アパートを取得することは、いくつかの点で、ローンを申請するようなものです。どちらのプロセスでも、意思決定者はあなたの個人情報と財務履歴を確認して、あなたが責任を負い、期限内に支払いを行うことを信頼できることを知っています。アパートの場合、貸し手や銀行ではなく、家主や不動産管理会社から承認のスタンプを受け取ります。

アパートの承認を受けるには、通常、家賃の支払いを行う可能性が高いという何らかの証拠を提出する必要があります。あなたのクレジットスコアとクレジットレポートは、土地所有者にあなたがあなたの借金勘定をどれだけうまく管理したかを見るので、しばしば大きな役割を果たしますが、あなたの収入と雇用状況も同様に重要です。アパートの承認を受ける方法の包括的な概要については、以下をお読みください。

予算に合ったアパートを探す

アパート探しは、あなたがどれだけの余裕があるかを理解することから始まります。一般的な経験則では、月収の総収入（税引前）の30％以下を家賃に費やします。たとえば、税抜きで月額6,000ドルを稼ぐ場合は、家賃を1,800ドル以下に抑えることを目指す必要があります。

家主は、同様の計算を使用して、家賃と収入の比率と呼ばれるものを決定する場合があります。業界標準の計算は次のように機能します。総年収を12で割り、その数値に0.3を掛けます。合計はあなたの最大月額家賃を表します。これらの基準により、年間60,000ドルを稼ぐ人は、月額1,500ドルを超える家賃の支払いを自分で承認されない場合があります。もちろん、あなたの借金も関係してくる。学生ローン、クレジットカード、自動車ローンなどの月々の多額の支払いがある場合は、家賃の予算に余裕がない可能性があります。 （これについては後ほど詳しく説明します。）

あなたが正しいと感じる数に着陸したら、あなたはあなたの予算に合う賃貸物件を探し始めることができます。多くのアパート探しサイトでは、家賃の金額でフィルタリングできるため、余裕のないアパートに申し込むのを防ぐことができます。

クレジットレポートとスコアを確認する

事前にあなたの信用報告書に何があるかを知ることはあなたが申請プロセスの準備をするのを助けることができます。必要に応じて、アパートを探す前にリスク要因に対処し、スコアを改善できる可能性があるように、3〜6か月前にそうすることが理想的です。たとえば、借金を返済することで、クレジットスコアを上げ、アパートの承認を受ける確率を高めることができます。

家主があなたの信用を引き出すとき、彼らはあなたが危険な借家人になることを示唆するかもしれない情報を探しています。支払い遅延、滞納口座、最近の多くの信用照会、または過去の破産などの負の信用情報はすべて、あなたに不利に働く可能性があります。また、家主が借家人の履歴レポートを確認できるように準備する必要があります。このレポートには、支払いを逃したか、退去させられたかなど、以前の賃貸に関する情報が表示されます。

アパートを借りるために必要な最低クレジットスコアに関しては、家主や地域によって状況が異なる可能性があるため、厳格な要件はありません。とはいえ、最近のRENTCaféの分析によると、2020年の米国の賃借人の平均クレジットスコアは638でした。主要都市およびハイエンドユニットの賃貸人は、平均してより高いクレジットスコアを持っています。

承認を受けるためのヒントと戦略

申請プロセスへのアプローチ方法により、より望ましい申請者になることができます。家主は一般的に、次のことを行う申請者に会いたがっています。

準備してください

潜在的な家主と会うとき、第一印象がすべてです。それをビジネスミーティングのように扱います。その部分に服を着せ、時間厳守し、必要なすべてのドキュメントを手元に用意します。写真付き身分証明書と、申請書の記入時に収入の証明を提供するために使用できる最近の給与明細書またはその他の書類を持参してください。家主に次のことを期待することもできます：

