ついに引退が到来し、すべての正しいチェックボックスをオンにしました。住宅ローンは完済しました、確認してください。大学を通じて子供たちを助けるためのローンは支払われました、チェックしてください。将来に備えて卵を巣に入れてください。確認してください。あなたはあなたの引退の夢の家を建てるのに最適な場所を見つけました、そしてあなたはあなたの青写真を生き返らせる準備ができています。しかし、まだ進んでいないステップが1つあります。それは、プロジェクトの資金を調達するための建設ローンを取得することです。
確かに、あなたは以前に銀行から借りたことがあります。しかし、建設ローンは、従来の住宅ローンよりもかなり微妙なニュアンスがあります。借り手にとっての一般的なステップは、住宅建設ローンの事前資格を取得することからプロセスを開始することです。
建設ローンには、主に2つの種類があります。建設から永久、およびスタンドアロンです。区別は重要であり、あなたの財政状況に応じて、それぞれの利点があります。
建設から永久へのローン シングルクローズ建設ローンと呼ばれることもあり、家が建てられた後、永久住宅ローンに変換されます。工事開始時のクロージングは1回のみですので、クロージング費用は1回のみお支払いいただきます。さらに、ローンの全期間にわたって金利を固定することができます。ビルドが完了すると、貸し手は建設ローンを恒久的な固定または調整可能なレートの住宅ローンに変換します。
対照的に、スタンドアロンの建設ローン ホームビルドだけをカバーします。作業が完了したら、建設債務を返済するために別の住宅ローンを確保する必要があります。したがって、2回のクロージングと一連の手数料が必要になります。スタンドアロンローンのもう1つの欠点は、住宅ローンの利率を固定できないことです。つまり、2回目のローンの準備が整う前に、金利が上昇するリスクがあります。ただし、スタンドアロンの建設ローンでは頭金が少なくて済む傾向があり、住宅ローンの建設が完了すると、借り手は住宅ローンを探し回ることができます。
建設から永久へのローンとスタンドアロンのローンはどちらも、夢の家が建てられている間に利息を支払うだけでよく、通常、建設中は変動金利になります。貸し手は、「抽選スケジュール」と呼ばれるさまざまな事前定義されたベンチマークで、分割払いで請負業者に直接資金を支払います。貸し手とビルダーは緊密に連携して、プロジェクトと支払いが順調に進むようにします。
あなたが素晴らしいクレジットスコアを持っているとしても、建設ローンの申請書を提出する前にあなたのアヒルを一列に並べることは良い考えです。従来の住宅ローンを確保するために必要なすべての同じ文書に加えて、建設の詳細の包括的なリストを準備する必要があります。
建設ローン申請の一部として貸し手に提供する必要があるかもしれないものの基本的なチェックリストは次のとおりです。
貸し手はプロジェクト計画と契約を綿密に検討して、ビルダーの見積もりコストが市場コストと一致していることを確認します。彼らはまた、予算超過や予期しないアップグレードなどの要因も考慮します。キッチンの建設が始まったら、花崗岩のカウンタートップに飛び散るのは珍しいことではないからです。一部の貸し手は、プロジェクト全体で財務的に解決できるように、ビルダーに財務情報を要求する場合もあります。
建設ローンは引受基準が高いため、多くの人がすでに提携している銀行で働いています。とは言うものの、銀行の手数料と金利が競争力があることを確認するために、ショップを比較することをお勧めします。これは長期的な関係になることを覚えておくことが重要です。そのため、時間をかけてオプションについて話し合い、財務状況に基づいて個別のガイダンスを提供し、請負業者の計画についてデューデリジェンスを行う知識豊富な融資担当者を見つける必要があります。
自分の仕様に合わせて引退巣を作るには少し手間がかかりますが、その結果は今後何年にもわたって楽しむことができます。そして、それはあなたがあなたのリストからもう一つの箱を削ることができることを意味します：夢の家は行く準備ができています、チェックしてください。