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従来のビジネスベンチャーのような複雑さを伴うことなく、時間を活用したキャッシュ フローと長期的な富を構築するためのロードマップが必要ですか?
ダスティン・ハイナーが番組に戻ってきて、実証済みの戦略を共有します。 それは毎年 1 つの収益性の高い投資不動産を 10 年間購入するというものです。
言うは易く行うは難しに聞こえるかもしれませんが、ダスティンは 30 を超える賃貸不動産のキャッシュ フローから早期に引退し、現在は MasterPassiveIncome.com で他の人が彼の成功を再現できるよう支援しています。
ダスティンは不動産を投機ではなく「収入構築」ビジネスとして扱っています。彼は、資本を構築しながら毎月の一貫したキャッシュ フローを生み出すシステムを構築しました。そして彼の 16 歳の娘 もそうです。 同じ戦略を使用して最初の不動産を購入したところです。
(ダスティンの無料の不動産投資スターター コースをチェックして、彼の実証済みのシステムについて詳しく学びましょう。)
サイド ハッスル ショーのエピソード 691 を視聴して、次のことを学びましょう:
ダスティンの戦略は驚くほどシンプルです。投資家のように考えるのをやめ、収入を増やす人のように考え始めます。
値上がりを期待したり、市場のタイミングに賭けたりしないでください。初日からプラスのキャッシュフローを生み出す物件に焦点を当てます。
仕組みは次のとおりです。
1 年目: 月額 300 ドルのキャッシュフローが得られる不動産を 1 つ購入する
10 年目: 10 軒の不動産を所有し、月あたり $3,000 ～ $5,000 を生み出す 受動的収入
しかし、本当の魔法は、ダスティンが言う不動産業界の「お金を稼ぐ 6 つの方法」を通して起こります。
<オル>頭金 15,000 ドルの 150,000 ドルの物件を 1 棟所有すると、30 年間で 650,000 ドルを超える総収益が得られます。これは家賃の値上げを考慮していません。
「どこに行っても住宅は買えない！」と思うかもしれません。しかし、ダスティンの娘はオハイオ州に 3 ベッドルーム、2 バスルームの家を 125,000 ドルで購入し、月額 1,350 ドルで賃貸しています。これは切望されている 1% ルールを破っています。
その秘訣は海岸の外に出ることです。
ダスティンと彼の生徒たちは次のような取引を見つけています。
初心者向けの検索条件:
Redfin、Zillow、または Trulia を使用してプロパティをフィルタリングしますが、オプションに圧倒されないでください。 代わりに、ダスティンの体系的なアプローチに従ってください。
ほとんどの新しい家主が失敗するのはここです。彼らはまず購入し、その後管理者を見つけるために奔走します。ダスティンはこれを完全にひっくり返します。
不動産を購入する前にビジネスを構築してください
収入に基づいた従来の住宅ローンの代わりに、DSCR ローンを使用してください。 (債務返済カバー率)。
これらの商業ローンは、個人の収入ではなく、不動産の賃貸収入に基づいているため、若い投資家や変動収入のある投資家に最適です。
ダスティンさんの 16 歳の娘は、この物件の 1,350 ドルの家賃で住宅ローン、税金、保険を容易にカバーでき、キャッシュ フローとして 300 ドル以上が残ったため、資格を得ることができました。
プロのヒント: 複数のチームメンバーがお互いの作業を相互チェックします。一人の人の評価だけを信用しないでください。
「頭金として十分なお金がありません!」
Dustin には 18 種類の資金調達方法がありますが、最もアクセスしやすい方法は次のとおりです。
資本が蓄積したら、キャッシュアウト借り換えを利用して追加購入の資金を調達します。ダスティンは最近、オハイオ州の 6 つの不動産 (非課税) から 55 万ドルを引き出し、集合住宅に投資しました。
ターンキー プロパティとは何ですか? 企業は不良不動産を購入し、改修し、テナントを見つけて、投資家に高値で販売します。
欠点:
利点:
ダスティンの推奨事項: 初心者向けの Akron Turnkey (割引を受けるには、Master Passive Income から聞いたと伝えてください)。
しかし、時間に余裕があり、最大限の利益を得たい場合は、不良物件を購入し、自分で改修を管理することをお勧めします。
ネットワークから始めます しかし、そこで止まらないでください。投資用不動産を購入していることをみんなに知らせてください:
自分自身を、タイヤキッカーではなく、真剣な購入者として位置づけてください。資金調達とチームが整っているということは、迅速にクロージングできることを証明しています。
障害 #1:間違った地域に間違った物件を購入する
解決策: まずチームを構築し、特に不動産管理を強化します。彼らがそれを管理できない場合は、購入しないでください。
障害 2:「ママとポップ」 の経営になる
解決策: 初日からシステムを導入します。家賃支払い期限は1日、4日遅く、7日には立ち退き通知。例外はなく、感情もありません。
障害 #3:適切にスケーリングできない
解決策: 不動産管理を雇い、テクノロジーを活用し、運営者ではなくビジネスオーナーになることに集中しましょう。
「家賃が遅れるのは大嫌いです。だから…私は誰に対してもまったく同じように接します」とダスティンは語った。
商業用不動産 (アパート、オフィス ビル): 間違いなくバブルの領域です。レバレッジが過剰なシンジケートは金利の上昇に苦しんでいます。
住宅用不動産: 信号は混在していますが、ダスティンは一戸建てのレンタル スペースにチャンスがあると考えています。
本当のバブル: 短期レンタル（Airbnb）。アリゾナ州だけでも 70,000 件の STR 不動産があり、自治体が許可を厳しく取り締まる中、供給過剰により料金が下がっている。レバレッジが過剰な STR 投資家の多くは、今後数年のうちに差し押さえに直面することになるでしょう。
長期賃貸投資家向け: これにより、差し押さえられた不動産が市場に戻り、住宅需要が引き続き旺盛になるため、チャンスが生まれます。
取引分析:
資金調達:
プロパティ管理:
市場調査:
ダスティンは、MasterPassiveIncome.com で他の人を指導しながら、ポートフォリオを拡大し続けています。彼が現在注力しているのは、不動産の取得と管理のプロセス全体を通して投資家をガイドするソフトウェアである IncomeBuilder.io の開発です。
彼はまた、自分の遺産にも取り組んでいます。5 人の子供たちがそれぞれ 10 の不動産を取得できるように支援し、数十年にわたって複利化するであろう世代の富を生み出しています。
もう一度、ダスティンの無料の不動産投資スターター コースをチェックしてください 彼の実証済みのシステムについて詳しく学びましょう!
「決して諦めないでください。何が効果があるのかを学びましょう。」
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