あなたの最初の投資不動産を購入することは気が遠くなるように思えるかもしれません。ただし、不動産投資を開始することは、経済的自由への道を前進するための優れた方法です。
不動産投資は、所有者に少し余分なキャッシュフロー、エクイティの安全クッション、または世代の富の間で何でも提供することができます。しかし、もちろん、それはすべてあなたの目標、あなたがそれらをどのように構成するか、そしてあなたがそれらに何を入れるかに依存します。
私が最初の賃貸物件に投資したときに知りたいことがいくつかあります。キャッシュフローの見積もり、修理費用、市場性のある製品の特定方法を学びました。しかし、場所が成長の機会にどのように影響するか、強制的な評価を通じて付加価値を付ける方法、インフレが賃貸市場にどのように影響するかを知りませんでした。
不動産投資は万人向けではなく、不動産投資には賛否両論があります。
賃貸物件に投資する前に–健全な財政基盤から始めることが不可欠です。不動産の売買には高い取引コストがかかります。あなたが良い財政状態にない場合、あなたは1年か2年であなたの投資を売りたくなるかもしれません。さらに、お金が必要なため、タイミングが利益にとって理想的でない場合、販売を余儀なくされる可能性があります。理想的なときに売ることができるのは、投資不動産を購入する前に、準備金を取得し、消費者の負債を最小限に抑え、財政を整えることが重要である理由です。
最初の不動産の投資戦略を決定するときは、一戸建て住宅（SFR）または集合住宅のどちらを購入するかを選択する必要があります。多くの人が一軒家を購入することを集合住宅への足がかりと見なしていますが、必ずしもそうとは限りません。集合住宅に焦点を当てたい場合は、直接それらから始めることが可能です。
一軒家の不動産に投資することの利点の1つは、複数の出口戦略です。賃貸可能な別の投資家に、またはテナントを配置して販売することができます。また、一戸建て住宅を主たる住居として使用することを計画している購入者に販売することもできます。人々が成功するのを見た魅力的な戦略の1つは、コミュニティ内の進歩の道で購入し、数年間賃貸し、改修して販売しようとすることです。
集合住宅は通常、ゼロから建てられます。それは彼らを賃貸物件として運営するのに素晴らしいものにします。これは、メンテナンスコストの削減、フロアプランの効率化、および家賃と価値の比率の向上につながる可能性があります。
多くの投資スタイルが機能します。不動産投資は、あらゆる種類のプロセスに適合するワンサイズではありません。希望する投資モデルを把握し、このモデルに適合するプロパティを定義し、これらの基準に適合するプロパティを見つけることが重要です。このレベルの志向性で着手していないと仮定します。その場合、あなたは市場をぐるぐる回って、取引を探してあなたの車輪を回す傾向があります。それは分析の麻痺と呼ばれます。
いくつかの一般的な戦略は次のとおりです。
キャッシュフロー重視のバイアンドホールド-良好なキャッシュフローの獲得に重点を置いて、賃貸可能または賃貸に近い物件を購入します。
感謝に焦点を当てたバイアンドホールド-確かな感謝の可能性がある地域にいることに焦点を当てて、賃貸可能または賃貸に近い物件を購入します。
BRRRRメソッド-BRRRRメソッドは、購入、リハビリ、賃貸、借り換え、繰り返しの略です。これは、強制的な評価を引き起こし、最初の元本を資産から借り換えることによって、元本投資をリサイクルする方法です。
付加価値投資-この戦略は、改善が必要な物件の購入に焦点を当てています。これはBRRRR方式に似ていますが、完了後に必ずしも借り換えられるとは限りません。代わりに、ほとんどの付加価値投資家は、利益を固定するために不動産を売却します。
プロパティで探すべきいくつかのことは、キャッシュフロー、評価の可能性、および安定性です。
キャッシュフロー：不動産への投資の主な推進力の1つは、不動産の賃貸からキャッシュフローを獲得することです。賃貸収入は比較的安定しており、財政に混乱を引き起こす可能性のある他のライフイベントとはほとんど相関関係がありません。
感謝の可能性：「進歩の道」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。これは、投資家や政府機関が開発にリソースを集中させる場所を指します。また、バイヤーが住み始めている場所でもあります。特定の地域が購入者に値を付け始め、それらの購入者がコミュニティに直接参加するのではなく、コミュニティの近くにいることを受け入れ始めるため、これは波及効果であることがよくあります。
感謝の気持ちに100％賭けることは、投資から投機へと急速に移行します。しかし、感謝のために購入しようとするいくつかのインテリジェントな戦略があります。感謝は通常、不動産に富が蓄積する重要な原因です。
感謝のもう1つのオプションは、強制的に感謝して自分自身でそれを構築することです。
