家を買うことは、しばしば財政と人生の主要なマイルストーンとして見られます。ただし、家を購入した後でも、思ったほど手頃な価格ではないことに驚かれるかもしれません。
以下は、不動産を購入する前に、いくつかの一般的であるが見過ごされがちな住宅所有者の費用について知っておく必要があることと、住宅所有者になった後に銀行を壊さないようにする方法です。
数年前、Zillowは、米国の上位35市場の住宅所有者が、住んでいる場所にもよりますが、平均して年間約2,300ドルから4,600ドルの公共料金を支払っていると推定しました。
ただし、光熱費を下げるために実行できる実質的な手順があります。それらには以下が含まれます：
米国エネルギー省によると、スマート電源タップにアップグレードするだけで、年間最大100ドル節約できます。
その他のアイデアについては、「夏の冷房コストを削減する8つの方法」をご覧ください。
カリフォルニアの住宅ローン業界のベテランであり、「ローンガイド：可能な限り最高の住宅ローンを取得する方法」の著者であるケーシーフレミングは、人々は夢の家を買うことに夢中になり、それを保証する費用を考慮するのを忘れていると言います。>>
「住宅所有者保険は、ほとんどの人が年に2回支払う請求書であり、住宅費に数百ドルを追加する可能性があります」とフレミング氏は言います。
フレミングは、住宅所有者保険でより良い取引ができるかどうかを確認するために、年に1回程度買い物をすることをお勧めします。
その他のヒントについては、「住宅所有者保険の費用を削減する8つの方法」をご覧ください。
一部の地域では、住宅所有者保険に加入するだけでは不十分です、とジェンセンは言います。自然災害が発生しやすい州に住んでいる場合は、ハリケーン、竜巻、地震が発生した場合に備えて、家をカバーするために別の保険を購入する必要があるかもしれません。
買い物をする以外に、自然災害に対する保険の費用を削減するためにできることはほとんどありません。
洪水保険の場合のように、場合によっては、唯一の選択肢は米国政府の全米洪水保険プログラムであるとジェンセン氏は言います。したがって、そのような保険の追加費用が特定の場所に住む価値があるかどうかを検討する必要があります。
コロラド州の不動産業者で不動産教育ウェブサイトBiggerPocketsのコミュニティマネージャーであるミンディジェンセン氏は、ほとんどの人が毎月の住宅ローンの支払いに基づいて家を買う余裕があるかどうかを判断していると言います。しかし、固定資産税は、住宅所有のコストに年間数千ドルを追加する可能性があります。
カリフォルニアやニューヨークなどの高額な市場では、固定資産税の請求額は1か月あたり1,000ドルを超える可能性があります 、ジェンセンは言います。
「査定に異議を唱える以外に、固定資産税を減らすためにできることはたくさんありません」とジェンセンは言います。 「または、税金の低い州に移動します。」
「準備ができていない場合、住宅所有者またはコンドミニアム協会の料金はあなたを驚かせる可能性があります」とフレミングは言います。 「あなたが住んでいる場所と協会が何をしているのかにもよりますが、月にわずか25ドル、または月に200ドル以上の費用がかかる可能性があります。」
これらの料金は、開発中および公園などの共有エリアでのコミュニティの建物や柵の一般的なメンテナンスをカバーすることができます。場合によっては、料金にはゴミ拾い、除雪、下水道のメンテナンスが含まれることもあります、とフレミングは言います。
サブディビジョンまたは開発で住宅を購入する前に、HOAの料金を確認して、支払うかどうかを判断してください。
かまど、エアコン、および同様のシステムは、さまざまな方法で住宅所有のコストを増加させます。
「定期的なメンテナンスを行う必要があります。次に、何かが壊れたときに何が起こるかを考慮する必要があります」とジェンセン氏は言います。
フィルタの交換や毎年の調整など、継続的なメンテナンスにより、システムの寿命を延ばすことで、長期的にはコストを節約できます。
ジェンセンは、これらのコストを予算内に収めるために、メンテナンス基金に資金を確保することをお勧めします。
さらに、家を購入する前に必ず家の点検を受け、専門家にシステムを見てもらい、入居直後に故障に陥らないようにしてください。
「システムが古いか故障する可能性がある場合、住宅検査は販売者に修理代金を支払わせる方法であるため、修理の費用を支払う必要はありません」とジェンセン氏は言います。
多くの人は家を所有するときに時間のコストを考慮していません、とジェンセンは言います。
「家の世話をすること—それをきれいに保つことからそれを維持して修理することまで—は時間がかかることがありえます」と彼女は言います。 「自分の時間の価値と、自分で解決する価値のあるものがあるかどうかを判断します。」
「家に引っ越すときは、家賃で提供されたものを買わなければならないことがよくあります」とフレミングは言います。 「あなたはブラインド、シャワーカーテン、追加の部屋用の家具、そしておそらく洗濯機と乾燥機を購入しています。」
これらの項目はすべて合計され始めます。中古品店に確認して、家にぴったりの商品を購入する際の価格を比較してください。
「今必要なものについて現実的に考えてください」とフレミングは言います。 「おそらくすぐにウィンドウトリートメントを購入する必要がありますが、階下のテレビルーム用の追加のソファを控えることができるかもしれません。」
芝生の手入れには月額100ドルから500ドルもの費用がかかる可能性があると、Angie’sListと提携しているホームサービスのオンラインマーケットプレイスであるHomeAdvisorは報告しています。
芝生を健康に保つために適切な製品を購入することは、多額の費用ではないかもしれませんが、時間の経過とともに増える可能性があります。
サービスと製品の価格を比較し、継続的なメンテナンスを行うことで、コストを削減できます。したがって、そもそもメンテナンスの必要性を減らすように設計された干ばつに強い植物や造園技術を使用することができます。
あなたは誰があなたの新しい家の鍵のコピーを持っているかを決して知りません。したがって、入居後に外部ロックを交換する必要があります。
お金を節約するために、あなたは金物屋で新しいドアノブと錠を買って、あなた自身でそれらをインストールすることができます。それ以外の場合、HomeAdvisorによると、錠前屋を雇うための全国平均コストはおよそ100ドルから200ドルです。
