家を買うことはアパートを借りることよりも中古車を買うことに似ています。あなたは質問をし、ボンネットの下を見て、それを試してみる必要があります。すべての蛇口をオンにします。トイレを流す。熱を吹き飛ばして、何が起こるか見てみましょう。
ペンシルベニア州ロックトンのギャビー・オーカットは、数年前に彼女の家を購入したときにこのひらめきを持っていました。彼女と彼女の夫は、オファーを提出する前に1回だけツアーを行いました。 2か月後の最後のウォークスルーでは、実際には「ウォークスルー」しませんでした。代わりに、彼らは冷蔵庫を備蓄し、薪ストーブを燃やすのに十分な時間だけ滞在しました。
すべての締めくくりの文書に署名し終えた後に彼らが発見したことは、追加の修理といくつかの重要なアドバイスでOrcuttに何千ドルも残しました。その最初のものは、カーペットに鼻を近づけることを恐れないでください。
その理由と、次の家を購入する前に知っておくべき8つのことを説明します。
Orcuttと彼女の夫が購入しようとしている家を最初に見学したとき、彼らは「キャンプファイヤーのような」強い薪のにおいに気づきました。しかし、結局のところ、家には薪ストーブがあったので、彼らはそれについてあまり考えませんでした。しかし、家を閉めた後、木の香りに別の匂いが混じっていることに気づき始めました。 Orcuttは、カーペットから来ました。
「それは私が指を置くことができなかったある種の尿臭を持っていました」とOrcuttは言います。 「それが人間なのか、マウスなのか、犬なのかはわかりません。」前の飼い主が犬を飼っていたので、どんな可能性もあったかもしれません、そして、Orcuttsは事後に重大なマウスの問題に気づきました。
「今では、カーペットに鼻を近づけることを恐れないように言っています」と彼女は言います。 「懐中電灯を持って、ベッドの下を見てください。家具を動かします。地下室が完成したら、壁をノックして中空に聞こえるかどうかを確認してください。クローゼットの棚をのぞいてみましょう。ここでマウスのうんちが見つかりました。アリを見つけた場所である食器洗い機を開きます。乾燥機を開けます。ここで、インクの染みと溶けたキャンディーのラッパーが見つかりました。」
そして、その薪の匂い？火室にひびが入り、煙道に欠陥があり、家が一酸化炭素で満たされていることが判明しました。 「まったく新しい暖房システムを購入する必要がありました」とOrcutt氏は言います。
Orcuttの購入は売り手から直接行われたため、不動産業者は関与していませんでした。これは手数料を節約しましたが、彼女に助言する人がいなかったため、Orcuttは2つの重大な失敗を犯しました。彼女は家の検査を受けず、閉店前に完全なウォークスルーをしませんでした。
Orcuttは、全米リアルター協会加入者を使用しなかったことを後悔していませんが、売り手に多大な信頼を置いていることを後悔しています。彼女はまた、より良い弁護士を雇わなかったことを後悔している。彼らの弁護士も売り手を代表していたことが判明し、彼は売り手に開示フォームに署名してもらうように彼らに助言したことはありませんでした。暖房システムの故障、電化製品の損傷、齧歯類の問題について売り手を訴えなければならなかった後、それは彼らにもっと法的手段を与えることができたでしょう。
「プロセスについて臆病、恥ずかしがり屋、または脅迫しないでください」とOrcutt氏は言います。 「あなたはこれにたくさんのお金をつぎ込むつもりです。賢明な購入決定を下し、宿題をします。」
新しい家を買うときは、ドアに心を留めてください。一目ぼれはとても簡単です。特に、今いる場所から一歩進んだ家を見ているときはそうです。
「これが私の未来だ！」という気持ちをはっきりと覚えています。私が最初に私の現在の家に入ったとき、それは私にカスケードしました。裏庭、ガレージ、たくさんの自然光など、必要なものはすべて揃っていました。私は急降下した。私たちがお金について話し始めたとき、私はその家にいる私の考えに夢中になり、必要な頭金が現在の家の売却で稼ぐ金額を超える可能性があるなどの事実に気づきました。私が恋をしていたので、それはどういうわけか取るに足らないように見えました、そしてそれはそれをすべて大丈夫にするでしょう？
間違い。心を込めて買い物をしないでください。あなたの心で買い物をして、あなたの毎月の予算によって導かれます。そして、それが失望への最短の道であるため、あなたが買うことができるものを超えている家を見ないでください。
私たちが家を購入したとき、不動産業者から素晴らしいニュースが届きました。私たちにぴったりの家は、その夜の午後5時に市場に出る予定でした。私たちは自分たちがしていることをやめ、そこで彼女に会うために競争しなければなりませんでした。私たちが入ったとき、その家は間違いなく夢でした。しかし、それは私たちが支払うことを望んでいたものよりわずかに多かったです。
しかし、彼女が私たちに言ったように、転売は驚異的でしょう。私たちは住宅ローンの支払いで月に数ドル余分に話していました。場所は完璧だった。しかし、私たちが中に足を踏み入れる前に、3人がすでに家を見ていました。
「彼らは明日の朝までに申し出があると確信している」と不動産業者は言った。 「興味があるなら、今夜オファーをしなければなりません。」
何？私たちはほとんど家を探し始めていませんでした。彼女は近所は素晴らしいと言いましたが、私たちはそれに慣れていませんでした。はい、家は素晴らしかったですが、10分間見た家にお金、希望、夢をすべて沈めるにはどうすればよいでしょうか。