安定性：通常、プロパティの強さはそれに値を付けられます。たとえば、堅実な学校があり、その価値を保持する可能性が高い地域では、不動産の価格が高くなることがよくあります。したがって、安定性とその価値を定量化することを決定することは、購入基準を設定するための主要な要素です。
テナントが12か月前に賃貸借を解約する近所の物件は、前代未聞ではなく標準であり、紙の上でよく見えることがよくあります。それは、より高い家賃対価値の比率で購入できるからです。ただし、それがすべての人にとってより良い投資であるという意味ではありません。
投資不動産のローンを取得することは、主たる住居の住宅ローンとは少し異なる場合があります。
適合ローン：ファニーメイとフレディメイに売却された住宅ローンはこのカテゴリーに含まれます。これらは、ほとんどの大手銀行が提供するローンです。通常、これらは固定金利が低く、多くの文書要件があります。
ポートフォリオの貸し手：通常、コミュニティバンクや信用組合は、賃貸物件などの商業用不動産にローンを提供しますが、これをパッケージ化して適合ローンとして売却することはできません。要件は通常、適合ローンを模倣しますが、必要な書類が少なくて済み、引受モデルがわずかに異なる場合があります。通常、これらの銀行は特定の不動産への融資に対してより積極的です。
ハードマネーローン：ハードマネーローンは投資の世界に存在しますが、初めての投資家にはお勧めできません。一部の貸し手は、投資家が完全な改修を必要とする賃貸可能な形ではない不動産を購入するときに利用するリスクの高いローンを専門としています。
ハードマネーの貸し手は通常、貸付基準に対してより積極的であり、担保のためにローンを裏付ける資産を検討し、借り手の利息を提供する能力を重視しません。
世界に出て、投資チームに参加するかどうかを人々に尋ねないでください。不動産投資のために一緒に働く人々との関係は、これよりも有機的でなければなりません。
ここでは不動産業者とは言いませんでした。主な住居を見つけるとき、検索は不動産業者で開始および終了する場合があります。ただし、投資不動産を探す場合は、さらに多くのオプションを検討する必要があります。
MLSを検討するのが最善であり、通常、これには独自の購入者のエージェントを使用するのが最も簡単です。
あなたの最初の投資不動産を購入するとき、不動産管理者を雇うか自己管理するかを決めることは重要な決定です。ここには双方に賛否両論があります。結局、それはあなたがあなたの投資を管理する上であなたが果たしたい役割のどれだけ積極的であるかに依存するでしょう。
しばらくの間、自己管理と最小限の労力で逃げることができるかもしれません。それでも、最終的にはあなたに追いつくでしょう。費用の追跡、新しいテナントへのマーケティング、メンテナンスの処理、および資本的支出のためのシステムを整備することは、不動産の長期的な成功にとって重要です。したがって、自己管理するかどうかを検討する際には、これらすべてのことを上手に行う方法を管理および学習することを検討することが不可欠です。
自己管理のすべての側面の学習曲線を検討するとき、あなたは最良の選択肢は専門の財産管理会社を雇うことであると決めるかもしれません。
年末に、あなたはあなたの財産の財政を含む納税申告書を提出しなければなりません。あなたは税の時間の前にこれをするために一緒に計画を立てたいでしょう。以前と同じ方法で引き続き税金を申告しますか、それとも複雑さが増すため、よりフルサービスのサービスに移行しますか？
投資不動産を所有することには税の影響があります。ただし、これらの結果の多くは投資家にとって有利な場合があります。そのため、不動産投資を理解し、投資の税務上の影響を最大限に活用するための計画、計画、および位置付けを支援できる会計士を配置することをお勧めします。
年末に税金を報告するには、正確な収入と支出の記録が必要です。これらの記録は、不動産のパフォーマンスを予測と比較するのにも役立ち、投資戦略を調整することができます。投資不動産の収入と支出を追跡する方法はたくさんあります。
私は人々が毎年各プロパティのフォルダにすべての領収書を単に保持するのと同じくらいローテクになるのを見てきました。もう1つのオプションは、収入と支出の元帳をExcelで維持することです。最後に、最も高度でスケーラブルなオプションは、Quickbooksなどの会計ソフトウェアを使用してこれらのアイテムを追跡することです。
不動産投資は多くの人にとって優れた選択肢です。ただし、ゼロの投資物件から1つの投資物件に移行することは困難な作業です。体系的に作業し、モデルを作成すると、チームはこのプロセスをより親しみやすくすることができます。物件を選ぶ際には、キャッシュフロー、評価の可能性、安定性を考慮することが不可欠です。チームをまとめることは重要です。あなたはそれを有機的に行うことができ、あなた自身でいくつかの役割を果たすことができますが、それは買収、財産管理、そして会計を含むべきです。
