貸し手が家を前もって閉鎖するとき、財産証書は所有者から貸し手に譲渡または伝達されます。米国住宅都市開発省（HUD）または連邦住宅管理省（FHA）の保険付きローンの場合、不動産の証書が不動産所有者からHUDに譲渡される前に、不動産は特定の条件要件を満たしている必要があります。
差し押さえプロセスの最後のステップの1つは、保安官の売却または公売です。オークションで誰もその物件に入札しなかった場合、所有権は保安官の売却証書によって貸し手に譲渡または譲渡されます。他の当事者が物件に入札する場合、貸し手も同様に入札する可能性が高いです。最高入札額の当事者がオークションに勝ち、保安官の売却証書を通じて最高入札者に所有権が伝えられます。保安官の売却証書は、新しい不動産所有者に、償還期間が終了する前に住宅ローンの返還に失敗した場合に、新しい不動産所有者に不動産を売却する権利を与える一時的な証書です。
償還期間中、所有者は住宅ローンを元に戻し、財産を保持することができます。償還期間中は、証書を保持している個人または団体は、技術的にまだ所有していないため、不動産を売却または売却する計画を立てることはできません。償還期間は州によって異なります。所有者が住宅ローンを償還した場合、差し押さえオークションからの保安官の証書は破棄され、彼は財産の所有権を保持します。不動産所有者が住宅ローンを償還しない場合、完全な所有権と権利は、貸し手または保安官の売却オークションで最高額の入札を行った人に伝えられます。
抵当流れの代わりの証書は、不動産所有者が自発的に所有権を貸し手に譲渡したときに発生します。それは時々自発的な差し押さえと呼ばれます。貸し手は差し押さえの代わりに証書を受け入れることに同意する必要があり、そうする義務はありません。貸し手が代わりの証書を受け入れる場合、不動産所有者は貸し手に証書を署名します。これは、借り手から貸し手に所有権を伝えます。貸し手が差し押さえの代わりに証書を拒否した場合、ほとんどの場合、差し押さえプロセス全体を経て、不動産の所有権を取得します。
HUDまたはFHAの保険付きローンを利用している不動産所有者は、政府が差し押さえの代わりに証書を受け入れる前に、不動産の譲渡条件を満たす必要があります。 HUDを輸送する前に満たす必要のある一般的な条件には、物件に誰も住んでいない、物件が清潔で、内外に私物や破片がない、物件が地域の建築基準法を満たしている、物件が安全であるなどがあります。これらの輸送条件が満たされると、所有権が譲渡されます。
