住宅ローンは、多くの場合家である不動産を購入するためのローンです。貸し手は、住宅ローンの債務が完全に決済されるまで、または他の契約を通じて、不動産の所有権を保持します。住宅所有者は、ローンを全額支払うまで定期的に支払う必要があります。住宅ローンが死亡すると、特に個人が自分の希望の概要を示す遺言を残さなかった場合、事態は複雑になる可能性があります。実行できるシナリオがいくつかあります。住宅ローンが複数の人の名前であり、住宅ローンの1人が死亡した場合でも、残りの住宅ローンは債務の返済に責任を負います。ほとんどの場合、その個人が不動産の完全な所有権を引き継ぎます。
ほとんどの場合、個人の債務は、死亡した人の財産から支払われます。住宅ローンは、この状況に該当する債務です。貯蓄、保険証券、その他の資産などの口座からのお金は、住宅ローンを含む個人の債務を支払うために現金化されます。たとえば、個人が普通預金口座を持っている場合、口座からの資金が削除され、住宅ローンの返済に使用される場合があります。
すべての借金を返済するのに十分なお金が不動産にない場合、住宅ローンの貸し手はそれを取り戻すために不動産を差し押さえます。その後、貸し手は住宅ローンを返済するために不動産を売却します。債務は相続人に転嫁されないことに注意することが重要です。相続人が家を維持したい場合は、現金または新しい住宅ローンを通じて住宅ローンを返済する必要があります。
住宅ローンが意志を持っていた場合、それは家がどのように返済されるかを概説するかもしれません。たとえば、家族が家にとどまることができるように、個人の死亡時に家の住宅ローンを返済するために使用される生命保険契約がある場合があります。遺言執行者は、和解が発生するまで、不動産から住宅ローンの支払いを行う必要があります。遺言は、住宅所有者が亡くなる前に抱いていた願いの概要を示しています。
2番目の住宅ローンは最初の住宅ローンに似ています。それらは家に固定されているので、財産を残す場合は返済しなければなりません。そうでない場合、住宅は住宅の最初と2番目の住宅ローンの両方を返済するために売却されます。