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1 つの不動産から毎月 1,000 ドルから 2,000 ドルのキャッシュ フローを生み出すことができ、W-2 収入に代わるのに 3 軒の住宅だけが必要な場合はどうなるでしょうか?
Sam Wegert は、14 年前に 1 つの不動産をハウスハッキングし始めたときにこの道を発見しました。
現在、 彼は200 部屋以上を所有しています。 彼の共同生活ポートフォリオ全体で、 すべてパッシブに管理されています。 彼が海外に住んでいる間。
同棲とは、より大きな家を購入し、敷地全体ではなく個々の部屋を貸すことです。
月に 250 ドル 稼げるかどうかの違いです 従来の一戸建て賃貸料と$1,000～$2,000 共同生活用に設置された同じ広さの物件から。
Scale Your Co-Living Real Estate ポッドキャストと ScaleYourRealEstate.com から、Sam Wegert が、単純な住宅ハックを、手頃な価格の住宅をゼロから扱う 6 桁のビジネスに変えた方法を語ります。
(彼の無料の 5 日間共同生活チャレンジに参加してください。 CoLiving 投資家として成功に導く考え方を身につける方法を学びましょう!)
サイド ハッスル ショーのエピソード 721 を聞いて次のことを学びましょう:
実際の人々が、たとえ投資できる現金が大量にない場合でも、さまざまな不動産戦略を使ってどのように富とキャッシュ フローを構築しているのか。
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サムは、BiggerPockets のような不動産投資コミュニティからの伝統的なアドバイスを覚えています。1 ユニットあたり月に 100 ドルのキャッシュ フローが得られれば、それは良いことだと考えられます。
彼は感動しませんでした。このペースで有意義な収入を生み出すには、数百、さらには数千のユニットが必要になります。彼は最近、ポッドキャストでブランドン ターナーが、10,000 戸以上の不動産と 10,000 戸を超える戸数から得られるキャッシュ フローが「月に数千ドル」であると述べているのを聞きました。
共同生活は方程式を完全に変えます。サムは、最低 1,000 ドル の収入が得られない限り、共同生活の家を検討することさえしません。 キャッシュフローでは 1 か月。平均は 1 物件あたり 2,000 ドル近くになります。
不動産を自分で管理する場合は、通常の 15% の管理手数料を維持できるため、月収がさらに高くなります。
サムは、共同生活の可能性のある物件を平方フィートに基づいて評価するための簡単な式を開発しました。
スペースの変換が完了すると、1,500 平方フィートの家には 4 つの寝室ができます。今は寝室が 2 つしかないと思うかもしれませんが、ダイニング ルーム、リビング ルーム、地下室に壁とクローゼットを追加すると、寝室が 4 つになります。
次に、家がその基礎を超えて 250 平方フィート増加するごとに、別の部屋を追加できます。
サムは、1,900 平方フィートの家で 8 人兄弟の 1 人として育ちました。 合計 10 人 だから、人々が彼が人を詰め込みすぎだと言うとき、彼はただ笑うだけだ。地下室で両親が寝ている部屋に 4 人で行くのが彼の普通の成長だった。
サムは、他の人が始めるように勧めているのと同じ方法で、同棲の旅を始めました。つまり、ダウわずか 3% で済む主な住宅ローンからです。 n.
彼の最初の家は 150,000 ドルだったので、頭金は約 5,000 ドルでした。 彼は自分でその家に住み、他の部屋を貸し出すという典型的なハウスハッキング戦略でした。
ここが重要です。米国では毎年、新しい主要住宅ローンを受け取ることができます。 1年と1日後、サムは住宅ローンブローカーに戻り、別の本拠地が欲しいと言いました。ブローカーは彼にどこに引っ越すのか尋ねた。サムは、最初の家を完全な共同生活の家に変えるために、通りに引っ越すつもりだと言いました。
彼の2回目のローンには5％の頭金が必要でしたが、それは完全に合法でした。サムの生徒の 1 人は、さらに良いバリエーションを思いつきました。住宅ローンを使って家を購入し、ルームメイトなしで家族と 1 年間住み、1 年後に退去して共同生活の家に変えるというものです。
これを 3 回繰り返すと、退職まで 30 年待つ代わりに、3 年間で 3 回移動するだけで収入が変わる可能性があります。
共同生活用に家を改造するには、通常20,000～30,000 ドルかかります。 壁、クローゼット、場合によってはバスルームを追加するため。サムの最初のコンバージョン費用はわずか 4,500 ドルでしたが、それは何年も前のことです。
ほとんどの人は、頭金を支払った後にそのような現金を手元に持っているわけではありません。ここで、請求書の承認戦略が役に立ちます。
その仕組みは次のとおりです。誰かがあなたに家を 100,000 ドルで売りに来たとして、あなたが 20,000 ドルの値引き交渉をして、80,000 ドルで合意したとします。