• 以前の賃貸履歴を示すテナントスクリーニングレポートを実行します。
• クレジットを確認してください。これにより、クレジットに厳しいクレジット照会が表示される可能性があります。
• 犯罪歴調査を注文します。
• 申請料を請求します。

参照を提供する

就職の面接と同じように、アパートに応募するときは、自分自身を最高の光で描きたいと思うでしょう。参照をすぐに利用できるようにすることは、特に、テナントとしての信頼性を保証できる前の家主からの参照がある場合にのみ、あなたのケースを助けることができます。他の債権者からの参照もあなたに有利に働くことができます。たとえば、以前の公益事業者は、前払いの履歴を確認する手紙を提出できる場合があります。

ペットのインタビューを提供する

ペットを飼っている賃貸人は、賃貸申込書の記入時に別途料金を支払うよう求められる場合があります。所有者がペットを許可することにまったく警戒している場合は、簡単なペットの面接をスケジュールするように依頼することで、彼らの懸念を和らげ、体重計にチップを渡すことができます。場合によっては、特に家主が物件への潜在的な損害を懸念している場合は、より多くのペットの保証金を提供することで、承認される可能性が高くなることがあります。

信用不良または信用がない場合にアパートを借りるオプション

信用度が低い、または信用履歴が少ないと、アパートの承認を得るのに障害が生じる可能性があります。信用度が低い場合でも、アプリケーションに役立つ可能性のあるいくつかの回避策を次に示します。

• 共同署名者を検討してください。 共同署名者として安心してやって来る親、友人、または信用のある他の家族に目を向けてください。家賃の支払いについていけない場合は、家賃の支払いにも責任がありますのでご注意ください。これは、掘り出し物の終わりを維持しないと、関係に負担をかける可能性があるものです。
• より多くの前払いを申し出る。 新しい賃貸住宅を申請するときは、最初の月の家賃と一緒に敷金を支払うのが標準です。信用度が低い場合は、敷金を増やすか、家賃の1〜2か月分を追加することを提案します。家主の懸念を和らげるには十分かもしれません。特に、強力な参照と安定した雇用の証拠と一緒に提示されている場合はそうです。
• クレジットを取得しない家主に検索を絞り込みます。 まれですが、すべての家主が信用調査を必要とするわけではありません。プロパティマネジメント会社と比較して、それを迂回することをいとわないかもしれない個々の家主に焦点を合わせます。それでも、保証はありません。その間価値があるようにするには、前払いで支払う必要があります。 CraigslistやFacebookMarketplaceなどのサイトは、検索を開始するのに適した場所です。
• 期待を低くします。 仕事の近くの素敵なアパートに引っ越す代わりに、町の別の場所にあるもっと控えめなユニットに落ち着く必要があるかもしれません。より手頃な場所を選ぶと、家主はあなたの信用力に重きを置くことができなくなります。
• 賃貸契約が確立されているアパートに引っ越すことを検討してください。 すでに賃貸借をしているルームメイトと一緒に引っ越すのは、信用が完全ではない人にとっては素晴らしい選択肢かもしれません。彼らのリースが転貸を許可していることを確認してください。場合によっては、信用調査を提出する必要がありますが、家主はより多くの余裕を提供することがあります。別のオプションは、家を所有しているルームメイトと一緒に引っ越すことです。この場合、あなたは彼らに直接家賃を支払い、彼らはそれを彼らの毎月の住宅ローンの支払いに充てます。

結論

アパートの承認を得るということは、あなたが毎月家賃を稼ぐ信頼できる借家人であることを証明することになります。申請プロセスの前にクレジットスコアを改善するための措置を講じることは、まさにそれを行うのに役立ちます。 ExperianBoost™ ^† は、ユーティリティと電話での支払いの記録をクレジットファイルに直接リンクするもう1つのシンプルなツールです。これにより、Experianクレジットファイルに基づいてクレジットスコアが上昇する可能性があります。クレジットスコアを強化するための実践的な方法と考えてください。