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米国の住宅市場は供給不足に直面しており、企業の不動産投資家もその原因の一端を担っている。その理由は次のとおりです。
新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより、リモートで働く人が増え、郊外の住宅需要が増加しました。これはライフスタイルの変化を反映していますが、価格が上昇しています。
住宅の供給不足により価格はさらに高騰し、多くの売主が自社物件に複数の入札を取り付け、表示価格を数千ドル上回ることも少なくない。全米不動産業者協会によると、全国の中古住宅販売価格の中央値は16.9%上昇しました。 2021 年は昨年と比べて 346,900 ドルに 、$50,200 の増加 .
企業誘致運動を展開し、その地域に移転する都市は従業員の住宅需要を高めている。こうした取り組みにより、企業投資家は賃貸住宅の供給を増やすようになったが、その価格は高くなっている。データ調査会社 CoreLogic によると、 一戸建て住宅の家賃は12.6%上昇しています。 前年比。多くの人は家を買う余裕がなく、法人家主の賃貸物件に強制入居させられています。
個人所得税のないテキサス州やアラスカ州の地元住民は市場から追い出されている。新しく到着した従業員は、より高い賃金を受け取っている可能性が高く、より高い家賃や住宅価格を支払う余裕がある可能性があります。
住宅価格の上昇は、住宅購入希望者が頭金としてより多くの現金を用意しなければならないことを意味し、住宅ローンの支払い額も高くなるが、おそらく彼らにはその資格がない。その間、より多くの家賃を支払わなければならず、多額の頭金を支払うために貯蓄できたはずの現金が奪われてしまいます。
住宅価格の急速な上昇により、法人不動産投資家からの賃貸物件の需要が高まっています。
Redfin のレポートによると、 企業投資家は18.4%を購入しました。 2021 年第 4 四半期の全住宅販売額に占める割合。法人投資家は80,000 戸以上を購入しました。 総額500 億ドルの住宅。
アメリカは販売用住宅の不足に直面しており、そのため価格が高騰しており、企業の不動産投資家が希望のある住宅所有者と競争するよう引き寄せられている。
中価格帯の住宅が32%を占めました。 投資家が購入した住宅の販売総数のうち、低価格住宅は37%を占めました。 購入品の残りの 31 パーセント が高額住宅でした。
企業投資家は価格の安さからサンベルト都市に注目している。彼らは興味がなく、一戸建て住宅の中央価格が$755,000であるボストンのような高価な北部の都市では競争できません。
企業投資家はアトランタ、シャーロット、ジャクソンビルで相当数の住宅を購入した。法人投資家は32.7%を買いました。 2021 年第 4 四半期にアトランタで販売された住宅総数のうち、シャーロットでは投資家が32.1% を購入しました。 そしてジャクソンビルでは29.8 パーセントを購入しました。
投資家の住宅購入の4分の3以上は現金で行われた。売り手は、数日またはわずか数週間で取引が完了する可能性があり、買い手が住宅ローンの承認を得られないという不確実性を回避でき、すぐに資金を調達でき、別の家を購入する場合に 2 つの住宅ローンを同時に支払う必要がないため、法人買い手からのオファーに魅力を感じます。
意欲的な住宅所有者にとって、企業投資家からの全額現金のオファーと競争するのは難しい。法人投資家は住宅ローンを利用せず、投資家の資金と低金利の負債で購入資金を賄っているため、住宅ローン金利の上昇も影響を受けません。
そして、賃貸不動産を購入しているのはウォール街の大手企業だけではなく、小規模投資家も同様だ。小規模不動産投資家、つまり所有する不動産が 9 件未満の投資家が43% を占めました。 投資家の購入額の合計。不動産投資家も、住宅価格の急騰を利用して、不動産を低価格で購入し、高価格で売却しています。
世界最大のプライベート・エクイティ会社であるブラックストーンは、家賃が最も上昇している郊外の一戸建て住宅に投資するインビテーション・ホームズを支援している。賃貸住宅の需要が非常に高いため、Invitation Homes は、大手住宅建設業者である Pulte Group と戦略的関係を築き、新しい住宅を建設し、それを購入して賃貸することにしました。