レイチェルは、トレーラーハウスのポートフォリオから月に1万ドルのキャッシュフローを生み出しています。
ほとんどの人が不動産投資について考えるとき、トレーラーハウスはおそらく思い浮かびません。実際、技術的に言えば、トレーラーハウスは個人の所有物であり、不動産ではありません。
それでも、これは不動産のサブニッチであり、建物を購入して利益を得るために賃貸するというおなじみのキャッシュフローの機会があります。
レイチェル・ヘルナンデスは、10年以上にわたってトレーラーハウスに投資してきました。彼女は最初のトレーラーハウスを3,600ドルで購入し、賃貸契約で10,000ドルで転売しましたが、それ以来振り返っていません。
レイチェルは、モバイルホームの冒険の著者です。 彼女はAdventuresInMobileHomes.comでの彼女の仕事についてブログやポッドキャストを書いています。
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「私はあなたに言います、あまり競争はありません」とレイチェルは始めました。
しかし、誰もがモバイルホームパークやコミュニティに立ち入ってモバイルホームを購入できるわけではありません。公園でビジネスを行うには、公園の管理者から承認を得る必要があります。
これは、ネットワークを構築し、公園の所有者を知ることが最良の取引を見つける方法であるため、時間がかかる可能性がある部分です。
レイチェルが他の形態の不動産よりもトレーラーハウスに投資するのが好きなもう1つの理由は、トレーラーハウスがモバイルであるということです。
投資先の柔軟性が大幅に向上し、本当に必要な場合は家を移動することもできます。
トレーラーハウスのキャッシュフロー戦略は、一戸建て住宅やデュプレックスなどへの投資に似ています。あなたは、トレーラーハウスを購入し、テナントを受け入れ、プラスのキャッシュフローで運営しようとしています。
投資の観点からの主な違いは、モバイルホームは通常、従来のファミリーホームよりもはるかに安価であるということです。
「私がトレーラーハウスで最初に行った取引は、2ベッドルーム、1バスで、家に現金で支払ったのは$ 3,600だけでした」とレイチェルは私に言いました。
レイチェルは2週間以内に家族を家に引っ越しました。彼らは彼女に入居料として1,000ドルを支払い、次の4年半の間は月額250ドルを支払いました。
レイチェルはまた、そのモバイルホームを10,000ドルの素晴らしい利益で売ることになりました。
近くで販売されているトレーラーハウスを探している場合、レイチェルが支払っている価格と価格を比較する場合は、次の点に注意してください。
レイチェルは、大家族と一緒に仕事をするのが好きなので、現在は通常、より新しく、より大きなトレーラーハウスのみを扱っていると説明しました。
「私は今購入している物件に約10,000ドルから15,000ドルの現金を支払っています」とレイチェルは私に言いました。
レイチェル氏は、トレーラーハウスを購入するときは動産を購入することに注意することも重要だと述べました。家族の家のように不動産を購入するときのように、家の下の土地を購入するのではありません。
これは、家が置かれている「ロット料金」と呼ばれる公園管理者に月額料金を支払う必要があることを意味します。
家に帰って家賃を払ったら、これがテナントの責任になります。
レイチェルが10,000〜15,000ドルの範囲で購入しているトレーラーハウスの種類は、月額約500〜600ドルの家賃をもたらします。
彼女は電子決済のテナントを数人持っており、マネーオーダーやレジ係の小切手も受け付けています。彼女の入居者は、公園の管理者に、通常は月額約400ドルの家賃の別の支払いをします。
レイチェルは、購入オプション付きの15年リースでテナントを確保するのが好きです。これは、彼らが家を完済し、彼らが望むならいつでもそれを完全に購入できることを意味します。
しかし、誰もが借金を終えたり、家を購入したりすることになるわけではありません。レイチェルは時々家に帰らなければならず、テナントを法廷に連れて行くという事件もありました。
人々が支払いに遅れをとったり、デフォルトしたりする理由はさまざまです。レイチェル氏は、テナントの不履行を経験した最大の理由は、離婚とテナントが別々の道を進んでいるためだと述べました。
レイチェル氏は、支払いに関する不履行やその他の問題は、彼女の経験では「80/20の法則」に当てはまると述べました。彼女のテナントの20％だけが彼女に問題を与えており、それらはすべての問題の80％を占めています。
レイチェルが説明したように、彼女の最良の取引はすべて、公園の管理者との関係の構築、モバイルホームコミュニティ内のネットワーク、そして結果としての一般的な口コミから生まれました。
あなたが今日始めているなら、彼女はあなたがモバイルホームコミュニティにあなた自身を満足させ始めるのを助けるためにいくつかの秘訣を提供しました：
