2022年12月31日まで、Experian、TransUnion、Equifaxは、米国のすべての消費者にAnnualCreditReport.comを通じて無料の週次信用報告書を提供し、COVID-19によって引き起こされる突然の前例のない困難の際にあなたの経済的健康を保護するのに役立ちます。
あなたが住宅ローンを申請している場合、あなたの住宅ローンの貸し手はあなたの経済生活を深く掘り下げたいと思うでしょう。これは、あなたが彼らの引受ガイドラインのすべてを満たし、あなたの新しい住宅ローンの支払いを簡単に支払うことができる立場にあることを保証するためです。承認プロセス全体を通じて、収入、仕事の状況、経費などのさまざまな側面を立証する書類を求められることが予想されます。完了するまでに最大60日かかることは不思議ではありません。
書類を事前に整理しておくことは、プロセスを合理化し、承認される可能性を高めるための優れた方法です。ここでは、均一住宅ローン申請書（URLA）を完了する場合に必要となる補足書類を詳しく見ていきます。これは、ほとんどの貸し手が借り手の住宅ローンの適格性を判断するために使用する形式です。
アプリケーションのこのセクションは、ローンを返済する能力を示しています。あなたの貸し手は、あなたがあなたの仕事にどれだけ長くいたかを含めて、あなたの過去と現在の仕事の状況に焦点を合わせ、あなたの答えをあなたの雇用主に確認するでしょう。それを超えて、あなたはあなたがあなたの業界でどれくらい働いているか尋ねられるかもしれません。あなたが雇用主のために働いているかあなた自身のために働いているかにかかわらず、ほとんどの貸し手は最低2年間は安定した収入を見たいと思うでしょう。
あなたの総月収は重要な数字です。これは、税金やその他の控除が行われる前の収益を表します。給与明細書とW-2はこれを反映している場合がありますが、他の入金、特に多額の資金を立証するために銀行取引明細書の提出を求められる場合もあります。これは、頭金のためにお金を借りていないことを確認するためです。もしそうなら、この金額はあなたの借金にカウントされます。 （これについては後ほど詳しく説明します。）お金があなたに贈られる場合、それを提供する人は貸し手から提供されたギフトレターに記入して署名する必要があります。
引退したり、受動的な収入で生活している場合でも、収入が信頼できることを証明する必要があります。退職金口座の残高の証明、社会保障の書類、および収入のために利用する年金や年金に関連する書類を提出する準備をしてください。これには、賃貸物件、キャピタルゲイン、配当株によって生み出される収入が含まれます。
申請書に記載されているすべての借り手：
あなたの収入に加えて、あなたの貸し手はあなたの金融負債も理解したいと思うでしょう。すべての請求書が支払われた後、新しい住宅ローンの支払いに向けて毎月いくら残っていますか？あなたはあなたのすべての借金と、あなたが提供するかもしれない養育費や扶養手当のような費用をリストアップするように求められます。
申請書に記載されているすべての借り手：
住宅ローンの貸し手はあなたの財政状態を最も気にかけますが、他の重要な詳細も確認したいと思うでしょう。次の書類を用意しておくと、申請プロセスを迅速に進めることができます。
申請書に記載されているすべての借り手：
あなたは住宅ローンを申請するときにあなた自身の信用報告書やクレジットスコアを提供する必要はありません（あなたの貸し手はそれらを自分で引っ張るでしょう）。ただし、住宅ローンの申し込みを送信する前にそれらを確認することは、潜在的な貸し手が何を見るかを知る手がかりになるため、非常に重要です。 AnnualCreditReport.comで、3つの消費者信用調査機関すべてからクレジットレポートの無料コピーを入手できます。 Experianで無料でクレジットレポートとクレジットスコアを確認することもできます。そうすることで、あなたはあなたの道の潜在的な障害に先んじることができます。これらには次のものが含まれます：
場合によっては、住宅ローンの貸し手が説明の手紙を提供するように頼むことがあります。このドキュメントは、信用問題など、貸し手にとって危険信号を発する住宅ローン申請の領域をさらに拡大する機会を提供します。あなたの信用報告書に蔑称のマークがある場合、あなたの説明の手紙は彼らの心配を鎮めるかもしれません。今こそ、何がいつ起こったのかを簡単に説明し、問題があなたの背後にあるという安心感を提供するときです。
1つの問題は、信用履歴の欠如である可能性があります。あなたが薄いクレジットファイルを持っている場合（あなたの信用報告書にいくつかのクレジットアカウントがあります）、あなたの貸し手は従来のローンよりもFHAローンを提案するかもしれません。連邦政府が支援するFHAローンでは、3.5％の頭金で580という低いクレジットスコアが可能です。 10％を下げることができれば、500のクレジットスコアで資格を得ることができるかもしれません。従来のローンの場合、最小のクレジットスコアは通常620です。
住宅ローンを申請するときは、おそらくさまざまな補足文書を集める必要があります。その上、FICO
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のタイプにアクセスできると便利です。 スコア
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住宅ローンの貸し手が一般的に使用するもの—ExperianCreditWorks℠Premiumで利用できるもの。最終的には、住宅ローンの申し込みを提出する前に、時間をかけて信用を改善する方がよいと感じるかもしれません。このルートを取ることで、より良い融資条件とより低い金利への扉が開かれる可能性があります。