その夜、夫との夕食を今でも覚えています。私たちは恐怖によって引き起こされた戦いをしました。行動するというプレッシャーは強烈でした。結局、私たちは準備ができていないことを受け入れました、そしてそれは飲み込むのが難しい錠剤でした。しかし、それは正しいものでした。誰かや状況によって、大きな間違いを犯すように圧力をかけられないようにしてください。
私たちが最初の家を買いに行ったとき、私はオンライン銀行に事前資格申請書を提出しました。担当者からすぐに素晴らしいニュースが届きました。250,000ドルの住宅ローンの資格がありました。
本当に？ 私は驚きました。私たちの数学によると、住宅ローンの金額、税金、保険、およびその他すべての請求書を考慮した場合、私たちが支払うことができる最大額は175,000ドルでした。しかし、銀行は私たちにもっと多くのことを喜んで与えてくれたので、私は間違っていたに違いありません。
私は熱心に夫に電話をしました。幸いなことに、彼は理性の声でした。銀行があなたにいくらお金を貸してくれるかは問題ではありません。重要なのは、毎月何を快適に支払うことができるかであり、その数ははるかに少ない可能性があります。
「銀行、不動産業者、ローンオフィサー、彼らはあなたにあなたの手頃な価格を教えてはいけません。あなたは彼らに 教えてください。 手頃な価格です」と、Doorsteps.comの創設者兼元CEOであるMicheleSerro氏は述べています。
私たちの最初の家で、夫と私は花壇と彫刻された茂みを夢見ました。私たちが考えていなかったのは、その美しさを維持するためのすべての作業でした。週末に雑草を刈りたくないことにすぐに気づき、すぐに前庭と裏庭がリストの別の雑用になりました（あまりにも多くの場合無視されていました）。
住みたい家を夢見ないでください。あなたの生活に合った家のタイプを考えてみてください。 「最初のステップは、家の所有権を視覚化することです」とSerro氏は言います。 「あなたはどんなタイプの人生を送りたいと思っていますか？どれくらいそこにいるの？」
私たちの最初の家を手に入れることは、私たちの両方が働いていたという事実に強く依存していました。ですから、娘が生まれたとき、私たちはいくつかの新しい数学をしなければなりませんでした、そして、数は私が彼らが望むように曲がりませんでした。私の幻想的な専業主婦の生活が私たちを借金に深く掘り下げようとしていることに気付く前に、私は6か月休みました。
あなたが将来持っているかもしれない費用について考えてください。私立学校の費用はかかりますか？乳母のために？あなたの車は今は完済していますが、新しい車と交換しなければならないのはどれくらい前ですか？住宅ローンが、必要に応じて新しい費用を負担し、それらに備えてさらに節約するために、いくらかの小刻みに動く余地を残していることを確認してください。
ある日、私たちは本当にツアーしたかった家を通り過ぎました。まだエージェントがいなかったので、看板の番号に電話しました。 1時間以内に彼は上映を手配しました。彼はすぐに私たちが見るべきだと思った他の家のリストを持っていました。 「今、私たちはエージェントを持っています」と私たちは考えました。 「それは簡単でした。」
これは、エージェントを雇うための本当に間違った方法でした。私たちは彼に、彼の経験（彼は仕事にまったく慣れていないことがわかった）や彼が売った家の数（多くはない）について1つも質問していませんでした。私たちの唯一の基準は、彼はここにいて、いい人のようだということでした。
「これらの人々にインタビューし、適切な質問をする必要があります」とSerro氏は言います。 「家に恋をしたくないのと同じように、エージェントがいい人だと信じているので、エージェントに恋をしたくないのです。」
不動産業者を探すとき、Serroは個人的な紹介が始めるための最良の方法であると言います。それが利用できない場合は、見込みのあるエージェントに1つか2つの参照を依頼してください。全米不動産業者協会によると、住宅購入者の3分の2は、彼女を雇う前に1人のエージェントにインタビューするだけです。これは、Serroによると間違った方法です。彼女は、1人に落ち着く前に、常に複数のエージェントにインタビューすることをお勧めします。彼らが現在代表しているバイヤーの数（彼女の注意を引くために群れになりたくない）と彼らのワークスタイルを尋ねます。たとえば、電話で話すのが嫌いな場合は、エージェントがメールとテキストに精通していることを確認してください。そして最後に自問してみてください：私はこの人が好きですか？
「購入側では、本当に落ち込んでいる瞬間があるので、感情的なものが重要だと思います」とセロは言います。 「信頼できる人に、必要な自信を与えてもらいたいと思うでしょう。」
5月に家の検索を開始し、9月に学校が始まるまでに新しい家にいることを確認します。しかし、それがまったく当てはまらない場合でも驚かないでください。全米不動産業者協会によると、平均的な住宅検索には12週間かかります。オファーが受け入れられると、Serroは、ペンと大量の書類を持って閉店する前に、90〜120日待つと言います。
ですから、あまり先のことを計画しないでください。現在賃貸している場合は、可能であれば毎月賃貸契約を結んでください。他の人のタイムラインで作業しているために、完璧とは言えない何かに追い込まれるよりも、時間をかけて自分に合った家を見つけるほうがよいでしょう。
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