法人助成証書は、不動産の所有権をある組織から別の個人または組織に譲渡する文書です。譲渡を行う組織は事業法人として登録する必要はなく、不動産を売却または付与する市政府も法人助成証書を発行することができます。
不動産開発業者が未加工の土地を購入し、その土地に家を建てるとき、開発者は住宅地のすべての土地の所有権を保持します。個々のロットを購入者に譲渡するために、不動産開発業者は購入者に法人助成金証書を発行します。不動産開発業者はまだ他の区画を所有しており、新しい購入者ごとに個別の企業助成金証書を発行します。
不動産開発業者は、住宅所有者協会に法人の助成金証書を発行することもできます。住宅所有者協会が管理する住宅地では、協会はテニスコート、ボートドック、すべての居住者が使用できるレクリエーションセンターなどの一般的な使用エリアを管理します。各区画または地役権は、個別の企業助成証書によってカバーされます。
買い手が不動産開発業者から家を購入するとき、不動産開発業者は郡に不動産譲渡を登録します。ロサンゼルス郡によると、売り手は、購入が完了した後、会社の助成金証書のコピーを住宅所有者に郵送しますが、配達には数週間かかる場合があります。住宅所有者がこの証書のコピーを紛失した場合、住宅所有者は郡書記または記録係から法人助成証書の新しいコピーを購入することができます。民間企業も企業の助成金証書のコピーを販売していますが、これは通常、郡からコピーを入手するよりも費用がかかります。
企業の助成金証書は、所有権の連鎖を確立するのに役立ちます。これは、資産を所有している各個人または組織を指します。ロサンゼルス郡の監督者ゼヴ・ヤロスラフスキーによると、住宅ローンの貸し手が所有権の連鎖を確立するのに十分な書類を持っている場合、企業の抵当流れ証書は住宅所有者を差し押さえから保護しませんが、不正な差し押さえ手続きを防ぐことができます。住宅所有者は、抵当流れを防ぐために、期限前に会社の付与証書のコピーを郡に提供する必要はありません。これは、郡がすでにこの証書のコピーを記録に残しているためです。
