バイ・トゥ・レット住宅ローンとは何ですか？バイ・トゥ・レット住宅ローンは、住むのではなく、購入する不動産を貸し出すことを意図している借り手のために設計されています。借家人に賃貸したい場合や、別荘として利用したい場合に必要となる住宅ローンです。一般的に言って、あなたが標準的な住宅ローンを持っている場合、貸し手はあなたがあなたの財産を借りることを許可しません。
バイ・トゥ・レットの家主の大多数は、利息のみの住宅ローンを利用することを選択しています。つまり、資本を返済する場合よりも、毎月の返済額がはるかに少なくなります。住宅ローンは通常、あなたが不動産に請求する家賃でカバーされ、不動産自体の負債は住宅ローン期間の終了時に返済する必要があるだけです。
利息のみの住宅ローンの費用は、標準的な住宅返済住宅ローンよりもはるかに低いですが、不動産の価値の25％〜40％の初期費用を含め、バイトゥレットの家主になるための追加費用があります預金として。
メリットと潜在的な落とし穴の詳細については、記事「完全なバイトゥレットガイド-知っておくべきことすべて」を参照してください。
利息のみの月々の返済は、返済住宅ローンに比べて低く見えるかもしれませんが、住宅商品よりも高い年率（APR）を支払うことが期待できます。また、これに住宅ローンを確保するために必要となるより大きな預金を追加する必要があります。
すでに物件を所有している場合は、「追加物件」に分類されるため、購入時に印紙税の3％の課税を支払うことも期待できます。これは通常の印紙税率に上乗せされます。詳細については、「印紙税について知っておくべきことすべて」の記事をご覧ください。
借りることができる合計金額は、いくつかの要因によって決まります。
十分なバッファーを確保するために、借りる合計金額の130％〜150％の賃貸収入を探すことをお勧めします。これにより、発生する可能性のある費用と、テナント間で物件が空になっている場合の無効期間の可能性が考慮されます。
バイ・トゥ・レットの物件から確保できると期待できる利回りは、購入価格、物件のあるエリア、および物件の貸し出しと維持に関連するコストの高さによって決まります。市場を徹底的に調査し、その地域の平均利回りについてアドバイスし、適切な物件を紹介できる地元の代理店に相談することは有益です。
以下の表では、2021年の英国のさまざまな地域の平均利回りの概要を示しています。
| 地域 | 平均賃貸利回り |
| ロンドン | 2.83％ |
| 南東 | 3.27％ |
| South West | 3.70％ |
| West Midlands | 3.85％ |
| East Midlands | 3.80％ |
| 東 | 3.41％ |
| North East | 3.46％ |
| 北西 | 4.69％ |
| ヨークシャーアンドザハンバー | 4.56％ |
| ウェールズ | 4.31％ |
| スコットランド | 4.54％ |
詳細については、記事「バイ・トゥ・レット投資からいくら稼げるか」をお読みください。
最適なバイ・トゥ・レット住宅ローンは、特定の状況によって異なります。以下に、最初のAPR、毎月の返済、手配手数料、および製品が導入の最後に戻る標準変動金利（SVR）を考慮して、英国で現在利用可能な最良のバイ・トゥ・レット住宅ローンの概要を示します。期間。
これらの取引は、75％LTVの住宅ローンで、250,000ポンド相当の不動産の典型的な最良のバイトゥレット住宅ローン取引を示しています。ニーズに最適なオプションを見つけるには、Habito *を搭載した住宅ローンのベストバイ計算機にアクセスしてください。これにより、調整された結果が得られます。
25％LTVの住宅ローンと25年の住宅ローン期間で、£250,000の価値のある不動産に基づいています。これは、前払いで手数料が支払われる利息のみの住宅ローンに基づいています。
| プロバイダー | 初期利率 | 毎月の支払い | 前払い料金 | SVR |
| アコードモーゲージ | 2.87％ | £449 | £1,085 | 4.49％ |
| TSB | 2.84％ | £444 | 995ポンド | 4.44％ |
| 住宅ローンの仕事 | 2.74％ | £429 | £1,445 | 5.24％ |
| プロバイダー | 初期利率 | 毎月の支払い | 前払い料金 | SVR |
| リーズビルディングソサエティ | 3.05％ | £477 | £1,233 | 5.59％ |
| 住宅ローンの仕事
| 3.04％ | £476 | £1,445 | 5.24％ |
| Accord Mortgages | 3.14％ | £491 | £1,085 | 4.49％ |
| プロバイダー | 初期利率 | 毎月の支払い | 前払い料金 | SVR |
| アコードモーゲージ | 2.67％ | £418 | £1085 | 4.49％ |
| バスビルディングソサエティ | 2.75％ | £430 | £1,584 | 4.90％ |
| Chorley Building Society | 3.04％ | £476 | £1,709 | 5.24％ |
25％LTVの住宅ローンと25年の住宅ローン期間で、£250,000の価値のある不動産に基づいています。これは、前払いで手数料が支払われる利息のみの住宅ローンに基づいています。
| プロバイダー | 初期利率 | 毎月の支払い | 前払い料金 | SVR |
| TSB | 2.84％ | £444 | 995ポンド | 4.44％ |
| アコードモーゲージ | 2.87％ | £449 | £1,085 | 4.49％ |
| 住宅ローンの仕事 | 2.74％ | £429 | £1,445 | 5.24％ |
| プロバイダー | 初期利率 | 毎月の支払い | 前払い料金 | SVR |
| 住宅ローンの仕事 | 3.04％ | £476 | £1,445 | 5.24％ |
| TSB | 3.14％ | £491 | 995ポンド | 4.44％ |
| アコードモーゲージ | 3.14％ | £491 | £1,085 | 4.49％ |
| プロバイダー | 初期利率 | 毎月の支払い | 前払い料金 | SVR |
| アコードモーゲージ | 2.67％ | £418 | £1,085 | 4.49％ |
| Bath Building Society | 2.75％ | £430 | £1,584 | 4.90％ |
| Chorley Building Society | 3.04％ | £476 | £1,709 | 5.24％ |
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