生命保険は、不動産の購入者と貸し手を、不動産に対する購入者の利益に対する請求から保護します。売却後に行方不明の相続人が現れ、その物件が彼のものであると主張する場合、記録された地役権が物件のタイトル検索で見落とされた場合、または誰かが証書に実際の売り手の署名を偽造した場合、タイトル保険は買い手と貸し手を損失から保護します財産価値で、法的防御のために支払うでしょう。生命保険の支払い者は場所によって異なります。イリノイ州では、通常、売り手が費用の一部を支払い、買い手が残りを支払います。
タイトル保険契約には、2つの基本的な形式があります。1つは購入者用、もう1つは貸し手用です。購入者のポリシーは、購入者の利益と公平性を、販売で取得したタイトルに対する請求から保護します。イリノイ州では、通常、売り手は買い手の方針に対して支払います。購入者のポリシーは法律で義務付けられていません。むしろ、購入者が自分の利益を保護するためのポリシーを取得することが賢明です。売り手は、売却を通じて、物件の所有権が「クリーン」であることを暗示しているため、購入者の利益を制限または減少させる問題やリーエンに邪魔されないため、売り手がこのポリシーに支払うことは理にかなっています。
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貸し手の方針は、貸付額まで、資産に対する貸し手の利益を保護します。貸し手のポリシーも法律で義務付けられていませんが、ほとんどの貸し手はローンの条件としてポリシーを要求しています。イリノイ州では、通常、買い手は貸し手の方針に対して支払います。ローンを希望するのは買い手であり、貸し手のポリシーはローンを取得するための条件であるため、これは理にかなっています。
イリノイ州の慣習では、買い手が貸し手の方針を支払い、売り手が買い手の方針を支払うことを規定していますが、これらおよびその他のほとんどの決算費用は、購入契約を通じて交渉することができます。買い手は売り手が両方またはどちらのポリシーも支払わないことを条件にオファーを行うことができます。売り手は、条件を拒否、同意、または反対の申し出をすることができます。
不動産所有者が住宅ローンを借り換える場合、所有者が所有権を保持している限り所有者の保険契約が有効であるため、新しい所有権保険契約は必要ありません。ただし、貸し手の方針は、方針が取られたときに発行されたローンのみを対象としています。所有者が新しいローンを組む場合、貸し手は、たとえそれが最初の住宅ローンを発行したのと同じ貸し手であっても、新しい所有権ポリシーを必要とします。貸し手が独自のポリシーを取得することを申し出ない限り、買い手は別のポリシーの支払いをしなければなりません。一部のタイトル会社は、新しい貸し手のポリシーが最初のポリシーから限られた時間内に削除された場合、それらのポリシーの割引を提供します。
