計画されたユニット開発は、個人の住居と共有の公共スペースの両方を含む住宅コミュニティです。計画的一体開発（PUD）には、他の場所では許可されない建設技術を可能にする特別なゾーニング分類があります。住民は、公共エリアの維持と建設に資金を提供するために会費を支払います。これらすべての機能により、PUDで住宅を購入することは、他の場所で不動産を購入することとは異なります。住宅購入者は、そこに投資する前にPUDを注意深く調査する必要があります。
利便性は、計画的ユニット開発の主な利点の1つです。多くのPUDは、住宅のクラスターと大きなオープンスペースまたは商業エリアを特徴とするレイアウトを使用しています。これらのエリアには、ショップ、公園、レクリエーション施設、レストランが含まれる可能性があるため、住民は基本的な商品やサービスに到達するために開発を離れる必要はありません。 PUDには、多くの場合、広大な歩道や広い道路や自転車道が含まれているため、複数の手段で開発を回避するのに便利です。
計画的一体開発は、多くの収入レベルの居住者がPUDに住む場所を見つけることができるように、幅広い価格で住宅を提供します。ただし、価格の多様性は利点ですが、居住者が支払う料金はPUDの最大の欠点の1つになる可能性があります。居住者は、開発中の共有エリアの維持費を定期的に支払う必要がありますが、このお金をどのように使うかについての実際の決定は、住宅所有者協会の理事会に委ねられています。これらの決定は、居住者の実際の優先順位を反映している場合と反映していない場合があります。
PUDの特別なゾーニングの側面の1つは、住居をより近くに構築し、他の場所でのゾーニング規制に違反する人口密度を生み出す機能です。したがって、居住者は、より伝統的な郊外の環境に存在するであろう庭の緩衝地帯がなければ、隣人に非常に近い可能性があります。 PUDの居住者は、公園やレクリエーションエリアなどの公共スペースも共有しているため、近所の人と交流する時間が増えますが、プライバシーの機会も減ります。
計画されたユニット開発には、すべての居住者が従わなければならない独自の一連の規制があります。これらの規制は住宅所有者協会の理事会によって設定および施行されており、PUDごとに異なります。これらのいくつかは、ゲストが特定の時間後にチェックインすることを要求したり、道路に駐車したすべての車を住宅所有者協会に登録することを要求したりするなど、前向きです。これらの規制はセキュリティを強化し、住民を保護します。静かな時間、ペット、家の外観、公共スペースの使用に関するその他の規制は、規制の少ないライフスタイルに慣れている居住者に課せられているように見えるかもしれません。
計画的一体開発での住宅の売買は、他の場所で行う場合とは大きく異なり、場合によっては困難になる可能性があります。 PUDの設備は一部の購入者にとってより魅力的なものになる可能性がありますが、複数の利用可能なユニットを備えたPUDは価格を下げ、販売を困難にする可能性があります。 PUDでの購入も問題になる可能性があり、一部の貸し手はPUD内のユニットを住宅ローンの目的で異なる方法で処理します。このような差別化は、購入プロセスを複雑にしたり、低住宅ローン金利への購入者のアクセスを減らしたりする可能性があります。
