あなたが家を買うとき、固定資産税は閉鎖費用であり、あなたの請求書に数百ドルあるいはおそらく数千ドルを追加することができるアイテムです。前の所有者によって支払われた固定資産税の一部は、あなたの契約であなたに割り当てられるかもしれません。クロージングコストのこの部分を注意深く調べることで、エラーを見つけて修正し、お金を節約することができます。
地方自治体は、サービスをカバーするために固定資産税を請求します。これらのサービスには、学区、道路の維持管理、および公園やレクリエーションを含むその他の都市サービスが含まれます。不動産所有者は、市と郡のサービスに対して個別の税金請求書を受け取るか、すべての固定資産税を反映した1つの請求書を受け取る場合があります。
あなたがあなたの家の購入を終えるとき、固定資産税は支払われるべきです。そうでなければ、税務当局は家にリーエンを持っているでしょう。住宅所有者は前もって固定資産税を支払います。つまり、あなたが家を閉めるとき、前の所有者は将来のためにすでにいくつかの税金を支払っています。契約では通常、買い手は売り手に前払いの税金を払い戻す必要があります。たとえば、11月1日に家を閉め、売り手が12月31日までに税金を支払った場合、売り手に2か月分の固定資産税を支払う責任があります。年税が1,200ドルの場合、2か月間の決算費用に200ドルの不動産税費用が表示されます。
前の所有者が高齢者の免税などの割引の恩恵を受けており、あなたが資格を持たない場合、地方税務当局は閉鎖後に追加の税法案をあなたに送ることがあります。収税人はあなたの税金を調整して割引を削除し、差額を補うためにあなたに請求することができます。
フォーム1040の6行目、スケジュールAで、決算時に支払った固定資産税と暦年の残りの期間に支払った固定資産税を差し引くことができます。これらの税は、その年の項目別控除額の一部です。フォーム1040の40行目に転送します。固定資産税の還付を受けた場合は、それに応じて税額控除を調整する必要があります。あなたが家に滞納した固定資産税、前の税年度に売り手が借りていたお金を支払うことに同意した場合、あなたはそれらのお金を差し引くことはできません。代わりに、あなたはあなたの基礎、あなたがあなたの家に支払った合計金額にその費用を加えるでしょう。
