不利な所有とは、人が不動産を占有することによってその不動産の所有権を取得できるプロセスです。物件は、州によって異なりますが、一定期間占有する必要があります。ニュージャージーでは、不利な所有の期間およびその他の必要な要素は、ニュージャージーコードのセクション2A：14-31に記載されています。不利な所有者が彼の主張に勝った場合、元の財産所有者は損失の補償を受けません。
家や空き地を所有している人が、柵を設置したり、私道を建設したり、自分の所有物の境界線を越えて、他の人が所有している所有物に構造物を配置したりすると、長期間所有を維持した後に所有権を取得する可能性があります。セクション2A：14-31に基づき、不動産が未開発の森林地帯である場合、不利な所有期間は60年です。他のすべての物件の占有期間は30年です。
ニュージャージーで不利な所有権を主張するのに非常に長い期間が必要なため、不利な所有者は、タックすることによって法定期間が満たされていることを立証することができます。タッキングとは、不利な所有権によって所有権を主張する人が、過去の証書または公的記録を使用して、30年または60年の所有期間が前の所有者から始まったことを証明できることを意味します。
たとえば、ある人が自分の敷地境界線の2フィート先にフェンスを建設し、売却する前に12年間そこにとどまり、新しい所有者がフェンスを維持した場合、新しい所有者は18年後に不利な所有権によって所有権を申請できます。これは、元の所有者が所有していたときにフェンスが建てられた30年前に占領が始まったためです。
不利な所有者は、ニュージャージーで所有権を取得するために、不利な所有の要素を確立する必要があります。要素には、継続的、敵対的、オープンで悪名高い、排他的で実際の所有が含まれます。 「継続的」とは、所有が一定かつ定期的でなければならないことを意味します。土地の散発的な使用は、不利な所有を確立するのに十分ではありません。 「敵対的」とは、不利な所有者が、彼女が財産の正当な所有者ではないことを知って、財産を使用することを意味します。不利な所有者は、芝生を維持したり、小屋やその他の種類の構造物を土地に配置したりするなど、実際の所有者を含むすべての人が見ることができる方法で土地を使用することにより、「オープンで悪名高い」所有権を確立できます。 「独占的」所有権要素は、不利な所有者が資産の唯一の所有者であることを要求します。これは、実際の所有者でさえ土地を使用しないことを意味します。最後に、「実際の所有」とは、不利な所有者が土地を単に主張するのではなく、たとえば作物の収穫のために利用しなければならないことを意味します。
ニュージャージーでの不利な所有による所有権の唯一の例外は、連邦政府または州政府が問題の不動産を所有している場合です。学校とその周辺の土地や高速道路など、公共の用途がある資産は、不利な所有権の主張から保護されています。さらに、連邦または国有の森林地帯は、未開発で未使用の場合でも、不利な所有者による取得の対象にはなりません。
