Side Hustle Nation は、個人の収益性を向上させることに専念しています。これを実現するために、私たちはその使命を共有する企業と提携することがよくあります。当社のパートナーのリンクのいずれかを介してサインアップまたは購入を行った場合、当社は追加費用なしで補償を受け取ることができます。 詳細 .
不動産は最も人気のある副業の1つです。毎月の追加のキャッシュフローを探している場合でも、長期的な資産を構築したい場合でも、それを実現するのに役立つ不動産の副業があります。
実際、これはラットレースから早期に脱出するための最も一般的なルートの 1 つです。
私の友人のチャド・カーソンは、賃貸物件のポートフォリオのおかげで、まさにそれを実現しました。チャドは数年かけて自分の帝国を築き上げ、その過程でキャッシュ フロー、価値の向上、税制上の優遇措置を獲得しました。
良いニュースもいくつかあります。始めるのに多額の頭金は必要ありません。
この投稿では、たとえ今大量の現金を持っていなくても、始めることができる最高の不動産副業をいくつか取り上げます。
チャドの最初の不動産副業の 1 つはハウスハッキングでした。彼は荒廃した 4 プレックスを購入し、1 つのユニットに住み、残りの 3 つを賃貸しました。
これがハウスハッキングの仕組みです。必要以上に広い場所を購入し、余ったスペースを貸し出すのです。 「通常、収益性を犠牲にして快適性を犠牲にすることになります」とハウスハッキングのプロ、クレイグ・キュアロップは私に言いました。
彼は次のような例をいくつか説明しました。
これは、それほどスペースを必要としない若い専門家やカップルにとって最も実行可能であり、住居費を大幅に節約する方法になる可能性があります。
賃貸不動産は、比較的受動的なキャッシュフローを毎月獲得できる素晴らしい副業です。
地元の市場が高すぎる場合は、到着をご覧ください。 、キャッシュフローの賃貸における部分所有権を購入できるようになります。頭金として数万ドルを必要とする代わりに、わずか 100 ドルから始めることができます。
手を使わずにレンタル
到着しました |キャッシュフローレンタル
4.5
長所:
短所:
サインアップすると、追加費用なしで手数料が発生します。
私の友人のダスティン・ハイナーは賃貸ポートフォリオを構築し、不労所得のキャッシュフローで 40 歳前に退職することができました。
政府は、人々が何らかの工事が必要な家に引っ越して修繕することを望んでおり、そうするためにかなり大きな税制上の優遇措置を与えています。
住み込み反転を行うには、5 年のうち少なくとも 2 年はその家に住む必要があります。家を売却するとキャピタルゲイン税はゼロになります。
これを説明するための基本的な数学は次のとおりです。
これを長期的には望まないかもしれませんが、8～10 年間で 25 万～50 万ドル以上の素晴らしい非課税の巣ごもりを築くことができます。
居住用の住宅の最安値を見つけたい場合は、チャドは市場外のものを探すことを勧めました。
彼は近所を歩いて空き家を見つけるだけで、いくつかのお買い得品を見つけました。近所の人に相談して、家の所有者が誰なのか、また連絡方法を確認してください。手書きのメモをいくつか書き出してみると、驚くべきことがわかります。
募金 全国各地の商業用不動産のポートフォリオに投資できます。私は何年も Fundrise に投資しており、Fundrise は一貫して 5～10% の利回りの範囲で四半期配当を支払っています。
(開示:あなたがサインアップすると、私はコミッションを受け取ります。すべての意見は私自身のものです。)
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4.0
Fundrise は最高かつ最大のクラウドファンディング不動産投資プラットフォームの 1 つであり、70 億ドルが管理されています。同社は機関投資家向けの質の高い投資を誰でもわずか 10 ドルから利用できるようにしています。
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さらに少額から始めることも可能です。 10 ドル .