その 20,000 ドルを割引してもらう代わりに、「100,000 ドル全額で購入しますが、閉店時に 20,000 ドルの小切手を書いてください。」と言います。売主は引き続き 80,000 ドルを受け取りますが、あなたはリハビリ資金として 20,000 ドルを現金で手に入れることができます。
基本的に、建設費用を前払いするのではなく、住宅ローンに組み込むことになります。 30 年間で償却された金利を支払うことになるため、数万の現金を用意するよりもはるかに管理しやすくなります。
サムは、コリビング物件を購入する際にチェックすべき 5 つの重要な基準を共有しました。
競合はワンルームマンションです。良いコリビング市場では、スタジオの価格は 1,500 ドルから 1,700 ドルと光熱費がかかります。時給15ドルから25ドルを稼ぐ人は、収入の80％をそれに費やすことになります。値下がりしています。
部屋の価格はスタジオ料金の 70% ～ 80% です。良い市場には次のようなものがあります。
あまりにも手頃な価格の場所（500 ドル未満のスタジオ）は避けてください。人々が自分の家を買う余裕があるときには、シェアハウスの需要はなくなるからです。
多くの都市では、血のつながりのない人々の同居が制限されており、場合によっては 2 人までということもあります。
サムの回避策:リース契約の代わりにクラブ構造を形成します。クラブが家を借りて会員が利用しています。これが、最大手のコリビング企業の運営方法です。
コロラド州知事は最近、地方自治体が無関係の人々の家庭内への規制を違法としたため、コロラド州は回避策なしで最も共同生活に優しい州となる可能性がある。共同生活を積極的に敵視するナッシュビルやサラソタは避けてください。
サムは共用エリアのみに家具を備えており、個別の部屋には備え付けていません。彼は、人々が自分の持ち物をすべて自分のスペースに移動して、ホテルや Airbnb ではなく自宅にいるように感じてもらいたいと考えています。
設備の整ったキッチンを設置し、共有エリアを写真映えするように演出する必要があります。次に、部屋を借りることができるすべての場所をリストします。現在、これ専用のプラットフォームが多数あります。
家賃の2.5倍（低所得労働者の場合は2倍の場合もある）の収入、暴力歴がないこと、5～7年以内に立ち退きがないことなどを審査し、全員と直接会う。テナントは 12 か月の契約に署名します。
現在、Sam のメンバーの 40% が 3 年以上滞在しています。
重要なルール:
コリビングハウスを扱う不動産管理会社がなかったため、サムはすべてを自分で管理し始めました。彼は必要に迫られて自分の会社を設立しました。
現在、彼の会社には多額の給与を伴うフルチームがおり、彼のすべての財産と学生のための財産を管理しています。通常の手数料は15%～20%です。 不動産管理会社がメンバーの懸念事項、メンテナンス、空室補充、リースアップ、6 人以上の共同生活住宅の契約を処理する場合。
サム氏は、企業が 10% 以下の見積もりを提示することに対して警告しています。 彼らは自分が何をしているのか理解していないか、あるいはそれが予想以上に大変な作業であることに気づいて 3 か月後に辞めてしまうかのどちらかです。
最初の 8 年間、サムはこのビジネスに深く関わっていました。彼が完全に手を放し、すべてのことに気を配ってコロンビアに住むことができるようになったのは、ここ 3 ～ 4 年のことです。
新しい投資家にとって朗報です。コリビングハウスを管理する会社が複数存在します。サムのように自分で管理会社を設立する必要はありません。業界は大幅に成熟しました。
今夜アメリカでは60万人がホームレスになるだろう。手頃な価格の住宅が 730 万戸不足しています。
あなたが共同生活投資家になると、存在しなかったより安い価格帯を発明することになります。サムは年収 100,000 ドルのとき、収入の 30% ～ 50% を住宅に費やしたくなかったので、自分自身と同棲していました。
社会的なメリットもあります。公衆衛生長官は、社会的孤立は1日15本のタバコを吸うことと同等であり、健康への影響があると述べた。共同生活は人々をコミュニティに戻しながら、十分なサービスを受けられていない人々に手頃な価格の住宅を提供します。
サムは引き続き共同生活用住宅をさらに購入し、ScaleYourRealEstate.com での 5 日間の無料共同生活トレーニングを通じて教育を強化しています。
トレーニングは完全に無料で、購入する必要はありません。サムは約 10 時間のライブ トレーニングを行い、終了するまでに、参加者は初めての共同生活の家に飛び込むために必要なものをすべて手に入れます。
彼の目標は、共同生活が世界を変え、アメリカにとって良いことをしながら収入を生み出す方法であるという言葉を広めることです。
「選択してから目隠しをします。選択してから、他のすべての騒音を聞くのをやめます。」
実際の人々が、たとえ投資できる現金が大量にない場合でも、さまざまな不動産戦略を使ってどのように富とキャッシュ フローを構築しているのか。
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