家主とテナントの法律は米国によって異なりますが、すべての州で、リース自体に別段の記載がない限り、リースは売却後も存続します。賃貸物件の売却によって、テナントの権利が変わることはありません。ただし、新しい家主が元の家主と同じように行動するということではなく、単に賃貸借の条件を守らなければならないということではありません。
タームリースは、リースが有効である期間を指定します。 6か月、1年、または指定された日付の間である可能性があります。その文言によっては、リースは期間の終了時に終了する場合もあれば、自動的に月々のリースになる場合もあります。賃貸借期間中は、賃貸借契約に別段の定めがない限り、新旧を問わず、家主が賃貸借契約を解約したり、賃料を引き上げたり、条件を変更したりすることはできません。ただし、賃貸期間の終了時に、家主は州法および地方法に応じて家賃を引き上げ、賃貸期間を変更することができます。ほとんどの場所で、法律はテナントを終了するために30日前の通知を要求しています。これらの規則は、現在の家主が賃貸借契約を作成して署名したか、テナントが賃貸借契約に署名してから建物が12回売却されたかに関係なく適用されます。
月々の賃貸契約がある場合、または賃貸契約がない場合、家主は、基礎となる州法または地方法に従って、家賃を引き上げたり、賃貸期間を変更したり、賃貸を終了したりすることができます。ほとんどの州では、家賃の値上げ、条件の変更、またはテナントの終了のために30日前に通知する必要があります。カリフォルニアなどの一部の州では、テナントが建物に1年以上住んでいる場合、60日かかります。ニュージャージー州とニューハンプシャー州では、家賃の支払いの失敗など、正当な理由によってのみ立ち退きが発生する可能性があります。この場合、新しい家主は、借家人を雇った不動産所有者から建物を購入したからといって、借家人を退去させることはできません。
いくつかの州、特にカリフォルニア、ニューヨーク、ニュージャージーの多くの都市には、地方の家賃管理条例があります。これらの都市では、借金があるかどうかに関係なく、法律は家賃の値上げを制限しており、多くの場合、ほぼインフレ率に達し、小作農立ち退きの理由を要求しています。これらの規則は、所有権の変更に関係なく適用されます。家賃が管理されている都市の新しい家主は、特定の期間の賃貸がない場合、30日前に通知することで、家の規則などの一部の賃貸条件を変更できますが、条例で許可されている以上に家賃を上げることはできません。 。
差し押さえのために物件に新しい所有者がいる場合は、特別な規則が適用されます。 2009年の抵当流れ法の全国テナントは、抵当流れの貸し手がリースを尊重し、月々のリースまたはリースのないテナントの場合、テナントを終了する前に90日前に通知することを要求しています。州または地方の法律が単に小作農立ち退きを要求する場合、その法律も適用されます。
