あなたの財産の資本は、評価額からあなたの住宅ローンの返済額を差し引いたものです。買い手が家を買うとき、価値を見つけるためにその家で行われる評価があります。値は必ずしも販売価格と同じではありません。住宅は市場価格よりも多かれ少なかれ売れている可能性があるため、すべての場合に販売価格を使用して株式を見つけることはできません。不動産が$ 200,000で評価され、住宅ローンの返済額が$ 150,000の場合、資本は$ 50,000になります。売り手は、住宅を売却する際に、閉鎖費用がそのエクイティから支払われることを覚えておく必要があります。したがって、売却による収入は実際の資本よりも少なくなります。
家の資産は多くのことに使用できます。ホームエクイティローンとクレジットラインはオプションです。ホームエクイティクレジットライン（HELOC）を使用すると、申請手数料といくつかの決算費用を支払うことになります。しかし、あなたはそれを使うまでそのお金に利子を払わない。このタイプのローンでは、一度にすべてを使用することも、一度に少量を使用することもできます。利息は使用した金額にのみ支払われ、利用可能な残高には支払われません。これらのローンは、あなたが非常に規律があり、緊急時または予算に収まるプロジェクトにのみ使用する場合に便利です。ホームエクイティローンは、家に追加を置くような大きなプロジェクトに一般的に使用されます。これらのローンは両方とも住宅ローンです。彼らは財産に対するリーエンになります。金利は通常、クレジットカードやその他の無担保ローンよりも低いため、HELOCは投資に使用するのに適したローンです。時々、HELOCは車やボートよりも良いレートを持っています。購入者は、どちらがより良い選択であるかを知るために、両方のローンタイプに請求される料金を確認する必要があります。これらのエクイティローンは両方とも、高利のクレジットカードとローンを完済するための借金整理のために頻繁に使用されます。これは、借り手がクレジットカードの使用にすぐに戻らず、支払いに余裕がある場合にうまく機能します。借り手がエクイティローンの支払いを逃した場合、彼らの家は差し押さえの対象となる可能性があります。
家の資産は、資産価値が上がるにつれて自動的に増加します。プロパティ値が下がるとエクイティが失われる可能性がありますが、それは通常、再び上がる前の短期的な調整です。不動産所有者は、毎月追加の元本支払いを行うことで、より迅速に資本を構築することもできます。多くの貸し手は、追加の元本の支払いのために支払い記録に特別なボックスを持っています。他の貸し手は、不動産所有者が月に一度ではなく、2週間ごとに支払いを行うことができるプログラムを設定しています。これにより、毎年元本に対して追加の全額支払いが可能になります。プロパティに公平性を構築することで、所有者は他の方法では得られない可能性のある選択肢と機会を得ることができます。
