サブレットとは、賃貸物件の全部または一部を別の個人に賃貸することです。学生や一時労働者は、アパートや家の部屋を他の人に転貸することができます。賃貸にはある程度の責任が必要ですが、経済的に不安定な人や定期的に出張する可能性があるが、一定期間1つの場所に滞在する必要がある人にとっては、転貸が容易です。
賃貸には、いくらかの初期費用と長期的な財政的コミットメントが含まれます。初期費用には、損害補償金、申請手数料、またはブローカー手数料が含まれる場合があります。家主は、数ヶ月分の家賃を前払いする必要があるかもしれません。契約により、賃貸期間中は月額家賃の支払いが義務付けられています。サブレットはそれほど費用がかかりません。一般的に、サブテナントは月額家賃のみを支払います。プライマリテナントは、身元調査と少額の損害補償のために少額の料金を支払うように彼に依頼する場合があります。サブテナントは、契約を締結せずに月ごとに賃貸します。
サブテナントが家賃の一部を期日までに支払わなくても、プライマリテナントが家賃の支払いに責任を負います。プライマリーテナントも損害賠償責任を負います。彼の責任を減らすために、プライマリテナントはルームメイトをリース契約に追加することができます。この場合、彼らはすべて、敷地内で発生するすべてのことに等しく責任があります。プライマリテナントは、サブテナントとのサブリース契約で責任条件を説明することもできます。サブテナントは、賃貸スペースを検査し、賃貸期間の開始時に損害を記録して、新しい損害のみに責任があることを確認する必要がある場合があります。
一次テナントは家主と賃貸借契約を結びます。賃貸契約には、賃貸期間の長さ、家賃の額、期日、ペットとテナントの制限（ある場合）、契約条件に違反した場合の罰則などの条件が記載されています。記載されていないテナントには適用されません。プライマリテナントとサブテナントの間の契約には、通常、賃貸期間の長さ、賃貸料の金額と期日、および光熱費の支払いが含まれます。
賃貸借契約で転貸が禁止されている場合、一次テナントが転貸することは違法です。家主は通常、賃貸物件に誰が住んでいるかを知りたいので、これを制限します。家主は、契約違反でテナントを退去させ、許可なく転貸した場合に罰金を科す場合があります。ただし、プライマリテナントはルームメイトを取得する許可を求める場合があります。ルームメイトを賃貸契約に追加することもできます。
