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不動産投資は富を築くための優れた方法です。そして、低金利、インターネット、DIY リアリティ番組のおかげで、これまで以上に人気が高まっています。
しかし、これらのことは、人々が間違いを犯すのを早めることにもなります。
始めたばかりのときは、学ぶべきことがたくさんあります。
それはテレビで見られるほど簡単ではなく、多くの投資家がすぐに成功できるわけではありません。計画とノウハウがないと、特に最初は失敗しやすくなります。
したがって、不動産投資への扉を開く前に、潜在的な落とし穴を理解しておくことが賢明です。
ここでは、不動産投資家が犯す最も一般的な 10 の失敗と、それらを回避する方法についての提案を紹介します。
即時照準 不動産投資へのアプローチは予期せぬ結果をもたらす可能性があります。
あなたは新しい事業に興奮しており、飛び込んで始めたいという誘惑に駆られています。ただし、最初の不動産を購入せずに購入します。 投資計画は、どこにでもつながる可能性があります。
目的地の地図を持っていなくても、どこかにたどり着くことはできますが、それはあなたが行きたい場所ではない可能性があります。
この間違いを避けてください ビジネスプランを事前に作成することによって 不動産への投資。まず、目標に基づいて戦略を作成します。次に、戦略に合った物件を見つけます。
理由を判断する 不動産に投資したいと考えています。次のような質問を自分自身に問いかけてください。
もしかしたら、競合他社に打ち勝ちたいと急いでいるかもしれません。あるいは、ただ始めたいと思っているだけかもしれません。
お買い得品を見つけると、よく調べずに急いで購入してしまいがちです。しかし、これは高くつく間違いになる可能性があります。
すべての情報がないと 、その不動産が良い投資であるかどうかを知ることは不可能です。
この間違いを避けてください によって デューデリジェンスを行っています。修理に費用がかかり、資産価値に影響を与えるものに焦点を当てて調査を行ってください。
多くの投資家は、オファーに住宅検査の付随事項を含めています。
検査の緊急事態により、閉店前に調査する時間がさらに長くなります。検査期間中に問題が発見された場合は、再交渉するか、契約を破棄することができます。
Realtor.com によると、デュー デリジェンスには以下を含める必要があります。
不動産業界では、創造的な融資オプションが豊富にあります。ローンの種類によっては、投資家が不動産を購入しやすくするものもあります。
しかし、高金利、短期、または繰り上げ返済ペナルティのあるローンは、かなりの取引を困難にする可能性があります。
この間違いを避けてください 不動産を融資する際に融資条件を理解することによって。最良の資金調達は、従来型の固定金利の住宅ローン (または現金での支払い) です。
どのような資金調達を行っているかに関係なく、最悪のシナリオを想定して計画を立ててください。不動産を売却したり、ローンを借り換えたりできると思うかもしれませんが、それができない場合はどうすればよいでしょうか?
資金調達に関して尋ねるべき質問は次のとおりです。
不動産投資の重要な部分は、収入と支出を見積もることです。しかし、計算ミスは、どんな取引でも成否を分ける可能性があります。
コストを過小評価すると、せいぜい利益が減少します。最悪の場合、 あなたは負けます。 お金。
この間違いを避けてください 潜在的な費用をすべて計算することによって。次に、計算ミスをカバーするためにそれらを過大評価します。ほとんどの投資家は常に物事を教えてくれます。 思った以上に費用がかかります。
すべての不動産には保険や税金などの維持コストがかかります。そして逆に、リノベーションの予算と修理後の価値 (ARV) を把握する必要があります。
賃貸物件の場合は、家賃、メンテナンス、空室を計算します。
収入と支出を計算する際に覚えておくべき基本的な項目のリストは次のとおりです。
不動産投資家はできる 自分で不動産を見つけ、購入し、管理します。しかし、一人で働くには課題もあります。
これは時間がかかるだけでなく、人によっては大変なことさえあるだけでなく、高くつく間違いにつながる可能性があります。
この間違いを避けてください によって 不動産の専門家と協力して目標を達成します。専門家を雇うと初期費用が高くなります。しかし、時間を節約し、リスクを軽減することで効果が得られる可能性があります。
多くの場合、不動産業者、住宅検査官、不動産管理人、弁護士 (弁護士が必要です!) を雇った方が、長期的な成功の可能性が高くなります。
他の人が不動産を通じて莫大な富を築いているのを見て、投資を始める人もいます。それで、彼らは頭から飛び込みます。しかし、彼らは、成功した投資家が途中で直面した障害を見逃しています。
そこに至るまでには、間違いがあり、教訓が得られ、多くの時間が費やされたと言っても過言ではありません。
この間違いを避けてください 全体像を見て長期的に投資することです。長期戦に焦点を当てると、期待がより現実的になり、戦略のリスクが少なくなる傾向があります。
ビジネスにとって意味のある取引を選択し、長期的な資産の構築に重点を置きます。
手間やリスクが減れば、当面の利益も減ります。しかし、長期的には、より高い利益 (そしてストレスの軽減) をもたらす可能性があります。
初心者の中には、「完璧な」物件が現れるのを待っている人もいます。改装の必要がなく、すぐにキャッシュフローが得られ、空室がまったくないものです。
しかし、今日の不動産市場でそのような物件を見つけることはほとんどありません。
この間違いを避けてください 現実的でありながら期待を下げることによって。 「完璧な」物件は見つからないかもしれません。しかし、多くの場合、投資ニーズに合った物件を見つけることができます。
すべてのチェックボックスがオンになっていない場合でも、必要な重要な機能を備えたプロパティを確認してください。
ターンキーである必要がありますか?場所は交渉可能ですか？ニーズに合うように改修してもらえますか?
