COVID-19のパンデミックによる経済的影響により、推定1,500万人のアメリカ人が家賃を滞納しています。ほぼ1年間、これらの賃借人の多くは、COVID-19感染の発生率が高い郡での小作農立ち退きに関する連邦全国モラトリアムの恩恵を受けていました。モラトリアムは2021年10月3日まで続く予定でしたが、2021年8月26日、米国最高裁判所はモラトリアムを終了し、数百万人のアメリカ人の保護を解除しました。

あなたが小作農に直面している借家人なら、どうやってそれと戦うことができますか？立ち退きの通知を受け取った場合でも、単に立ち退きを恐れる場合でも、家にとどまるための手順があります。

あなたの権利を知る

小作農立ち退き法は州ごとに、さらには郡ごとに大きく異なるため、国のモラトリアムが終了するにつれて、他のどの法律があなたを保護しているかを知ることが重要です。たとえば、ファニーメイまたはフレディマックを通じて住宅ローンを利用している集合住宅に住んでいる場合、少なくとも2021年9月30日までは退去できません。現役の軍人であるか、連邦政府の資金による住宅に住んでいる場合は、追加の権利があります。

多くの州、郡、市には独自の立ち退きモラトリアムがあります。州のモラトリアムのリストはオンラインで見つけることができますが、状況は日々変化するため、最新の情報を入手するのに最適な場所は、州、市、または郡の政府のWebサイトです。

あなたが住んでいる場所にモラトリアムがあるかどうかにかかわらず、テナントとしてのあなたの権利を理解していることを確認してください。家主との賃貸契約やその他の書面による合意を確認します。米国住宅都市開発省（HUD）には、州ごとのテナントの権利のディレクトリがあります。

家主と交渉する

法律はあなたが住んでいる場所によって異なりますが、通常、家主はテナントに書面による退去通知を提出し、応答する時間を与える必要があります。その期間が経過した後、彼らは訴訟を起こす可能性があります。訴訟が提起されるまで、家主と交渉して、バックレントと将来のレントのより現実的な支払い計画を立てることができます。

あなたの状況に応じて、あなたの家主があなたの収入により良く合うように家賃の期日を調整することを含めることに同意するかもしれないオプション。月を通して家賃を小額の支払いに分割する。ある程度の家賃を払う限り、延滞料、利子、罰金を免除する。一時的に家賃を下げる。または、将来的に家賃を返済するための返済計画を立てます。家主と書面で合意するようにしてください。

あなたが賃貸または財政援助の資格があるかどうかを確認してください

米国財務省は、パンデミックによって財政が影響を受けた世帯に、州および地方政府が緊急賃貸支援（ERA）を簡単に配布できるようにしています。 National Low Income Housing Coalition、211.org、FindHelp.org、Benefits.gov、またはConsumer Financial Protection Bureauを通じて、お住まいの地域の緊急賃貸支援を検索してください。

また、地元の宗教団体やフードバンクが提供するような他の種類の支援を求めることもできます。地元の公共料金プロバイダーに連絡して、彼らが救済を提供しているかどうかを確認するか、公共料金の支援を探してください。また、あなたの貸し手からのクレジットカードと債務救済のためのオプションを探ります。これらの費用に通常使うお金を家賃に充ててください。

無料の法的支援を求める

家賃を払えず、家主が小作農立ち退き訴訟を起こした場合は、自分で、または弁護士の助けを借りて、一定の期間内に裁判所に返答を提出する必要があります。これを行う方法については、裁判所に問い合わせてください。 American Bar Association、Legal Service Corp.、LawHelp.orgを通じて、お住まいの地域で無料の法的支援を見つけることができます。

貯蓄と収入を増やす

家賃を払って家にいるためにもっとお金を集める時間があれば、次の行動を検討してください。

• できるだけ多くのお金を節約します。 家主が小作農立ち退きの手続きを開始していないが、近い将来家賃を払うことを心配している場合は、予算を見直してすべての脂肪を減らし、住宅に投資できるお金を節約する方法を探してください。
• ルームメイトを連れて行ってください。 ルームメイトは家賃の負担を分担するのを手伝うことができますが、あなたの賃貸契約書を読んで、最初に家主の祝福を得てください。一部の家主は、家賃を上げるか、ルームメイトをリースに追加するための追加の敷金を要求します。
• サイドギグを探す 追加のお金を稼ぐためのアルバイトを探すか、Amazon、eBay、Poshmark、Facebook Marketplace、またはその他のサイトで商品を販売することを検討してください。家賃のためにより多くのお金をもたらすためにあなたがオンラインでできる多くの仕事があります。
• より安い住宅を探してください。 近い将来、家賃の支払いに問題があると思われる場合は、今がより手頃な価格の住宅を見つける時期かもしれません。たとえば、誰かの家の部屋を借りたり、ルームメイトと一緒に引っ越して家賃を安くしたり、家族や友人と一緒に引っ越したりできます。

家賃をクレジットカードで支払う

多くの家主はクレジットカードによる家賃の支払いを受け入れません。たとえあなたがそうするとしても、手数料と利子が合算される可能性があり、料金はあなたのクレジット利用率を高め、あなたのクレジットスコアを傷つける可能性があります。ただし、新しい仕事や賃貸支援からの資金がすぐに始まると予想される場合は、クレジットカードで家賃を支払うと、銀行口座が元の状態に戻るまで、家賃が滞る可能性があります。

バックアップ計画を立てる

立ち退きを防ぐために努力している間、最悪の事態が発生した場合に備えて準備してください。裁判所があなたに不利な判決を下した後、あなたはわずか24時間であなたの賃貸を強制的にやめられるかもしれません。友人や親戚と一緒に一時的な避難所を探すか、JustShelter.orgとHUDにアクセスして、住居やその他の支援を見つけるためのリソースを探してください。

あなた自身とあなたの信用を守る

小作農立ち退きはあなたの信用履歴に表示されませんが、それでもあなたの信用と財政を損なう可能性があります。家主はあなたの口座を回収業者に売ることができます。回収口座が信用調査機関に報告された場合、それは7年間あなたの信用報告書に残り、あなたの信用スコアに悪影響を及ぼします。

家主が未払いの家賃であなたを訴え、判決を勝ち取った場合、裁判所はあなたの賃金を飾ることができます。判決は信用報告書には表示されませんが、公共記録には表示され、他の種類の消費者報告書に表示される場合があります。小作農立ち退きも賃貸履歴レポートの一部であり、家主は賃貸申請を検討する際に確認できます。

多くのアメリカ人は、パンデミックのためにまだ財政的に苦労しています。あなたがその一人である場合、信用カウンセリングを受けることはあなたが借金を返済し、あなたの財政を軌道に戻すのを助けることができます。クレジットを定期的に監視することで、クレジットスコアに影響を与えている可能性のある要因と、今後どのようにクレジットスコアを改善できるかを理解するのに役立ちます。