問題は、契約が崩壊する最も一般的な理由です。ここにあなたの住宅販売を危険にさらす可能性のあるいくつかの落とし穴とあなたが瀬戸際からそれを取り戻すのを助けるための秘訣があります：

家屋査定は高額な修理を特定します。

これは、買い手との別の交渉ラウンドを意味し、あなたのポケットからより多くのお金が出る可能性があります。あなたの隅に専門家の交渉者がいるので、あなたの取引は問題なく前進するはずです。問題に対処するために、途中で購入者に会うことをいとわない必要があるかもしれません。

あなたの家は販売価格よりも安い価格で評価します。

取引が成立するためには、誰かがギャップを埋めるためにより多くのお金を払わなければならないでしょう。回復の確率は、鑑定評価額と販売価格の差がどれだけ大きいかによって異なります。あなたと購入者は違いを分割する必要があるかもしれません。

タイトル検索により、物件のオープンリーエンが見つかります。

オープンリーエン（およびその他のタイトルの問題）は、取引を成立させる前にクリアする必要があります。問題のリーエンがあなたの所有権保険でカバーされている場合、それはそれをなくすはずです。そうでない場合は、閉じる前にリーエンを解決または支払う必要があります。

購入者の資金調達は失敗します。

資金がなければ、買い手は家を閉めるための現金を持っていない可能性があります。買い手が宝くじに当選した場合、または締め切り日の前に別の貸し手を確保した場合を除いて、家を買う余裕のある買い手を見つけるために、正方形の1つに戻ることを期待できます。

住宅販売が失敗した場合、どうすればよいですか？

どんなに頑張っても契約を取り戻せないことがあります。失敗した契約は挫折ですが、それがあなたを失望させないでください！あなたにはまだ同じ目標があります—あなたの家を売ることです。そして、あなたはそれを行うことができます！

住宅販売が失敗した場合は、この回避策のリスクを最小限に抑える方法を疑問に思うかもしれません。自宅を再掲載する前に実行する手順は次のとおりです。

• 将来の予期せぬ事態を防ぐために、上場前の家屋査定を受けてください。


• 鑑定の問題で住宅販売が崩壊した場合は、エージェントと協力してください 価格が正しいことを確認します。


• 問題が発生した場合に補償されるように、タイトル保険に加入していることを確認してください。


• すべてのオファーで住宅ローンの事前承認書をリクエストして、購入者の資金調達がしっかりしていることを確認します。

あなたの家が再び市場に出る前に、あなたのマーケティング計画をもう一度見直すことを忘れないでください。新しいバイヤーを引き付けるために戦略を更新する必要があるかもしれません。たぶん、あなたは2月に最初にあなたの家をリストしました、そして今あなたはあなたのリスト写真に新鮮な外観を与える春の花と晴れた空を持っています。

「一部の家では、景観設計家を雇って縁石の魅力を高めています」とアンバーは言います。 「それは間違いなく新しい写真を撮る理由になるでしょう！」

覚えておいてください：小さな更新は大きな違いを生む可能性があります 。琥珀は家全体の別の深い掃除をお勧めします（カーペットを掃除するために専門家を雇うことを含む）。家の匂いを新鮮に保ち、ショーが始まるときにふわふわとフィドの計画を立ててください。

挫折した後でも、家を売るのに必要なものは手に入ります！

あなたのエージェントは適切ですか？

エージェントがプロセス全体を通して積極的にあなたと連絡を取り、前進するためのゲーム計画を立てている場合、あなたはおそらく良い手にあります。失敗した契約は苛立たしいものですが、それはあなたのエージェントのせいではないかもしれません。

ただし、エージェントへの信頼を失った場合は、関係を再考し始める可能性があります。失敗した契約は、プロセスを開始してから経験した一連の失望の最後の藁だった可能性があります。エージェントが懸念を却下したり、電話を半分の時間しか返さなかったりする場合、それは悪い兆候です。それは彼らを縁石に蹴る時かもしれません！

現在のエージェントがそれを削減しないと判断した場合は、上場契約が終了したら別のエージェントを探すことを選択できます。 エージェントにインタビューする 、ここで探すべきものは次のとおりです：

• お住まいの地域で住宅販売に成功した実績
• 非常に役立つ態度
• プロアクティブなコミュニケーション

ロックスターエージェントをお探しの場合は、サポートさせていただきます。 私たちの不動産承認ローカルプロバイダー（ELP） 契約が失敗した後でも、家をすばやく、最良の価格で販売するのに役立ちます。

あなたの家はあなたの最大の投資です！真のプロの専門知識をお見逃しなく。

今すぐお住まいの地域のELPにご連絡ください！