賃貸物件では、常に空室や入居者問題から逃れられるわけではありません。しかし、テナントの審査に失敗すると、困難が生じる可能性が高まります。
この間違いを避けてください テナントに対して書面によるレンタル資格を確立することによって。そして、それらが基準を満たしているかどうかを確認するためにスクリーニングします。
テナントの問題をすべて回避することはできません。ただし、参照のスクリーニングとチェックは問題を回避するのに役立ちます。*
※収入や信用度などのレンタル資格を取得できます。しかし、 あなたはできません 差別する。州および連邦の住宅差別法を理解することが不可欠です。公正住宅法によれば、人種、肌の色、出身国、宗教、性別、家族状況、障害を理由に入居を拒否することはできません。
ほとんどの投資家は、不動産を購入した直後に必要な修繕を行います。そのため、メンテナンス費用がすぐに発生するとは考えていない可能性があります。しかし、予期せぬ出費が発生します。
修理、空室、アップグレードなど、 依然として予測不可能です。 。このため、貯蓄バッファーがない投資家は窮地に陥る可能性があります。
この間違いを避けてください 予期せぬ出費や損害保険ではカバーされない損害に備えて、緊急用の現金バッファーを貯めておきます。
保険や税金などの運営コストに備えてすでに貯蓄があるはずですが、追加で貯蓄しておくことが賢明です。 予期せぬ修理や欠員をカバーするための保護。
不動産では、物事が常に予想通りに進むとは限りません。初心者の投資家は、その時の計画を忘れてしまうことがよくあります。
たとえば、投資家がフィックス・アンド・フリップ物件で良い取引を獲得したとします。しかし、数か月と数千ドルが経過すると、再販できなくなります。
出口戦略がなければ、投資家は資金繰りに窮する可能性があります。
この間違いを避けてください 出口戦略を計画することによって。不動産を購入するときは、計画どおりに物事が進まなかった場合にどうするかを決めてください。物事がうまくいかなかった場合に備えて、複数の選択肢を用意してください。
不動産を購入して保有するつもりが、後から経済的に意味がないとわかった場合、転売できますか?
不動産を修理して建て替える予定だが、売却して資金を回収できない場合、借り換えて賃貸に出すことはできますか?
不動産投資は必ずしも簡単なわけではありませんし、一攫千金を目指す戦略でもありません。しかし、これは富を築く正当な方法です。
他のビジネスと同様、ある程度の知識と計画が必要です。
不動産投資で最もよくある間違いを理解したので、準備は万全です!
これらの間違いを理解して素晴らしいスタートを切り、自分にとって最善の投資決定を下すための措置を講じてください。
記事はによって書かれました アマンダは、Women Who Money のチームメンバーであり、Why We Money の創設者兼ブロガーであり、幸福、価値観、個人の財務について書くことを楽しんでいます。
お金持ちの女性
エイミー ブラックロックとヴィッキー クックは、2018 年 3 月に Women Who Money を共同設立し、個人の財務、キャリア、起業家に関するトピックに関する有益な情報を提供して、自信を持ってお金を管理し、純資産を増やし、全体的な財務健全性を改善し、最終的には経済的自立を達成できるようにしました。