資産、資産、株式、会社など、価値のあるものを手に入れる必要があるとしましょう。鑑定人は通常、「公正価値」または「公正市場価値」と呼ばれる尺度を適用して、賢明な販売価格を達成します。これらの用語は同じように見えますが、大きく異なります。それらが異なる理由は、それらがいつどのように使用されるかだけでなく、起源にも関係しています。
公正な市場価値は、最も一般的に使用され、受け入れられている価値の尺度です。これは、税務署の尺度であることに気付いたときに驚くことではありません。内国歳入庁はそれを次のように定義しています。合理的な知識または関連する事実を持っている。」基本的に、これは、資産を市場に売りに出す場合に予想される目標数です。
公正価値は、財務報告に使用される一般的な会計規則のセットである、一般に公正妥当と認められた会計原則に基づく評価の標準的な尺度です。財務会計基準審議会は、「測定日における市場参加者間の秩序ある取引において、資産を売却するために受け取る、または負債を移転するために支払う価格」と定義しています。それがぼんやりと聞こえるなら、それはそうだからです。混乱を増すために、ほとんどの州は離婚手続きなどの特定の状況で公正価値を定義しており、その定義は財務報告に使用される場合とはまったく異なる意味を持つ可能性があります。
公正な市場価値は、完全に架空の売り手と買い手が市場で何かを売買した場合に得られる価格です。ここでのキーワードは「市場」です。市場を評価の基盤として使用することは、両当事者が進んで合理的であり、事実について完全な知識を持っていることを前提としています。どちらの当事者も取引を制限されておらず、他の当事者よりも多くの交渉チップを保有していること。これは客観的で完全に理論的な評価です。鑑定士は、公正な市場価値を使用して、資産、不動産、贈答品および相続取引、事業、および販売および税務上の不動産を評価します。
公正市場価値を公正価値と比較します。これは、特定の買い手または売り手に関する草の根の事実を考慮に入れています。たとえば、合併の状況でビジネス上の利益を評価しているとします。ここでの少数株主は、合併によって圧迫されていると感じる可能性があるため、「架空」でも「意欲」でもありません。これらの株主は大株主よりも支配力が低く、彼らの事業利益は市場性が低い可能性があります。これらの制限は両方とも、公開市場での価格を下げる傾向があります。公正価値測定はこれらの事実を認識し、少数株主が不当に割引された価格を受け入れることを余儀なくされることから保護します。鑑定士は、上場株式を評価するとき、および離婚手続きなどの他の個人的な状況で公正価値を使用する傾向があります。
ほとんどの場合、使用する評価方法を選択することはできません。株主間契約などの契約では、どの評価方法を適用するかを指定する場合があり、州法では通常、公正価値の使用方法について言及しています。最終的には、非常に必要なコンテキストを追加できる鑑定人と協力する必要があります。
