公開済み 2026 年 1 月 8 日午前 9 時 11 分東部標準時間

中西部の都市がランキングの上位を占め、カリフォルニア州は退職者にとって最悪の市場 20 件のうち 11 件を占めている

2026 年には 650 万人のアメリカ人が退職すると推定されています。あなたもその一人ですか?もしそうなら、あなたはおそらく、どこに定住して黄金期を過ごすかをすでに検討し始めているでしょう。退職後の生活のためだけに家の購入を検討しているかもしれません。

飛躍する前に、2026 年にどの住宅市場が堅調になると予想され、どの住宅市場が手の届かない市場になると予想されるかを知っておくとよいでしょう。 2026 年の退職者向け住宅市場のベスト 20 とワースト 20 を決定するために、GOBankingRates は、Zillow Research Data からさまざまな市場を入手し、その情報を米国国勢調査の世帯価値観および退職所得レベルと相互参照しました。 GOBankingRates は、そのマトリックスから、2026 年の退職者に最適な住宅市場 20 位と、2026 年の退職時に避けるべき 20 位の住宅市場を特定することができました。

トランプ大統領、機関投資家による一戸建て住宅の購入を禁止する計画を発表

最適な市場に関する重要な調査結果

• 中西部がトップ 20 を占めています。イリノイ、インディアナ、ミシガン、オハイオ、ウィスコンシンの都市は、2026 年の退職者向け住宅市場ベスト 20 のうち 15 都市を占めています。
• オハイオ州が市場を独占:オハイオ州の都市は、トップ 20 に 5 つの都市がエントリーしており、他のどの州の都市よりも多く表示されています（ミシガン州は 4 つの都市で 2 位です）
• オハイオ州サンダスキーに退職者が集まっている。サンダスキーの世帯の約 32.9% が退職後の収入を得ており、これは上位 20 位にある他のどの都市よりも多い。そのため、サンダスキーは退職した住宅所有者にとってのブームタウンとなっている。

1. ミシガン州サギノー

• 住宅価値の 1 年間の変化率予測:4.9%
• 退職後の収入がある住宅の割合:32.9%
• 新しい家に必要な収入の割合:22%
• 新しい家を買うために必要な収入:48,048 ドル

2024 年 8 月 16 日金曜日、ペンシルバニア州フィラデルフィアの家にある「売り出し中」の標識。 (Joe Lamberti/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

2.  オハイオ州マンスフィールド

• 住宅価値の 1 年間の変化率予測:0.11%
• 退職所得のある世帯の割合:4.5%
• 新しい家に必要な収入の割合:20%
• 新しい家を買うために必要な収入:47,546 ドル

3. インディアナ州ココモ

• 住宅価値の 1 年間の変化率予測:4.2%
• 退職後の収入がある住宅の割合:32.2%
• 新しい家に必要な収入の割合:22%
• 新しい家を買うために必要な収入:49,883 ドル

住宅市場は今後わずかな改善が見られるものの、2026 年には購入者にほとんど安心感を与えないと予想される

4.ミシガン州ベイシティ

• 住宅価値の 1 年間の変化率予測:4.2%
• 退職後の収入がある住宅の割合:31.7%
• 新しい家に必要な収入の割合:22%
• 新しい家を買うために必要な収入:49,692 ドル

5. ミシガン州ミッドランド

• 住宅価値の 1 年間の変化率予測:4.3%
• 退職所得のある世帯の割合:33.9%
• 新しい家に必要な収入の割合:23%
• 新しい家を買うために必要な収入:62,612 ドル

2024年8月16日、カリフォルニア州ロサンゼルスの売りに出ている家の外に売り出しの看板が掲げられている。この場所は退職者にとって最悪の市場の一つにランクされている。 (パトリック・T・ファロン/AFP、ゲッティイメージズ経由/ゲッティイメージズ)

最悪の市場に関する主な調査結果

• カリフォルニア州の住宅市場は最悪です:カリフォルニア州の住宅市場は、特にサンノゼなど、退職者にとって最も不親切です。
• ゴールデンステートが下位 20 位を独占:カリフォルニア州は、2026 年に退職者向けの住宅市場が最悪となるだけでなく、カリフォルニア州の都市が下位 20 位の市場の大部分を占め、合計 11 都市が占めます。
• ハワイは退職後の生活にも困難をもたらします。ハワイは、アメリカで最も物価の高い州の 1 つとして頻繁にランク付けされていますが、2026 年に退職者にとって最悪の住宅市場となるのがホノルルとカフルイの 2 つです。

1.カリフォルニア州サンノゼ

• 住宅価値の 1 年間の変化率予測:0.8%
• 退職後の収入がある住宅の割合:18.9%
• 新居に必要な収入の割合:62%
• 新しい家を買うために必要な収入:368,861 ドル

住宅ローン金利の低下に伴い、これら 10 の市場で住宅購入が最も急増する可能性があります

2. カリフォルニア州サンフランシスコ

• 住宅価値の 1 年間の変化率予測:-1.6%
• 退職後の収入がある住宅の割合:22.2%
• 新しい家に必要な収入の割合:56%
• 新しい家を買うために必要な収入:268,428 ドル

3.カリフォルニア州サンタクルーズ

• 住宅価値の 1 年間の変化率予測:1.2%
• 退職所得のある世帯の割合:25.8%
• 新居に必要な収入の割合:70%
• 新しい家を買うために必要な収入:266,158 ドル

晴れた日のロサンゼルスの街並みと、オフィスビルや近所の景色。 (Simonkr / Getty Images)

4.カリフォルニア州ロサンゼルス

• 住宅価値の 1 年間の変化率予測:1.2%
• 退職後の収入がある住宅の割合:17.9%
• 新しい家に必要な収入の割合:67%
• 新しい家を買うために必要な収入:226,556 ドル

5.カリフォルニア州サリナス

• 住宅価値の 1 年間の変化率予測:0.4%
• 退職後の収入がある住宅の割合:22.4%
• 新しい家に必要な収入の割合:61%
• 新しい家を買うために必要な収入:200,578 ドル

ここをクリックして、外出先でも FOX BUSINESS を入手してください

方法論:新しい住宅所有者の手頃な価格、新しい住宅所有者の必要な収入、Zillow Home Value Forecast、および Zillow Home Value Index は、各住宅市場の Zillow Research データから得られました。退職所得のある世帯は、2023 年 5 年間の米国国勢調査から得られました。 1 年間の住宅価値予測は 1.00 でスコア化および重み付けされ、退職所得を受け取る住宅の割合は 1.00 でスコア化および重み付けされ、新しい住宅所有者の手頃な価格は 1.00 でスコア化および重み付けされ、新しい住宅所有者に必要な収入は 1.00 でスコア化および重み付けされました。すべてのデータは 2025 年 12 月 18 日に出典され、集計されました。