抵当流れはその価値のほんの一部で住宅を売るという考えを思い起こさせますが、抵当流れの住宅はめったに売れません。差し押さえ住宅を可能な限り低いコストで購入したい場合は、住宅の「動揺価格」を満たす必要があります。抵当流れの家でかなりの取引を得ることができますが、事前に物件の調査を行う必要があります。

動揺価格の定義

差し押さえ販売の動揺価格は、売り手が受け入れる絶対最小値です。差し押さえを行う役員は、最低価格または最低価格よりも低い価格で物件を売却しないように指示を受けます。抵当流れの販売は通常、郡庁舎または物件のある郡の郡庁舎の階段で行われます。潜在的な購入者として、あなたは通常、入札を叫ぶか、手信号を使用して入札を示します。

機能

一般に、住宅ローンのプロバイダーは、住宅ローンと、利息や法定費用などの関連する手数料をカバーする値に動揺価格を設定します。差し押さえの売却が非司法の差し押さえのために発生した場合、債権者が差し押さえを強制するために裁判所を通過する必要がないとき、裁判所の裁判官は動揺価格を設定します。ほとんどの抵当流れの販売は司法であるため、動揺価格が非常に高いため、不動産の大幅な割引を受けることはめったにありません。

重要性

SmartMoneyのAleksandraTodorova氏によると、2007年に住宅バブルが崩壊して以来、差し押さえの売り上げが大幅に増加したため、銀行は動揺した価格を下回るオファーを受け取る可能性が高くなっています。銀行は、墜落前よりも査定を行い、地域の潜在的な住宅市場を調べる可能性が高くなります。銀行は、特定のコミュニティの市場が下落しそうだと考えた場合、大きな損失を防ぐために、小さな損失で不動産を売却する可能性があります。

考慮事項

物件でお得な情報を見つけるには、適切な準備が必要です。それがプロパティの市場価値を超える場合、あなたは動揺した価格でプロパティを購入したくないかもしれません。郡の書記官に電話して、住宅ローン差し押さえの販売の時間と場所、および物件のリストを尋ねます。事前に物件を調べて、修理が必要かどうかを確認してください。また、近所の他の人と話をして、物件の価値を知ることもできます。あなたがプロパティに浪費しないようにあなた自身のために価格の上限を設定してください。 RealtyTracによると、物件の完全な市場価値の20％が適切な上限です。