詳細については、Fundrise レビューの全文をご覧ください。
人気の BRRRR 不動産副業は次のように機能します:
<オル>オースティン・ミラーはこの方法で賃貸ポートフォリオを構築し、 最大 17 件の価値が 120 万ドル相当の賃貸ポートフォリオを構築しました。
キッカー？これらはすべて、自分のお金を一切使わずに「無料」で入手したものです。
チャドが不動産業界へのキャリアをスタートさせたきっかけは鳥の観察でした。
「バードドッグ」という用語は、茂みの中に鳥が隠れている場所を嗅ぎつける犬を指す狩猟用語です。
不動産においては、投資家に代わって良い物件を嗅ぎつけることを意味します。大きな利点は、コストやリスクが発生しないことです。また、良い投資物件を見つける方法を学ぶのに最適な方法です。
また、市場をより深く理解し、お得な取引を見つける方法もわかるので、十分な投資ができたときに、お得な取引を見つけることができるようになります。
チャドの場合、 彼は投資家の誰かと取引を見つけるたびに 2,000 ドルを稼いでいました。
投資家を見つけるには、お住まいの地域の不動産投資の交流会に参加するか、投資資金を持っている人にアイデアを売り込みます。投資に対してどのようにすれば十分な利益が得られるのかを彼らに示すことができれば、彼らは喜んであなたと協力してくれるでしょう。
注: これには不動産ライセンスが必要です。
チャドは、最も簡単な方法は、年間約 100 ドルの紹介エージェント仲介会社にサインアップすることだとアドバイスしました。代理店はあなたの収益の一部を受け取りますが、契約である程度の保護を提供しており、低コストで始めることができます。
ほとんどすべての経験豊富な家主は、テナント、トイレ、またはシロアリについての恐ろしい話を持っています。これらすべての問題を回避する不動産の副業の 1 つは、未加工の土地の反転です。
これをどう機能させるかはあなた次第です:
私は、土地反転ビジネスを月額 10,000 ドルまで築き上げた、サイド ハッスル ショーのゲストと連絡を取りました。 1 年目。
Groundfloor などのサイトでの短期融資を通じて、不動産修復プロジェクトの資金調達を支援します。 。これらの紙幣は通常 3 ～ 12 か月の範囲で、6 ～ 10% の利息が付きます。
Groundfloor には、これらの投資を購入できる使いやすいインターフェイスがあります。 1 件あたりのローンの最低額はわずか 10 ドルなので、投資を分散して分散することが簡単にできます。
事態が悪化しても、不動産を担保にしているので、通常は元本を回収できます。
Chris Brown 氏は、アーカンソー州ベントンビル地域で 30 の収益性の高い看板をポートフォリオに置いたおかげで、早期に退職しました。 (各「顔」の月収は約 1,000 ドルです。)
連邦道路美化法のおかげで、看板の供給は規制され、制限されているため、看板は貴重な資産となっています。
広告主からの毎月のキャッシュフローに加えて、看板ビジネスは年間収益の 7～12 倍で販売することができます。
マスターリースとは不動産を転貸することです。この不動産副業は、少し手間がかかる空き物件を見つけることができれば最も効果的です。そうすることで、オーナーと双方にとって有利なパートナーシップを交渉することができます。
たとえば、月額 1,000 ドルでリースする物件を見つけて、それを月額 1,500 ドルでサブリースする場合があります。
マスターリースパートナーシップの双方にいくつかのメリットがあります。あなたの側で:
不動産所有者にとっては次のとおりです。
マスターリースと同様に、 レンタルアービトラージでも所有していない不動産から収益を得るチャンスが得られます。
それがどのように機能するかはあなた自身です:
たとえば、月々の家賃が 2,500 ドルであっても、Airbnb では 1 泊あたり 200 ドルを稼ぐことができます。月に 20 泊レンタルすると、月に 4,000 ドルの収益が得られ、月に約 1,500 ドルの粗利益がもたらされます。
レンタルアービトラージには芸術と科学があり、逼迫したレンタル市場では物議を醸しています。それでも、一部の進取的なAirbnbホストは6 桁の利益をもたらしていると報告しています。 — 世界中を旅しながら。
ここでは初期費用はかなり低いですが、物件の設備を整えることは考慮すべき初期費用の 1 つです。
リース エージェントとして働くことは、賃貸市場の仕組みを学び、同時に現金を稼ぐのに最適な方法です。
家主や不動産管理者にとって、テナントを見つけて審査するのは多大な時間の浪費です。リース代理店はその悩みを解決し、 多くの場合家賃の半月から丸々 1 か月分の収益を得ることができます。 発見者手数料として。
それがどのように機能するかはあなた自身です:
リース エージェントは大都市で人気がありますが、どこに住んでいても契約交渉ができる可能性があります。
不動産管理業者の免許または普通の不動産の免許が必要になります。お住まいの州の法律を確認してください。ただし、通常は 400 ～ 500 ドルを支払い、基礎を学ぶために 1 ～ 2 週間の授業を受けることが予想されます。
チャドはこう説明しました。「あなたは、レンタル ビジネスの最も重要な部分の 1 つを他人のお金で行う方法を学んでいます。」
まずは不動産管理者に連絡し、独立請負業者としてリース エージェントとして働くことを申し出てください。
不動産卸売には以下が含まれます:
<オル>事前に多額の資本は必要ありません。取引を見つけて潜在的な買い手とネットワークを築くために多くの準備作業が必要なだけです。
上場不動産投資信託 (REIT) は、おそらく最も受動的な不動産副業です。
ファンに人気のM1 Finance など、あらゆる証券会社を通じて株を購入できます。 .
Mobile Notary ローン署名エージェントは時給約 100 ドルを稼ぐことができます。 新しい住宅購入者のローン署名を完了するため。ほとんどの契約は夜に行われるため、不動産関連の副業として最適です。 (銀行は仕事を持っている人にお金を貸したがります!)
