有限責任会社は、企業と同様に、州によって規制され、所有者とは異なり、契約を結ぶことができる事業体です。その結果、LLCはアパートを借りることができます。ただし、LLCが州に登録されている場合でも、デューデリジェンスを行う必要があります。可能であれば、LLCとその所有者の両方の財政状態を確認する必要があります。 LLCに賃貸し、LLCがその金銭的義務を果たさない場合は、未払い分を回収するための法的オプションを利用できます。
LLCは、企業とパートナーシップの要素を組み合わせたものです。企業のように、LLCには責任シールドがあります。これは、所有者が一般的に会社の責任に対して個人的に責任を負わないことを意味します。 LLCは、税務上のフロースルーエンティティになることができます。つまり、事業の収益に2回課税するのではなく（1回は所得を得るときに企業レベルで、もう1回は所得を分配するときに納税者レベルで）、LLCの年間収益は所有割合に基づいて分割され、1回課税されます。所有権レベルで。フロースルー課税の可能性がある責任の盾は、LLCを非常に人気のあるビジネス形態にします。
LLCは合法的な事業組織ですが、すべてのLLCが優れたテナントになるわけではありません。あなたはまだそれがその責任を果たすことができることを確認するためにビジネスにデューデリジェンスを行う必要があります。最初のステップは、それが組織された状態をチェックし、それがまだ「良好な状態」にあることを確認することです。これは、すべての提出要件を満たし、州が査定する可能性のある年会費を支払ったことを意味します。これは、義務を果たす上で一貫性があることを示しています。また、その州の国務長官のWebサイトでは、LLCの主な所有者が誰であるか、LLCが存続している期間、およびLLCの主任代理人について説明します。この情報を使用して、所有者とLLCの信用調査を実行できます。これにより、その特定の事業に賃貸するかどうかについて情報に基づいた決定を下すのに十分な情報が提供されます。
LLCに賃貸し、その義務を果たせなかった場合、延滞賃貸料を回収するプロセスは、個人から回収するプロセスと同じです。これは、LLCが法の下で人に匹敵する実体であるためです。 LLCが最初の収集の試みに応答しない場合は、それを訴えることができます。 LLCを訴える手順は、個人を訴えるのと似ていますが、重要な違いは、LLCが被告として指名されることです。 LLCの個々の所有者は、責任から保護されているため、少なくとも最初は共同被告として指名することはできません。
LLCが破産により家賃を支払うことができない場合でも、「法人格否認の法則」によって回復を試みることができます。この理論により、原告は、所有者が彼とビジネスの間に区別がないように見える何かをしたときに、LLCの所有者を訴えることができます。裁判所がこれが事実であると判断した場合、所有者は家賃の支払いを怠るなどのLLCの行動に対して責任を負うことになります。裁判所がシールドを無視できる理由の1つは、LLCが家賃の支払いなどの法的義務を果たすための資金を欠いているためです。したがって、LLCが破産した場合でも、所有者から回復できる可能性があります。
複雑な取引の場合は、資格のある弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は個々のニーズに最もよく対応できるからです。この記事の正確性を確保するためにあらゆる努力が払われていますが、法律上の助言を目的としたものではありません。
