リバースモーゲージは、人々が家に住み、所有権を保持しながら、家の株式の即時融資額を受け取ることができる住宅ローンの一種です。これらのリバースモーゲージは、家を所有しているが、医療費やその他の費用を支払うために追加のお金が必要な高齢者の間で一般的です。多くのリバースモーゲージは62歳以上の人だけが借りることができます。リバースモーゲージには不利な点があり、いくつかの一般的な苦情があります。
リバースモーゲージは、必要な支払いを比較すると、通常の住宅ローンや他のローンよりも費用がかかる傾向があります。リバースモーゲージでは、一定期間（たとえば、借り手が死亡するまで）支払いは必要ありません。ただし、住宅ローンの金利には、この期間にわたって貸し手の利益を集める隠れた金利がまだあります。金利は複合され、住宅ローンの金額と以前のすべての利息の支払いの割合が再び加算されます。
リバースモーゲージに関するもう1つの非常に一般的な苦情は、リバースモーゲージがエクイティに与える影響です。住宅の公平性は不確かなものです。住宅の価値は市場とともに上下する可能性があります。借り手が亡くなると、彼の家はローンを返済するために売却されますが、家の資本が少ない場合、相続人は取引からお金を受け取らない可能性があります。エクイティが大幅に下落した場合、相続人は貸し手に追加の支払いを支払う義務さえあるかもしれません。
リバースモーゲージは、手数料に関する詐欺のような取り決めの犠牲になっています。処理手数料、オリジネーション手数料、クロージング費用などの一般的な住宅ローン手数料が含まれ、合計で数千ドルになる可能性があります。ただし、悪意のある企業は、実際には何にも同意せずにリバースモーゲージの可能性について住宅を検査するために不当な料金を要求します。
リバースモーゲージを作成する借り手は、責任の難しい場所にいることに気付くかもしれません。貸し手は将来、技術的に家を所有する可能性がありますが、それまでは借り手はまだ不動産を所有しており、それを維持する必要があります。彼女はまだすべての固定資産税と光熱費に責任があります。
