プロパティ値の計算は、科学と同じくらい芸術です。不動産評価は洗練された「フリーマーケット」と考えてください。最終的には、すべての物件は、買い手が喜んで支払う価値があります。ただし、上記の手順に従うことで、妥当な値の計算を行うことができます。あなたは平均的な人々よりも有利であり、不動産業者や鑑定士にとって価値についてのあなたの意見を正当化するのに役立ちます。
評価するプロパティの基本属性のチェックリストを作成します。主な項目には、家のスタイル、寝室の数、浴室の数、土地の平方フィート（土地の面積、面積、または譲渡された量）、および物件の正確な場所を含める必要があります。
あなたの物件のすぐ近くでどの物件が売られているかを調べてください。 www.realtor.comまたは同様のインターネットソースを使用してください。近隣やプロパティの値は、非常に小さな領域で劇的に変化する可能性があります。自分のプロパティと非常によく似ているプロパティを少なくとも3つ比較してください。
可能であれば、最近の売り上げ（過去4〜6か月以内）を見つけてください。これにより、物件の価値をより正確に把握できるようになります。素晴らしい不動産の世界では、価格を尋ねることは公正市場価値（FMV）の確かな指標である場合とそうでない場合があります。実際の販売価格を見つけることは、提示価格を見つけることよりも難しい課題を提示する可能性があります。この情報を入手するには、認定不動産鑑定士または不動産ブローカーに連絡する必要がある場合があります。 FMVは市場の下降または上昇で急速に変化する可能性があるため、最近の販売価格のみを使用することが重要です。
売りに出されている、または売られている同様の物件を3つか4つ見つけたら、単純なグリッドまたはテーブルを作成します。上部に、これらの物件とあなたの家の住所と質問/販売価格を記入してください。いくつかの住宅開発で実際に可能であるあなたの財産の正確な複製を見つけない限り、あなたは余分な寝室、風呂、土地面積、年齢、平方フィートおよび他の設備（小屋）のようなもののためにいくつかの値を加算または減算する必要があります、ガレージ、地下プール、デッキ、暖炉）。
あなたの家のためのより正確なFMVを計算するために、他のプロパティに財政的な調整をしてください。たとえば、暖炉が2つあり、他のプロパティに1つある場合は、それぞれのFVMに量を追加します。または、そのうちの2つに自宅よりも1つ多いバスルームがある場合は、提示価格から値を差し引きます。 FMVを調整する必要があると思われるかもしれないので、これは少し奇妙に聞こえるかもしれませんが、認定鑑定士が知っているように、これはあなたの価値を決定する適切な方法です。あなたが持っているエクストラを彼らのFMVに追加し、彼らが持っているエクストラを彼らの提示/販売価格から差し引きます。
同等の物件を調整した後、住宅の平均販売価格を分析します。これで、プロパティの妥当なFMVが計算されたはずです。それらの機能を調整してあなたの家と「等しく」し、現在の価格で同様の家の近隣の断面を使用することにより、あなたはあなたの財産のFMVについて良い考えを持つべきです。認定された鑑定士は、これと同じ方法を使用しますが、より詳細に言えば、あなたの資産のFMVに到達します。
あなたの財政的調整を価値あるものにするために、あなたの財産をあなたの財産にできるだけ近い他の同様のものとだけ比較してください。地方に住んでいる場合、または近所に最高/最低の家がある場合は、地理を拡張して同等の物件を見つけることができます。財務調整に注意してください。
物件が近所にある場合でも、大幅な調整は避けてください。たとえば、1ブロック離れたところにある同様の家がウォーターフロントの物件である場合、それは真の同等の物件ではありません。あなたの計算が永遠に有効であると思い込まないでください。市場価格は、上昇市場と下降市場の両方で急速に変化する可能性があります。