レイチェルは、始めたとき、自分の地域の200以上の公園を訪れました。彼女は常に、人々が家の近くから始めて、自分の地域のすべてのトレーラーハウスパークを見ながら車で走り回ることを勧めています。
公園でどんな気分になるか見てみましょう。見た目が気に入らない場合は、次に進んでください。公園についてよく理解し、そこでトレーラーハウスを購入しているのを見ることができたら、公園の所有者、管理者、または公園を運営している人に自己紹介してください。
レイチェル氏は、公園の管理者にアプローチするときは、投資家として自己紹介しないことが重要だと述べました。あなたは信頼を築き上げ、お金を稼ぐためだけにそこにいると彼らに思わせたくないのです。
公園の管理者との関係を築くことは、いくぶん「芸術」だとレイチェルは私に言った。
あなたは家が売りに出されたときに彼らが呼ぶ人々のリストの最初になりたいです。レイチェルは、それは人懐っこい産業だと説明しました。公園で働いているすべての人々と知り合いになり、長期的には報われるでしょう。
トレーラーハウスを持つことの利点の1つは、文字通りそれを拾い上げて別の公園に移動できることです。
レイチェルは彼女の家の1つを数回移動しました。彼女が本当に好きな家を見つけたが、それが一緒に仕事をすることにあまり満足していない公園にある場合、彼女は家を別の公園に移動します。
ただし、トレーラーハウスを移動するには、ある程度の経験と知識が必要です。ユーティリティを接続する必要があり、ロジスティクスが必要であり、費用がかかります。
「始めたばかりの人にはお勧めしません」とレイチェルは私に言った。
トレーラーハウスは動産に分類されるため、不動産の場合のように外出して住宅ローンを取得することと同じではありません。
レイチェルは家の代金を支払いますが、資金が必要な場合は無担保の個人ローンを探す必要があると言いました。
レイチェルは、トレーラーハウスを購入した後、テナントを見つけるために行うことを共有しました。
レイチェルは、助けを借りるよりも、自分でこれらすべてを行うことを好むと言いました。これは個人的なビジネスであり、公園の所有者/管理者との関係構築の一部が公園で直接見られています。
彼女はまた、公園内とその周辺を訪問することで、オンライン広告よりも少ないが、はるかに優れた見込み客を獲得できると述べました。
レイチェルは、このビジネスを始めたとき、もっと多くの時間を費やしたことを覚えています。
「私は基本的に週に80時間働いていました」とレイチェルは私に言いました。
ネットワーキングは最初は重要です。彼女の地域のすべての公園を知り、管理者に会い、コミュニティに参加するには時間がかかりました。
今日、彼女はビジネスの日々の運営に費やす時間がはるかに少なくなっています。レイチェルは主に、テナントが出入りするとき、またはメンテナンスチームを呼び出す必要があるときに実行に移されます。
家主は、長期間にわたって不動産を賃貸している場合、常にいくつかの悪夢（または面白い）の話をします。
レイチェルにとって目立つ事件の1つは、浴槽の中でポッサムを見つけることです。彼女はそれをバケツにすくい取り、地元の公園で放さなければなりませんでした。
レイチェルは、取り戻さなければならなかったため、現在修理中の家がいくつかあると言いました。
その後、彼女がとる次のステップは、トレーラーハウス用の土地を購入することです。彼女はすでに、顧客に土地を提供することについて、トレーラーハウスのディーラーと話し合っています。
レイチェル氏は、住宅を扱うよりもストレスが少なく、需要も同じくらい多いため、土地の購入に取り掛かることに興奮していると述べました。
他に何を借りて利益を得ることができますか？ここにいくつかのアイデアがあります！
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レイチェルのモバイルホームリースと購入オプションのビジネスは、以前に取り上げた土地の裏返しの喧噪に似ています。 「最高の受動的収入モデル」と呼ばれるこのモデルは、実際には、トレーラーハウスの管理者と直接関係を築くのではなく、通常はダイレクトメールを介して取引を調達するために大量の先行作業を必要とします。
その後は、何年もの間、比較的手間のかからない小切手を集めることができます。
この不動産戦略では、実際に不動産を所有する必要はありません。実際、それは始めるためのより低コストの方法である可能性があります。
仕組みは、物件の12か月の賃貸契約に署名し、（家主の同意を得て）振り返って、Airbnbまたはその他のプラットフォームで短期賃貸物件としてリストすることです。短期賃貸料で徴収できるものと月額固定家賃の差額で利益を得ることができます。
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これらはおそらく最も受動的な不動産投資であり、あなたはどんな証券会社を通してでも株を買うことができます。始めたばかりの場合は、 M1ファイナンスのような最新のブローカーを検討してください。 。
「成功は旅であり、目的地ではありません。」