集合住宅を所有することは、儲かる投資になる可能性があります。あなたは賃貸収入と不動産の価値の評価からお金を稼ぐ可能性があります。賃貸収入から得られるお金は、不動産に住宅ローンの支払いがあるかどうか、および投資家の税率が何であるかによって異なります。物件の評価は売却時に実現します。 2つを足し合わせると、どれだけ作ることができるかが決まります。
純営業利益（NOI）は、すべての営業費用が支払われた後に集合住宅が生み出す収入です。これは、総収入から総営業費用を差し引いたものに等しくなります。総収入には、テナントやランドリー施設などの他の収入源からの賃貸収入が含まれます。運営費には、維持管理費、光熱費、固定資産税、設備交換費などの交換手当が含まれています。 NOIは、住宅ローンや所得税の支払いを行う前に所有者が受け取るキャッシュフローです。
集合住宅に住宅ローンがある場合は、純営業利益から支払いまたは債務返済額を差し引いて、税引前キャッシュフローを決定します。債務返済には、住宅ローンの支払いの利息と元本が含まれます。税引前キャッシュフローは、所得税の支払いが行われる前に不動産から生み出される収入です。
税引後キャッシュフローは、税引前キャッシュフローから所得税を差し引いたものに等しくなります。法人税等は、純営業利益から減価償却費や利息などの税控除項目を差し引き、投資家の税率を乗じて算出しています。減価償却費は、内国歳入庁が資産の物理的劣化に対して許可する年間控除額です。利息は、住宅ローンの支払いの利息部分です。税引き後のキャッシュフローは、投資家が住宅ローンの支払いと税金を支払った後、集合住宅から毎年稼ぐお金です。
売却による税引き後のキャッシュフローは、売却価格から仲介手数料などの売却費用を差し引き、住宅ローンの残高を差し引き、キャピタルゲイン税を差し引いたものに等しくなります。これは、住宅ローンと税金を完済した後の不動産の売却からの合計金額です。集合住宅を所有することで得られる合計金額は、すべての年間税引後キャッシュフローに売却による税引後キャッシュフローを加えたものから、物件の元の購入価格を差し引いたものに等しくなります。
