誰かが誠意を持って家に滞在することを許可したとします。彼は友達か友達の友達なので、あなたは彼に借金をするように頼まなかったが、あなたが彼に去るように頼むと、彼は拒否する。彼を取り除くためにあなたは何ができますか？良いニュースは、あなたが何も書面で書かなかったとしても、すべての州があなたがテナントを追い出すのを助けるための法的手続きを持っているということです。ただし、彼を捨てることはできません。裁判所の命令を受けて、彼を強制的に退去させる必要があります。
ほとんどの人にとっては驚きですが、リースがあるかどうかは関係ありません。実際、あなたはおそらくリースを作成しました—書面によるものではありません。借金のないほとんどの状況では、テナントは月額で家賃を支払います。ここで、法律は月々の借家人を意味します。つまり、借家人は書面による賃貸借をしている月々の借家人と同じ権利と責任を持っています。彼女の占有権を侵害するので、月々のテナントを捨てることはできません。しかし、あなたは正式な立ち退きをすることができます。
通常、適切なプロセスに従う限り、いつでも理由を問わず、月ごとのテナントを退去させることができます。ほとんどの州では、彼女がもう好きではないという理由だけで、月ごとのテナントを削除できます。他の場所では、テナントを退去させるための法的な理由が必要になります。一般的な理由としては、家賃を期日までに支払わなかったり、物件に損害を与えたり、合意された条件に違反したりすることがあります。たとえば、ペットを許可しないと言ったときにテナントがペットを飼っている場合などです。これらの管轄区域では、訴訟に勝つためにテナントの悪い行動の証拠が必要になります。
テナントを退去させる前に、テナントを終了することをテナントに通知する必要があります。これを行うには、「終了通知」と呼ばれる書面による通知を提供する必要があります。通知は、不払いに関連する理由、その他の法的な理由、またはまったく理由がないために終了することをテナントに通知します。過失のない立ち退きの場合、通知期間は通常、賃貸期間と一致します。したがって、テナントが毎月支払う場合は、30日前に退去するように通知する必要があります。テナントが何か間違ったことをしたときは、通常、はるかに速く移動できます。カリフォルニアの滞納家賃通知の長さはわずか3日です。すべての州には独自の規則があるため、弁護士または無料の法律相談クリニックに問い合わせて、通知が正しいことを確認してください。あなたはあなたが適切な通知をしたことを証明しなければなりません、さもなければ裁判官はあなたに立ち退き命令を与えません。
入居者は通常、退去の通知を受け取ったときに大騒ぎせずに退去します。あなたのテナントが通知期間の終わりまでに頑固に去ることを拒否した場合、あなたは法廷で立ち退き行動を開始する以外に選択肢はありません。郡の裁判所書記官は、提出する必要のある書類を教えてくれますが、通常、召喚状、請願書、およびサービス書類を作成します。直接またはプロセスサーバーを介してテナントに書類を提出する必要があります。一部の州では、召喚状を「郵送して釘付け」にすることができます。つまり、召喚状をドアにテープで貼り付けて、証明されたコピーをテナントに郵送することができます。
裁判官は、あなたが小作農立ち退き命令を受け取るべきかどうかを公聴会で決定します。そのため、すべての通知を適切に提供し、すべてを正しく行ったことを示す文書を持参してください。あなたが注文を受けたと仮定すると、テナントは彼の荷物をまとめて退去するために少し余分な時間（約5日かそこら）があります。彼が裁判所命令の日付までに行かなかった場合は、保安官にテナントを削除してロックを変更させることができます。これを自分でやろうとしないでください。手順を間違えると、テナントを攻撃したり、不法侵入したり、違法なロックアウトを実行したりする可能性があります。これが起こった場合、あなたは突然訴訟の反対側に立っている人になります。