詳細については、Loan Signing System のリソースを参照してください。 (プロモーション コードの Sidehustle を使用すると 10% オフになります。または、Loan Signing System の受講生数名が登場するこのレビューをご覧ください。)
自分が何をしているのかを理解し、いくつかの署名サービスに参加すると、近くで行われるライブのテキスト メッセージ通知が届くようになります。それぞれの場合、空き状況に応じて承認するか拒否するかを選択できます。
トレーラー ハウスは、通常、従来の一戸建て住宅よりも初期投資がはるかに低いため、不動産のニッチ市場として魅力的です。
私の友人のレイチェル・ヘルナンデスは、初めてトレーラーハウスを 3,600 ドルで購入し、リース・ツー・オウン契約で 10,000 ドルで再販売しました。
最近、 彼女は月に約 10,000 ドル稼いでいます。 トレーラーハウスへの投資から得たものです。
Airbnb についてはおそらくご存知でしょう。 および同様のサイトでは、家の余分なスペースを追加の現金に変えることができます。
ただし、ゲストにまったく対応したくない場合は、隣人が便利です。 プラットフォームは一見の価値があるかもしれません。 Neighbor を使用すると、スペースがある場所に人の余分なものを保管できます。
これは、最初の落ち込みの後は非常に消極的な月収になる可能性があります。ホストによっては年間最大 10,000 ドル 稼いでいる人もいます。 独自のミニ セルフ ストレージ オペレーションを実行しています。
詳細については、Neighbor レビューの全文をご覧ください。
認定投資家はAcreTrader を利用してアメリカの農地の株式を購入できます。 、最低$5000から始まります。 1990 年以来、農地への投資は年率 11.5% の収益を上げています (サイトによると)。
AcreTrader は、アクティブな農地の購入にクラウドファンディングを行い、それを運営する農家に貸し返します。投資家は 2 つの方法で収益を上げます。
<オル>同社は年換算3～5% の範囲の分配金を目指しています。 最低投資額は 5,000 ドル です。
物件掲載エージェントは、販売する住宅の印象的な上空からの写真やビデオを撮影するためにドローンのパイロットを雇うことがよくあります。すでに趣味としてドローンを飛ばしている場合は、そのアイデアを地元の不動産業者に相談して、サービス料金を支払ってくれるかどうかを確認してみるとよいでしょう。
一部のドローンパイロットは1 つのプロジェクトで 200 ドルの収入を得たと報告しています。 .
不動産を所有する必要のないもう一つの不動産副業は、不動産管理者になることです。この役割では、次のことを担当します。
基本的に、あなたの仕事は家主の生活をできるだけ楽にすることです。その代わりに、通常、月額総家賃の約 10% が手数料として得られます。たとえば、家を月々 2,500 ドルで借りている場合、250 ドルの収入になります。
ほとんどの州では、不動産管理者として活動を始めるには不動産ライセンスが必要です。
ゼオナ マッキンタイアさんは、自身の短期賃貸物件に加えて、他の Airbnb を「共同ホスティング」する副業を構築しました。
彼女はゲストとコミュニケーションをとり、チェックインとチェックアウトを調整し、メンテナンスと清掃のスケジュールを立てます。その代わりに、彼女は予約手数料の 20% を獲得します— リスクも初期費用もかかりません。
不動産に関するユニークな副業は、他の不動産業者に見込み顧客発掘サービスを提供することです。ウェブサイトの構築と検索エンジンの最適化に慣れていれば、高額な報酬を得ることができるでしょう。
たとえば、Link Moser は、ニューハンプシャー州の湖畔の高級不動産物件を掲載する NHFineHomes.com を運営しています。
購入希望者がウェブサイトを見つけると (通常は Google 経由で)、詳細情報を求めて問い合わせる可能性があります。
その時点で、リンクは自分自身が不動産業者として彼らと協力することも、紹介パートナーの 1 人に見込み客を渡すこともできます。
一般的な紹介料は成約エージェントのコミッションの 25% です。 数百万ドルの物件では、 紹介料の一部が5 万ドルを超えることもあります。
ウェイン セミノフは、「ジャンク ランド」、つまり愛されていない、建築不可能な土地を見つけることを専門としています。
これらの物件には、所有権の問題、道路へのアクセスがない、建築制限がある、または下水道や浄化槽のサービスがない場合があります。
その後、市と協力してそれらを解消し、必要な許可や許可を取得します。土地が建設可能になると、初期投資の最大 100 倍の価値が得られます。
自分にとって最適な不動産投資を選択するには、次の点を考慮する必要があります。
私の場合、これまでオンラインおよび従来型の REIT および短期不動産ローンに注力してきました。あなたはどうですか？以下のコメント欄でお知らせください。
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