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2006 年の立ち上げ以来、Zillow は不動産業界に革命をもたらし、住宅所有者が住宅を売買する方法を変えてきました。おそらく、一度は Zillow.com の物件情報を閲覧したり、自分の不動産で Zestimate を実行したりしたことがあると思いますが、住宅購入の空想を膨らませる以外に、Zillow はどのように機能するのでしょうか?
Zillow は米国最大のオンライン不動産市場であり、1 億 3,500 万戸以上の住宅が登録されています。 データベースにあります。およそ住宅戸数は 1 億 3,900 万戸あります。 米国国勢調査の数字によると、2019 年に米国では 1 件の物件があったため、Zillow がサイトに掲載していない物件はほとんどありません。
そしてアメリカ人はZillowに注目している。 1 億 9,800 万以上 2021 年に毎月 Zillow の Web サイトを訪れたユニーク ユーザー数は、 81 億ドル に達しました。 は年間収益に相当します。
2006 年にエクスペディア幹部のリッチ バートン氏とロイド フリンク氏によって立ち上げられた Zillow は、最初の 3 日間で 100 万人以上の訪問者を集めました。同年後半には、住宅所有者や不動産業者が無料で物件を掲載できるようにサイトを拡大した。 2009 年までに、同社は住宅ローン マーケットプレイス、モバイル アプリ、賃貸物件情報を追加しました。
全国的な不動産データベースおよび評価 Web サイトとして始まったものは、すぐにオンライン不動産市場に成長しました。 Zillow の台頭以来、いくつかの新しい不動産 Web サイトが誕生しました。 2015 年、Zillow は主な競合他社である Trulia を買収しました。
Zillow は不動産市場のオンライン Web サイトであることに加えて、すべての州で不動産仲介ライセンスを取得しています。彼らは住宅購入プロセス全体の仲介者として機能します。時間の経過とともに、Zillow はさらに支店を展開し、いくつかのブランドを買収しました。
プレミア エージェント プログラムを通じて、認可を受けた不動産専門家が広告を掲載し、Zillow のアクティブな購入者のネットワークにアクセスできるようになります。
Zillow は 2018 年に Mortgage Lenders of America を買収し、Zillow Home Loans となりました。借りようとしている人は、このサービスを利用するか、Zillow サイトを通じて地元の貸し手を見つけることができます。
Zillow はレンタル者向けのサービスも提供しています。 HotPads は全国の都市市場に焦点を当てており、Out East はハンプトンズを中心に、StreetEasy はニューヨークの賃貸住宅を対象としています。
現在のビジネス モデルには、所有者 (FSBO) またはエージェントによる販売用住宅の掲載、不動産の評価、賃貸物件の掲載を無料で行うことが含まれています。同社の収益は、サードパーティの広告収入や住宅ローン手数料から、賃貸物件の不動産管理者や Zillow Premier Agent への参加に対する不動産業者への請求に至るまで、他のサービスを通じて稼いでいます。
Zillow がもう活動していない不動産ビジネスの唯一の部分は、物件の反転です。 2021 年 11 月、Zillow Group は、ブルームバーグが「5 億 6,900 万ドルのゴミ箱火災」と呼んだ、失敗した iBuying アルゴリズム実験の停止を発表しました。
Zillow は長年にわたって業界パートナーシップを強化し、住宅購入者に提供できるサービスを拡大してきました。
Zillow は米国最大のオンライン不動産市場であり、そのデータベースには 1 億 3,500 万件以上の住宅が登録されています。
地元の不動産業者と提携している場合、不動産業者の業務の 1 つは、複数掲載サービス (MLS) にあなたの家を登録することです。 Zillow は MLS フィードからリスティングを取得するため、ホーム リスティングがそこに表示されます。
自宅の FSBO を掲載するのは無料です。Zillow には、投稿の設定を段階的に説明するガイドが用意されています。 National Association of Realtors (NAR) の報告によると、販売者の 7% のみであることに留意してください。 は不動産業者なしで住宅の販売に成功しています。
自宅が Zillow で FSBO を販売する場合、不動産取引中に出品エージェント手数料を支払う必要はありませんが、購入者のエージェント手数料を支払う可能性があります。しかし、専門家は、認可された不動産業者の経験とスキルが、長期的にはより高い販売価格を獲得するのに役立つ可能性があると示唆しています。いずれにせよ、Zillow ではリスティング自体は無料です。
Zillow に住宅が掲載されると、Zestimate に基づいて住宅の推定価格が表示されます。 Zillow で表示される住宅価格は、Redfin.com などの他のサイトで表示される価格と異なる場合があります。これは、各サイトが市場価格を生成するために住宅の詳細や面積データを使用する方法が異なるためです。
そのため、サイト上の販売価格は必ずしも正確ではありませんが、Zillow はそれに近いものです。同社は、Zestimate の精度統計を Web サイトで公開しています。